CaseShiller-Daten für die 20 größten Ballungsräume:
- Vorheriger jährlicher Preisanstieg 1,3 %
- Monatlicher Novemberpreis +0,5 % gegenüber +0,3 % zuvor
- Nicht saisonbereinigt 0,0 % gegenüber -0,3 %
Nationale Zahlen für November
- Jährlich 1,9 % gegenüber +1,7 % zuvor (revidiert auf +1,8 %).
- Monatlich +0,6 % gegenüber +0,4 % zuvor
- Index 439,3 vs. 436,7 zuvor
FHFA-Index
Erwacht der US-Immobilienmarkt zum Leben?
Es dauert eine Weile, bis Hauskäufern klar wird, dass die extrem niedrigen Kreditzinsen während der Pandemie nicht zurückkehren werden. Selbst wenn die Federal Reserve ihre Zinsen um weitere 100 Basispunkte senkt, wird sich am langen Ende nicht viel bewegen.
Irgendwann müssen die Mieter von der Seitenlinie abrücken und die Hypotheken mit einer Laufzeit von 30 Jahren aufnehmen oder vorerst auf Hypotheken mit variablem Zinssatz umsteigen. In puncto Sicherheit wird es immer einen Vorteil geben, etwas zu besitzen, und die Bauherren kürzen jetzt ihre Aussichten erneut.
Es waren ein paar miserable Jahre für die gesamte Branche, aber von jetzt an besteht sicherlich ein Aufwärtsrisiko. Trump hat beschlossen, den Menschen zu erlauben, Rentenfonds für den Kauf von Häusern zu verwenden, und das könnte der Ruck sein, der den Markt wieder zum Leben erweckt. Die heutigen Berichte zeigen, dass eine Kauflust besteht, und diese wird zu Beginn der Frühjahrskaufsaison auf die Probe gestellt.
Sollte der Immobilienmarkt wieder zum Leben erweckt werden, wäre das ein weiterer Rückenwind für Rohstoffe, auch für heruntergekommene Rohstoffe wie Stahl und Bauholz. Auch auf den Wohnungsbau spezialisierte Einzelhändler wie Home Depot (HD) und Lowe’s (LOW) würden ebenso wie der breitere Verbrauchersektor profitieren.
Ein Risiko besteht darin, dass ein Großteil der Gewinne der Aktienmärkte und Steuersenkungen der letzten Jahre an die oberen Verbraucherschichten geflossen ist, die bereits Wohnraum besitzen. Im Gegensatz dazu hat die höhere Inflation potenzielle Hauskäufer am härtesten getroffen.
