Der US -amerikanische Wohnungsmarkt bleibt in einer Furcht festgehalten, die sich bis in das nächste Jahr erstrecken könnte und eine wichtige Planke der Wirtschaftsagenda von Präsident Donald Trump in Frage stellt, um die Lebenshaltungskosten zu senken und die Immobilienpreise zu senken.
Hypothekenzinsen und ein Mangel an neuen Häusern auf dem Markt bleiben die Haupthindernisse für die Entbindung des Wohnungsmarktes von 50 Billionen US-Dollar. Der Sektor hat Rekordpreise und insbesondere weniger Transaktionen seit der Covid-Pandemie verzeichnet, da die Gesamtkosten für den Hauskauf insgesamt gestiegen sind.
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Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige feste Hypothek mit 6,71%und in der vergangenen Woche kaum bedeckt, berichtete die Hypothekenbankervereinigung am Mittwoch.
“Die Märkte konzentrierten sich weiterhin auf potenzielle Veränderungen der Handelspflege”, sagte die Federal Reserve die Bundesfondszins auf der derzeitigen Ebene, sagte Joel Kan, der Chefökonom der Gruppe, in einer Erklärung.
Das ist wahrscheinlich ein schlechtes Omen für niedrigere Raten. Der Vorsitzende der Federal Reserve, Jerome Powell, war in seiner Einschätzung in der vergangenen Woche ziemlich klar, dass er nicht in Eile ist, die Kreditkosten zu senken. Die Handelspolitik der Trump-Verwaltung dürfte höhere Kosten für Gebäudematerialien und einen Mangel an Bauarbeitern umfassen.
Getty & Sol; ts
Hausbesitzer haben keinen Anreiz zum Verkauf
Der Besitz eines Eigenheims bleibt eine solide Investition, wobei die Durchschnittspreise gegenüber dem Vorjahr auf einen Rekord von 398.400 USD um 3,8% stiegen. Aber da die Hypothekenzinsen nahe 7% und die derzeitigen Eigentümer von Kredite von durchschnittlich 4% gebunden sind, haben diese Eigentümer wenig Anreiz, zu verkaufen und zu refinanzieren.
Ein Haus zu kaufen ist auch schwieriger. Daten der Federal Housing Finance Agency deuten darauf hin, dass eine typische Familie ein Einkommen von 103.850 USD pro Jahr benötigen würde, um sich ein Haus in Höhe von 400.000 US -Dollar zu leisten, was einem Anstieg von fast 13% gegenüber 92.150 USD im Jahr 2022 stieg.
Darüber hinaus haben extreme Wetter- und Klimaschutzereignisse, insbesondere eine Reihe katastrophaler Stürme über dem Süden und Südosten, die Kosten für die Heimversicherung geschickt. Die durchschnittliche jährliche Prämie stieg zwischen 2020 und 2024 auf durchschnittlich 2.377 USD pro Haushalt.
Die Kosten für den Bau neuer Häuser – das Angebot, um die Preise zu senken, stehen ebenfalls mit den Zöllen für Schlüsselkomponenten wie kanadisches Holz, die bereits im nächsten Monat 40% ausgesetzt sind, und Kupfer, die in den kommenden Wochen neue Abgaben sehen sollen.
Die National Association of Homebuilders sagte, die Tarife werden zu den Kosten eines typischen Neubautens rund 9.200 US -Dollar hinzufügen, der im vergangenen Monat auf rund 414.500 US -Dollar festgelegt war.
Der Benchmark Sentiment Index der Handelsgruppe erreichte im März ein siebenmonatiges Tief, und die Gruppe stellte fest, dass die Unsicherheit über die Politik sowohl Käufer als auch Entwicklungsentscheidungen verletzt.
Homebuilder Lennar: Die Nachfrage der neuen Home verlangsamt sich
Lennar Corp. (Len) Der größte US-amerikanische Hausbauer von Umsatz sagte in der vergangenen Woche, dass “umsetzbare Nachfrage” auf dem neuen Home-Markt “wesentlich verlangsamt”. Das Unternehmen fügte hinzu, dass ein “etwas verwirrtes Verbraucher und schwanktes Vertrauen des Verbrauchers den Wunsch und die Fähigkeit des Verbrauchers zu handeln” in Frage gestellt habe.
“Das Gesamtangebot an Häusern ist auch durch jahrelange Unterproduktion eingeschränkt”, sagte Chief Executive Stuart Miller. “Zusätzliche Produktionsmangel werden wahrscheinlich in der jetzt gedämpften Nachfrage und höheren Baukosten in der Wohnungslandschaft ausgelöst.”
Ein gutes Zeichen für die Senkung der Preise ist, dass das Niveau der bestehenden Häuser auf dem Markt beginnt, sich zu erhöhen. Das Tempo bleibt jedoch im Vergleich zu längerfristigen Durchschnittswerten gedämpft.
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Die aktuellen Vorräte würden rund dreieinhalb Monate dauern, bis Ökonomen sagen, dass ein Niveau von etwa vier bis sieben Monaten ein solides Angebot für Angebot/Nachfrage darstellt.
Auch die Häuser bleiben länger auf dem Markt, wobei die durchschnittliche Auflistung im letzten Monat auf 42 Tage festgelegt ist, was einem viertägigen Anstieg gegenüber dem Vorjahreszeitraum ist.
“Transaktionen werden sich nur sinnvoll erholen, wenn neue Hypothekenzinsen dem durchschnittlichen Satz der Aktie, derzeit knapp über 4%, viel näher kommen”, sagte Samuel Tombs, Chef -US -Ökonom bei Pantheon Macroeconomics.
“Der Warten-und-See-Ansatz der Fed zur Wiederaufnahme ihres Lockerungszyklus deutet darauf hin, dass die Aktivität des Immobilienmarktes im Laufe des Jahres 2025 sehr verhalten bleibt”, fügte er hinzu.
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