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Anleger, die über die Börse ein zweites Einkommen erzielen möchten, müssen nicht unbedingt zu Beginn über viel Bargeld verfügen. Aber es kann eine große Hilfe sein.
Investieren ist eine langfristige Aktivität, aber die wichtigsten Jahre sind die frühen. Es kann sich anfühlen, als ob nicht viel passiert, aber es sind die Jahre, die den größten Unterschied machen.
Aufzinsung der Renditen
Eine Investition von 20.000 £, die eine jährliche Rendite von 6,5 % bringt, bringt im ersten Jahr 1.300 £ ein, was vielleicht nicht viel klingt. Aber im Laufe der Zeit reinvestieren kann diese Zahl erheblich steigern.
Nach 10 Jahren oder bei Reinvestition erreicht die jährliche Rendite 2.291 £ und steigt im Jahr 20 auf 4.301 £ und nach dem 30. Jahr auf 8.073 £. Im Hinblick auf ein zweites Einkommen ist das viel eher der Fall.
Die Sache ist jedoch, dass es keine Abkürzungen gibt. Es gibt keine Möglichkeit, zum 30. Jahr zu gelangen – und auf die 30-Jahres-Rendite zuzugreifen –, ohne zunächst alle Renditen der vergangenen Jahre durchzugehen.
Deshalb sind, wie gesagt, die ersten Jahre die wichtigsten. Indem sie sie aus dem Weg räumen, kommen Anleger der Erzielung größerer Renditen näher und kommen der großen Auszahlung näher.
Bargeld ist König?
Ein früherer Einstieg ist ein großer Vorteil im Hinblick auf die Erzielung höherer Renditen in den kommenden Jahren. Und deshalb ist es auch hilfreich, frühzeitig möglichst viel Geld investieren zu können.
Nach 30 Jahren beträgt die Differenz des Jahreseinkommens zwischen einer Anlage mit 20.000 £ zu 6,5 % zu Beginn und 55 £ pro Monat zu diesem Zinssatz 4.490 £. Mit anderen Worten: Mehr im Voraus bedeutet mehr später.
Der Grund dafür ist einfach. Eine größere Anfangsinvestition bedeutet, dass über einen längeren Zeitraum ein größerer Teil der Gesamtausgaben profitiert, wodurch die großen Renditen erzielt werden.
Eine allmählichere Investition im Laufe der Zeit kann dazu beitragen, das Risiko eines zu mindern Börsencrash. Aber wenn die allgemeine Richtung der Aktien im Laufe der Zeit steigt, ist es besser, so früh wie möglich zu investieren.
Was kaufen?
Die offensichtliche Frage ist, was man kaufen sollte, um eine Rendite von 6,5 % anzustreben. Und ich denke FTSE 250 Real Estate Investment Trust (REIT) Primäre Gesundheitseigenschaften (LSE:PHP) ist einen Blick wert.
Eine Dividendenrendite von 7,5 % ist oft ein Zeichen dafür, dass sich Anleger über etwas Sorgen machen. Aber in diesem Fall verfügt das Unternehmen über ein Portfolio, das größtenteils von einem sehr zuverlässigen Mieter bewohnt wird – dem NHS.
Das Unternehmen hat kürzlich auch mit Assura fusioniert, das früher sein Hauptkonkurrent war. Abgesehen von etwaigen Effizienzeinsparungen dürfte dies zu einer Stärkung der Verhandlungsposition führen.
Die Verpflichtung, ihre Erträge als Dividenden auszuschütten, bedeutet, dass Wachstum für REITs oft eine Herausforderung darstellt. Aber bei einer Anfangsrendite von 7,5 % fragen sich Anleger vielleicht, wie viel sie wirklich brauchen.
Bitte beachten Sie, dass die steuerliche Behandlung von den individuellen Umständen jedes Kunden abhängt und sich in Zukunft ändern kann. Der Inhalt dieses Artikels dient ausschließlich Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine Steuerberatung, noch handelt es sich um eine solche.
Risiken und Chancen
Aktien sind immer mit Risiken verbunden. Und was bei Primary Health Properties zu beachten ist, ist die Diskrepanz zwischen der durchschnittlichen Laufzeit der Schulden von fünf Jahren und der durchschnittlichen Laufzeit des Mietvertrags von neun Jahren.
Das bedeutet, dass das Unternehmen die Mieten nicht einfach erhöhen kann, um höhere Kosten auszugleichen, wenn es an der Zeit ist, sich zu refinanzieren. Aber ich denke, das ist etwas, das gemanagt und nicht vermieden werden sollte.
Anleger könnten daher erwägen, die Aktie als Teil eines diversifizierten Portfolios zu besitzen und nicht als Einzeltitel (und natürlich ist Diversifizierung unabhängig von den gehaltenen Aktien wichtig). Glücklicherweise gibt es meines Erachtens genügend andere Möglichkeiten, um ein (letztendliches) Einkommen von 8.000 £ zu erzielen.
