Zillow prognostiziert für 2026 neue Veränderungen auf dem US-Immobilienmarkt

Potenzielle Hauskäufer haben möglicherweise endlich die Möglichkeit, etwas Erleichterung zu genießen.

Immobilientechnologieunternehmen Zillow hat einen neuen Marktbericht für Januar 2026 Dies zeigt, dass die typische monatliche Hypothekenzahlung jetzt 8,4 % niedriger ist als vor einem Jahr.

Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek erreichte am 5. Februar 6,11 %, ein leichter Anstieg gegenüber 6,10 % in der Vorwoche. laut Freddie Mac. Zu diesem Zeitpunkt im letzten Jahr lag die gleiche Kreditart bei 6,89 %.

Für 15-jährige Festhypotheken lag der durchschnittliche Zinssatz bei 5,50 %, ein leichter Anstieg gegenüber 5,49 % eine Woche zuvor. Vor einem Jahr lag die 15-jährige Option mit 6,05 % deutlich höher.

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Und nach mehreren schwierigen Jahren in Sachen Erschwinglichkeit kündigt sich im Jahr 2026 eine langsame, aber bedeutsame Wende an – eine, die Menschen die Tür öffnen könnte, die auf den richtigen Moment gewartet haben, um einzusteigen.

Die Werte von US-Immobilien gingen im Januar erneut zurück, was den sechsten Monat in Folge mit rückläufigen Werten von Monat zu Monat bedeutete, so die Schätzung Zillow Home Value Index.

Als Reporter für Die Straße Abdeckung des Immobilien- und Wohnungsmarktes, Ich habe beobachtet und darüber geschrieben In den letzten drei Jahren war die Aktivität außergewöhnlich niedrig, die Umsätze blieben nahe am Tiefpunkt und die Erschwinglichkeit blieb eine anhaltende Herausforderung.

Doch der neue Wohnungsmarktbericht von Zillow prognostiziert einige positive Anzeichen für das kommende Frühjahr.

Zillow prognostiziert neue Verbesserungen auf dem Immobilienmarkt

Basierend auf aktuellen Trends, Mischa Fisher, Chefökonom der Zillow Group bot eine Wohnungsmarktprognose für die nächsten Monate an.

„Die Prognose für 2026 sowohl für den Umsatz als auch für die Erschwinglichkeit geht von einer schrittweisen Verbesserung aus.“ Fisher schrieb. „Der Januar war ein vorsichtiger erster Schritt auf diesem Weg, da das Winterwetter viele wichtige Märkte beeinträchtigte.“

„Da die Stürme scheinbar im Rückspiegel sind, wird erwartet, dass das Verkaufsvolumen wieder ansteigt, wenn wir uns dem Frühling nähern.“

Hauswerte und Hypothekenzahlungen

• Das typische US-Haus hat einen Wert von 358.968 US-Dollar. laut Zillow.
• Der Zillow Home Value Index (ZHVI) ging von Dezember bis Januar um 0,4 % zurück, obwohl die Werte immer noch 0,2 % über dem Niveau von vor einem Jahr liegen.
• Eine normale monatliche Hypothekenzahlung für ein typisches Haus beträgt 1.733 US-Dollar mit einer Anzahlung von 20 %, ohne Steuern und Versicherung. Das sind 8,4 % weniger als im Vorjahr.

Wohnungsinventar

• Der landesweite Wohnungsbestand erreichte im Januar 1,11 Millionen Wohnungen. Zillow berichtete.
• Die Zahl der aktiven Einträge war 6 % höher als zum gleichen Zeitpunkt des Vorjahres, ging jedoch im Vergleich zum Dezember um 0,1 % zurück.

Hausverkäufe

• Schätzungen zufolge wechselten im Januar 219.644 Häuser den Besitzer Zillows vorläufiger Verkaufs-Nowcast. Dies entspricht einem Rückgang von 4 % gegenüber dem Vorjahresmonat und einem Rückgang von 26,4 % im Vergleich zum Dezember. Diese Zahlen sollen Mitte des Monats überarbeitet werden.
• Neu ausstehende Einträge – die den Übergang von Immobilien vom Status „Aktiv“ in den Status „Ausstehend“ und nicht abgeschlossene Verkäufe verfolgen – stiegen im Jahresvergleich um 1,8 % und seit Dezember um 20,8 %.

Wettbewerb bei den Immobilienpreisen

• Häuser waren durchschnittlich 47 Tage auf dem Markt, bevor sie im Januar unter Vertrag gingen, was acht Tage langsamer ist als vor einem Jahr und vier Tage langsamer als im Dezember. laut Zillow.
• Im Januar kam es bei 22 % der Angebote zu einer Preissenkung. Dieser Anteil war 0,7 Prozentpunkte niedriger als ein Jahr zuvor, aber 5,2 Punkte höher als im Dezember.
• Im Dezember, dem letzten Monat mit vollständigen Daten, wurden 22,4 % der Häuser für mehr als den geforderten Preis verkauft. Dieser Anteil lag 2,3 Prozentpunkte unter dem Vorjahr und 1,6 Prozentpunkte unter dem November.

Redfin prognostiziert, dass die Hypothekenzinsen stabil bleiben

Präsident Donald Trump sagte am Freitag, dass er einen Bankmanager ausgewählt habe Kevin Warsh übernehmen als Federal Reserve Stuhl, ersetzen Jerome Powell.

Das Immobilientechnologieunternehmen Redfin sieht in dieser Entscheidung einen Hinweis darauf, dass die Hypothekenzinsen in naher Zukunft stabil bleiben werden.

„Die Entscheidung des Präsidenten, Kevin Warsh zu nominieren, ist eine ‚Business as Usual‘-Entscheidung, wer das Vertrauen der Märkte und seiner Kollegen erwecken soll“, schrieb er Chen ZhaoLeiter der Wirtschaftsforschung bei Redfin. „Der Immobilienmarkt sollte damit rechnen, dass die Hypothekenzinsen stabil bleiben; diese Nominierung wird die Zinsen weder nach oben noch nach unten drücken.“

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Redfin erklärt seine Ansicht damit, dass der Immobilienmarkt in letzter Zeit weitgehend stagnierte, was durch Sorgen über die Beschäftigungsbedingungen, anhaltende Probleme bei der Erschwinglichkeit und Unsicherheit über zukünftige politische Entscheidungen gebremst wurde.

„Käufer haben sich trotz niedrigerer Hypothekenzinsen zurückgezogen, weil sich die wirtschaftliche Lage verschlechtert hat.“ Die Verkäufer haben einen Rückzieher gemacht„Auch weil die Nachfrage nicht da ist“, Zhao erklärte.

„Die Wirtschaft auf den richtigen Weg bringen sanfte Landung wo der Arbeitsmarkt intakt bleibt, Inflation bleibt kontrolliert, und die Verbraucher fühlen sich weniger unsicher, würde den Immobilienmarkt ankurbeln.

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