Es war nie einfach, eine Wohnung in New York City zu mieten. Jeder möchte leben und eine Karriere in einer Stadt aufbauen, die niemals schläft, der Ort, aus dem „Träume bestehen“.
Das macht den Wettbewerb in der Stadt so intensiv und ermöglicht es den Vermietern, strenge Anforderungen zu erzwingen. Wir alle wissen, was einige davon inzwischen sind-eine starke Kreditwürdigkeit (600-680), ein Einkommensnachweis 40-50-mal so die monatliche Miete und manchmal ein Garanter oder Mitunterzeichner.
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Anschließend gibt es Vorauskosten mit Brokergebühren, Kaution und natürlich der Miete des ersten Monats. Trotz der Hindernisse ist die Mietnachfrage immer noch stark, wahrscheinlich aufgrund hoher Wohneigentumskosten.
Im ersten Quartal des Jahres lag die mittlere Miete für 0: 2-Schlafzimmer im Big Apple bei rund 3.365 US-Dollar, gegenüber 7,2% gegenüber dem Vorjahr. Die Miete für 3+-Bedroom-Einheiten stieg um 1,2% gegenüber dem ersten Quartal von 2024 und erreichte 4.773 USD.
Alle Bezirke verzeichneten das Mietwachstum im Jahr gegenüber dem Vorjahr, wobei Manhattan bei 5,5%führte, gefolgt von Brooklyn bei 5%, Queens bei 4,3%und der Bronx bei 0,7%. nach zum Makler.
Doch selbst in einem starken Mietmarkt bleiben nicht alle Vermieter über Wasser. Eines der größten Vermieter in New York City hat Dutzende von Apartment-Holding-Unternehmen in Konkurs gebracht.
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Joel Wiener steckt Immobilien mit Tausenden von Wohneinheiten in Konkurs
Ein berühmter Name auf dem New Yorker Immobilienmarkt, CEO von Pinnacle Group, Joel Wiener, hat Dutzende von Apartment-Holding-Unternehmen in Kapitel 11 Insolvenz eingebracht. Die Einreichungen wirken sich direkt auf Tausende von Mieteinheiten in Manhattan, Brooklyn, Queens und der Bronx aus.
In den Insolvenzanträgen werden Vermögenswerte und Verbindlichkeiten in Höhe von 500 Mio. USD und 1 Milliarde US -Dollar angegeben und rund 82 Holdingunternehmen betreffen, die an mehr als 5.000 Mieteinheiten gebunden sind. Weiner versucht, den Fall unter dem Entity Broadway Realty I Co. LLC zu konsolidieren, das ein Gebäude mit 73 Einheiten am 4530 Broadway besitzt. nach zu Gesetz 360.
Nach Kapitel 11 können Unternehmen und Einzelpersonen ihre finanziellen Angelegenheiten in einem Prozess neu organisieren, bei dem ein Schuldner sein Geschäft weiterhin betreiben kann und gleichzeitig einen Plan zur Rückzahlung von Gläubigern entwickelt.
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Vor einigen Monaten hat die Flagstar Bank das Zwangsvollstreckungsverfahren vor dem staatlichen Gericht gegen die meisten 5.000 Einheiten eingeleitet, die Teil der Insolvenzanmeldung sind. Jetzt macht Kapitel 11 rechtliche Schritte gegen die Unternehmen.
Laut dem Bericht sind Pinnacle selbst und seine Kern verbundenen Unternehmen nicht Teil der Insolvenzfälle.
Bauunternehmen führen die Gläubigerliste an
Die 20 größten ungesicherten Gläubiger im Insolvenznamen nennen eine Sammlung von baubedingten Firmen, darunter die Liftco Elevator Group, die Sentry Elevator Corp. und der Eastern Elevator of New York, wobei jeweils eine Schuld von mehr als 300.000 US-Dollar beansprucht.
Versorgungsunternehmen wie das New York City Water Board, National Grid und Con Edison gehören ebenfalls zu den Gläubigern, die jeweils über 100.000 US -Dollar geschuldet haben.
Wiener war auch an einem separaten Rechtsstreit über 1,75 Millionen US-Dollar an unbezahlten Rechtsgebühren für die Firma Gibson Dunn beteiligt, die zuvor Pinnacle in einem Labour-Class-Action-Fall vertrat.
Die Pinnacle Group hat eine lange Geschichte von rechtlichen Herausforderungen, einschließlich früherer Vorwürfe von Mietüberladungen und Misshandlung von Mietern. Während sich das Unternehmen zuvor mit Staatsbeamten und Mietergruppen niedergelassen hat, könnte diese jüngste Insolvenz schwieriger zu lösen sein.
Bedeutet das, dass Mieter gefährdet sind?
Derzeit sollten Mieter nicht gefährdet sein, da immer noch Gebäude in Betrieb sind, die Miete gesammelt werden, die Mietverträge noch gültig sind und die Wartung andauert. Außerdem ist New York für einen starken Mieterschutz bekannt.
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Es kann jedoch langfristige Konsequenzen wie verzögerte Reparaturen, potenzielle Immobilienverkäufe geben, wenn der Insolvenz zu Liquidation führt, oder Unsicherheiten, wenn neue Eigentümer übernehmen.
Das Insolvenzgericht wird die Umstrukturierung verwalten, wenn die Halteunternehmen daran arbeiten, Schulden neu zu organisieren und finanzielle Stabilität wiederzugewinnen. Die Ergebnisse wirken sich darauf aus, ob die Flagstar Bank und andere Gläubiger ihre Verluste wiederholen können.
