Jeder, der versucht, in den letzten Jahren ein Haus zu kaufen, hat den Prozess als Kampf gefunden.
Käufer und Verkäufer müssen sich um::
- Eine volatile Wirtschaft.
- Hohe Hypothekenzinsen.
- Hohe Immobilienpreise.
- Einkommen, die nicht Schritt gehalten haben.
💵💰Verpassen Sie nicht den Umzug: Abonnieren Sie den kostenlosen täglichen Newsletter von TheStreets💰💵
In der Regel sollten die Aktivitäten im Hausverkauf im Moment sein, weil Familien-insbesondere Familien mit Kindern-gerne im Frühjahr und Sommer wechseln.
Sie wollen Zeit, um Kinder in Schulen einzuschreiben. Sie müssen lernen, wo sie einkaufen und sich in neuen Stadtteilen wiederherstellen können, und sie müssen sich bei Bedarf an Änderungen der Pendelzeiten anpassen.
Verwandte: Große Hausbauerwarn vor neuem Wohnraumproblem
Dieses Jahr begann mit der Hoffnung das
- Die Zinssätze würden niedriger rutschen.
- Die Wirtschaft würde Vertrauen für Eigenheimbesitzer bieten, über die die Kaufrisiken eingehen sollen.
- Immobilienpreise wären eine Art stabil.
Tatsächlich war 2025 ein bisschen ein Mist. Die Preise für 30-jährige Hypotheken sind größtenteils gestiegen. Die Preise sind höher und die Wirtschaft wurde im April durch den Tarifplan von Präsident Trump mit Körpergegliedert.
Zwei monatliche Berichte in dieser Woche bieten ein Bild der aktuellen Situation: Der Bericht der National Association of Realtors im April bestehenden Umsatz, am Donnerstag und dem Bericht der Handelsabteilung über den Verkauf von New-Home-Verkäufen im April am Freitag.
Der bestehende Home-Sales-Bericht wird voraussichtlich einen Umsatz mit einer jährlichen Rate von 4,12 Millionen Einheiten aufnehmen, die von 4 Millionen im März etwas steigte. Aber es wäre fast 40% gegenüber dem jüngsten Spitzenrate von 6,85 Millionen Einheiten im Oktober 2020.
Die neue Verkaufsprojektion ist ein annualisierter Preis von 700.000, gegenüber einer Verkaufsrate von 724.000 im März. Diese Rate würde jedoch etwa 60% gegenüber etwa 1 Million neuen Häusern im Jahr 2020 ausmachen.
Warum Käufer so frustriert sind
Die größten Käufer von Conundrum -Haus im Jahr 2025 sind, dass die Immobilienpreise in den letzten 20 Jahren massiv gestiegen sind. Einkommen haben nicht.
Die Steuer, eine Anzahlung für den Kauf eines Hauses zu bauen, ist für Erstkäufer bestenfalls schwierig. Und viele potenzielle Käufer zögern, sich jeden Monat mit enormen Hypothekenkosten zu satteln, ohne dass mehr Geld übrig sind.
Die schreckliche Mathematik des Problems
Nehmen wir an, Hausbesitzer haben vor 25 Jahren ein Haus für 300.000 US -Dollar, eine Finanzierung mit einer Anzahlung von 15% (oder 45.000 US -Dollar) und eine Hypothek von 8% gekauft. Die monatliche Zahlung zu diesem Zeitpunkt könnte 1.871 USD zuzüglich Steuern, Versicherungen und dergleichen betrugen.
Jetzt wollen die Eigentümer verkaufen, und der Wert des Eigenheims beträgt 600.000 US -Dollar. Eine Rückzahlung von 15% würde 90.000 USD betragen, und bei laufenden Hypothekenzinsen (ca. 6,9%) würde die monatliche Kapital- und Zinszahlung rund 3.560 USD zuzüglich Steuern, Versicherungen und dergleichen beträgt.
Die ersten Reaktionen der ersten Käufer könnten sein, mit dem Weinen zu beginnen.
Verwandte: Überraschende Hausbesitzer -Trendsturm unter Gen Z und Millennials
Die Welleneffekt dieser Tränen
Ohne Erstkäufer können die Käufer jedoch nicht zu ihren nächsten Häusern übergehen.
Die Situation wirkt sich auf die gesamte Wirtschaft aus. Es ist eines dieser Dinge, an die Sie nicht denken. Ein Hausverkauf wirkt sich jedoch auf Gerätehändler und -hersteller, Hamburgerverbindungen, trockene Reinigungsmittel, Möbelhändler, Lackhersteller, Einzelhändler für Gebäude, Einzelhändler, Immobilienmakler, Anwälte, Titelunternehmen und natürlich Kreditgeber aus.
Die sofortigen Ausgaben, die ein Käufer für sein Haus oder seine Wohnung ausgeben könnte, nachdem ein Verkauf abschließt, könnten 7% bis 10% des Verkaufspreises. Wenn Sie das Haus wiedergeben, erreicht der Gesamtpreis möglicherweise 30% oder mehr des Hauses.
Wenn Sie eine große Renovierung durchführen, explodieren die Zahlen.
Kleinwunder Der National Association of Home Builders Immobilienmarktindex für Mai zeigte:
- Die Erwartungen der Bauherren gingen um 8 Punkte auf 37 zurück. Über 50 besagt, dass die Bauherren optimistisch sind.
