Zillow setzt Alarm bei Wohneigentumskosten und Hypothekenzinsen

Den Bedenken amerikanischer Verbraucher hinsichtlich der Erschwinglichkeit wurde in letzter Zeit große Aufmerksamkeit geschenkt.

Ganz oben auf ihrer Sorgenliste steht das Gesundheitswesen, da Versicherungs- und Arztrechnungen einen erheblichen Teil ihres Einkommens verschlingen, sowie Lebensmittel, da die Lebensmittelkosten nach wie vor hoch sind.

Auch andere lebensnotwendige Dinge wie Versorgung, Transport und Kinderbetreuung sind für berufstätige Familien eine Belastung.

Was die Inflation betrifft, so ist die Das berichtete das US Bureau of Labor Statistics gab am 24. Oktober bekannt, dass der Verbraucherpreisindex (VPI) für alle Artikel im Vergleich zum Vorjahr um 3,0 Prozent gestiegen ist.

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Wichtig ist, dass das Immobilientechnologieunternehmen Zillow betont, dass Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit besonders groß sind, wenn es um die hohen Kosten von Wohneigentum geht.

„Eine neue Analyse von Zillow und Thumbtack zeigt, dass sich die versteckten Kosten für den Besitz eines Eigenheims landesweit mittlerweile auf 15.979 US-Dollar pro Jahr belaufen.“ Zillow schrieb.

„Die steigenden Ausgaben für Instandhaltung, Versicherungen und Grundsteuern steigen schneller als die Haushaltseinkommen und verändern die tatsächlichen Kosten für den Besitz eines Eigenheims auf dem heutigen Markt.“

Zillow warnt Amerikaner vor den Kosten für Wohneigentum

Wohneigentum bleibt ein wichtiger Eckpfeiler der finanziellen Stabilität, erklärt Zillow, aber die laufenden Kosten für die Instandhaltung von Häusern steigen schneller als die Einnahmen.

„In einem Markt, der von hohen Hypothekenzinsen und einem begrenzten Wohnungsangebot geprägt ist, ist das Verständnis dieser versteckten Kosten für jeden, der plant, ein Haus zu kaufen oder zu behalten, von entscheidender Bedeutung“, sagt Zillow, leitender Ökonom Kara Ng schrieb. „Die Kenntnis des gesamten finanziellen Bildes hilft Käufern, fundierte Entscheidungen zu treffen und sich auf die tatsächlichen Kosten für den Besitz eines Eigenheims auf dem heutigen Markt vorzubereiten.“

Zillow listet die Kosten für Wohneigentum auf

• Hausbesitzer müssen in der Regel mit jährlichen Wartungskosten von durchschnittlich 10.946 US-Dollar rechnen, was eine erhebliche Belastung über ihre Hypothek hinaus darstellt.
• Versicherungsprämien tragen weitere 2.003 US-Dollar pro Jahr bei, was die Gesamtkosten für den Besitz eines Eigenheims weiter erhöht.
• Die Grundsteuer beträgt durchschnittlich 3.030 US-Dollar pro Jahr, was eine dauerhafte finanzielle Verpflichtung für Haushalte darstellt.
• Zusammengenommen übersteigen diese Ausgaben 1.300 US-Dollar pro Monat an zusätzlichen Kosten außerhalb der Hypothekenzahlungen.
• Im vergangenen Jahr stiegen diese Kosten um 4,7 Prozent und übertrafen damit den Anstieg der Haushaltseinkommen um 3,8 Prozent.
• Für viele Familien führt diese Lücke zu einer Verknappung der Budgets und macht es zunehmend schwieriger, sich ein Eigenheim zu leisten.

Zillow: Hypothekenzinsen seitwärts, nachdem die Fed die Zinsen gesenkt hat

Zillow berichtete am 12. November dass der 30-jährige Festhypothekenzins 6,08 % betrug. Der 15-jährige Festhypothekenzins betrug 5,63 %

„Die Hypothekenzinsen stiegen zunächst nach dem Oktober-Sitzung der Federal Reservewo der Vorsitzende Jerome Powell eine Senkung des Leitzinses der Fed ankündigte, aber betonte, dass eine weitere Senkung im Dezember nicht garantiert sei“, schrieb Zillow. „Seitdem haben sich die Zinssätze weitgehend seitwärts bewegt.“

Die geringfügige Erleichterung der Hypothekenzinsen im September und Oktober ermutigte sowohl Käufer als auch Verkäufer, aufmerksam zu sein, was zu einer stärker als erwarteten Aktivität auf dem Immobilienmarkt führte, stellte Zillow klar.

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„Allerdings bleibt die Erschwinglichkeit ein erhebliches Hindernis für Hauskäufer“, schrieb Zillow. „Obwohl die Immobilienwerte im vergangenen Jahr in etwa der Hälfte der großen Ballungsräume gesunken sind, liegen die Preise immer noch deutlich über dem Niveau vor der Pandemie.“

„Dennoch kann diese Jahreszeit für finanziell vorbereitete Käufer ein idealer Zeitpunkt sein“, fügte Zillow hinzu. „Oft gibt es weniger Konkurrenz als im Frühjahr und mehr Zeit, um sicherzustellen, dass das Haus perfekt passt.“

„Verkäufer, die bis in die Feiertage auf dem Markt bleiben, sind möglicherweise offener für Verhandlungen.“

In Küstengebieten fallen höhere Kosten an

• In Küstenstädten, in denen Wohnraum bereits teuer ist, steigen die zusätzlichen Eigentumskosten noch weiter.
• Hausbesitzer in New York City müssen über ihre Hypothekenzahlungen hinaus mit durchschnittlichen jährlichen Kosten von 24.381 US-Dollar rechnen.
• In San Francisco belaufen sich diese zusätzlichen Kosten für Immobilieneigentümer auf etwa 22.781 US-Dollar pro Jahr.
• Für Haushalte in Boston fallen zusätzlich zu ihren Hypothekenverbindlichkeiten jährliche Kosten in Höhe von etwa 21.320 US-Dollar an.
• Zu diesen Zahlen zählen einige der höchsten Hypothekenzahlungen des Landes, was die Herausforderungen hinsichtlich der Erschwinglichkeit in großen Ballungsräumen verschärft.

Die Kosten für die städtische Hausratversicherung steigen im Verhältnis zum Einkommen

Laut Zillow gehören die Versicherungsprämien in Ballungsräumen zu den Kosten, die für Hausbesitzer am schnellsten steigen.

• Hausbesitzer in Miami müssen sich nun mit durchschnittlichen jährlichen Versicherungskosten von 4.607 US-Dollar begnügen, was einem Anstieg von 72 Prozent innerhalb von fünf Jahren entspricht.
• Jacksonville, Florida, verzeichnete den gleichen Prämienanstieg von 72 Prozent, während Tampa einen Anstieg von 69 Prozent verzeichnete.
• Haushalte in Orlando mussten im gleichen Zeitraum einen Anstieg der Versicherungskosten um 68 Prozent verkraften.
• Außerhalb von Florida stiegen die Prämien in New Orleans um 79 Prozent, was den starken Druck auf die Erschwinglichkeit verdeutlicht.
• Sacramento, Kalifornien, verzeichnete einen Anstieg von 59 Prozent, Atlanta stieg um 58 Prozent und Riverside, Kalifornien, stieg um 56 Prozent.

„Diese Steigerungen übertrafen das Einkommenswachstum bei weitem und stellen sowohl Erstkäufer als auch langjährige Eigentümer vor neue Herausforderungen“, schrieb Zillow.

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