- Die Verkaufserwartungen für das Jahr sind gefallen.
- Der Verkehr von potenziellen Käufern ist gefallen.
Etwa 34% der Bauherren gaben an, die Preise zu senken, gegenüber 29% im Aprilbericht. Die durchschnittliche Preissenkung: 5%.
Bauherren mit dem Finanzmuskel (dh große Bauherren mögen Pulte (PHM) und Dr. Horton (DHI) ) haben in den ersten Jahren Anreize verwendet, die in der Regel Hypothekenzahlungen subventionieren, um Umsatz zu erzielen. Die Kosten der Anreize trafen ihre Gewinne.
Verwandte: Große Hausbauerwarn vor neuem Wohnraumproblem
Die Nachfrage/Notwendigkeit, das Land erschwinglich zu erfüllen, ist viel größer als das.
Die National Association of Realtors, die zugegebenermaßen zugunsten des Wohneigentums zugunsten des Wohneigentums geschätzt wird, benötigt das gesamte Land 367.000 mehr Häuser, die nicht mehr als 170.000 US-Dollar, 416.000 Häuser mehr als 255.000 USD oder weniger und 364.000 Häuser unter 340.000 USD erhältlich sind.
Wie Sie all diese Häuser bekommen, erfordert Land, Wasser, Versorgungsunternehmen, Straßen, Bargeld, aufgeklärte Landnutzungsbeamte und eine gute finanzielle Ausbildung für Käufer und Verkäufer.
Es gibt noch ein anderes Problem. Menschen kaufen Häuser, weil sie Jobs haben. Aber wo die Arbeitsplätze sind, sind die Märkte am engsten. Zu den engsten Märkten zählen Kalifornien, Massachusetts, Hawaii, Montana und Idaho.
Logik schlägt also vor, dass Jobs in die Wohnungsbau erschwinglicher werden müssen.
Der Bericht über den vergangenen Freitag über Wohnungsstarts und Baugenehmigungen zeigten, dass weniger Einfamilienhäuser begonnen haben, aber die Mehrfamilienkomplexe sind ein wenig gestiegen.
Mehr Immobilien:
- Buffetts Berkshire hat entscheidende Ratschläge für Erstkäufer
- Suze Orman warnt vor einem großen Immobilieninvestitionsfehler
- Dave Ramsey macht mutige Vorhersage für den „amerikanischen Traum“ für Wohneigentum vor
Deshalb sind die beiden Berichte in dieser Woche wichtig. So auch der Kontext.
Die Federal Reserve erhöhte die Zinsen ab 2022 das 11-fache, um den nach der Covid-19-Pandemie von 2020 ausgebrochenen Inflationsdruck zu bekämpfen.
Obwohl die Fed seinen wichtigsten Bundesfondssatz von 5,25% bis 5,5% auf 4,25% bis 4,5% in drei Kürzungen Ende 2024 senkte, arbeiten die verbleibenden Auswirkungen dieser Erhöhungen immer noch auf der Wirtschaft und auf dem Wohnungsmarkt.
Öffentlich gehandelte Hausbauer wie Lennar (Len) KB Home KBH, Pulte und Dr. Horton haben seit Mitte September 2024 um rund 30% zurückgegangen, als die Fed ihren ersten Zinsenkürzung ankündigte.
Vergessen Sie niemals den Anleihenmarkt
Aber die Aktien fielen wegen der Fed nicht direkt. Vielmehr stieg die Anleiheerträge an, hauptsächlich aufgrund der Art und Weise, wie Anleiheninvestoren die US -Finanzlage betrachten – große und wachsende Defizite.
Die 10-jährige Finanzrendite, eine wichtige Determinante der Hypothekenzinsen, ist ab September 2024 auf 4,48% am Freitag gestiegen.
Eine andere Möglichkeit, sich den Anleihenmarkt zu untersuchen: Verfolgen Sie die ISHARES über 20 Jahre Treasury Bond ETF (Tlt) . Sein Wert steigt, wenn die Zinssätze fallen und fallen, wenn die Zinssätze steigen. Der Preis des ETF fiel seit September um 14,8%.
Verwandte: Gefällt mir oder nicht, der Anleihenmarkt regiert alle
Geräte -Riesen Whirlpool (Whr) hat gesehen, wie ihre Aktien von ihrem Januar -Hoch von 133,14 USD um 38% zurückgegangen sind. Home-Improvement Giant Home Depot (HD) In der Erträge im ersten Quartal vor Dienstags Open sind die Aktien von seinem Hoch im Januar um 10,4% gesunken.
Online-Immobilienbroker Redfin (RDFN) Einverstanden, an Raketenunternehmen ausverkauft zu werden (Rkt) für 1,75 Milliarden US -Dollar. Danach sagte der Redfin -CEO Glenn Kelman, er habe zugestimmt, das Unternehmen zu verkaufen, das das Unternehmen mit schwerem Stress ausgesetzt sei. “Wir wären für Teile ausgezogen worden”, sagte er dem Puget Sound Business Journal.
Auch Raketenaktien haben gelitten – eine Rückseite von 36% von ihrem Hoch im August 2024, erreichte klar geworden, dass die Federal Reserve bereit war, die Zinssätze zu senken.
Verwandte: Veteran Fund Manager enthüllt auffällige S & P 500 Prognose
