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Da die Inflation unsere Gehälter ständig schmälert und die Lebenshaltungskosten weiter steigen, ist die Notwendigkeit eines zweiten Einkommens wichtiger denn je. Eine Möglichkeit, eine zusätzliche Einnahmequelle zu schaffen, ist die Investition in Dividendenaktien. Und ich habe eine fantastische Aktie gefunden, die derzeit eine jährliche Rendite von 6,25 % bietet.
Dies würde zu einer Dividende von 1.250 £ pro investierten 20.000 £ führen. Möchten Sie mehr erfahren?
Ziegel und Mörtel
Eine beliebte Möglichkeit, ein zweites Einkommen zu erzielen, ist die Investition in Immobilien. Da jedoch eine große Anzahlung erforderlich ist, wird diese immer unerschwinglicher. Und nur sehr wenige Menschen haben Zugang zu den Mitteln, die für den Kauf von Gewerbeimmobilien erforderlich sind. Für diejenigen, die sich für den Immobiliensektor interessieren, gibt es jedoch einen alternativen Ansatz, der nicht so viel Vorabkapital erfordert.
Zum Beispiel eine Aktie Land Securities Group (LSE:LAND), Die FTSE 100 Immobiliengesellschaft kostet derzeit (13. Februar) 6,53 £. Und basierend auf den in den letzten 12 Monaten gezahlten Beträgen könnte das Unternehmen eine Dividende von 40,8 Pence (6,25 %) erzielen.
Okay, 40,8 Pence klingt nicht gerade nach einem Zweiteinkommen. Aber anstatt eine Aktie zu besitzen, würden 20.000 £ 3.063 davon kaufen und möglicherweise Dividenden von 1.250 £ pro Jahr generieren.
Nun, hier ist der clevere Teil. Anstatt die Auszahlungen jedes Jahr aufs Konto zu legen, ist es möglich, sie zu reinvestieren, um mehr Anteile an der Gruppe zu kaufen Nutzen Sie die Aufzinsung. Unter der Annahme, dass die Rendite von 6,25 % beibehalten wird, würde eine 25-jährige Maßnahme aus 20.000 £ 91.044 £ machen.
Zu diesem Zeitpunkt würde eine Rendite von 6,25 % zu einem beeindruckenden zweiten Einkommen von 5.690 £ pro Jahr oder 474 £ pro Monat führen.
Käufer aufgepasst
Aber es ist ratsam, vorsichtig zu sein. Dividenden können nicht garantiert werden. Das liegt daran, dass sie aus Erträgen bezahlt werden, die volatil sein können. Dies gilt insbesondere im Gewerbeimmobilienbereich.
Die Land Securities Group investiert hauptsächlich in Büros im Zentrum von London und Einkaufszentren. Und wie die Tabelle unten zeigt, gibt es kein wirkliches Muster bei den Nettomieteinnahmen oder -erträgen.
| Eigenschaftsklasse | GJ25 | GJ24 | GJ23 | GJ22 | GJ21 | GJ20 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Zentrales London | 275 | 263 | 289 | 258 | 280 | 310 |
| Großer Einzelhandel | 166 | 151 | 132 | 142 | 72 | 153 |
| Stadt mit gemischter Nutzung | 43 | 42 | 45 | 34 | 12 | 22 |
| Freizeit, Hotels und Fachmarktzentren | 68 | 94 | 95 | 76 | 41 | 98 |
| Nettomieteinnahmen | 552 | 550 | 561 | 510 | 405 | 583 |
| Sonstige Erträge und Kosten – netto | (178) | (179) | (168) | (155) | (154) | (169) |
| EPRA-Ergebnisse | 374 | 371 | 393 | 355 | 251 | 414 |
Der Gewinn der Gruppe hängt besonders stark von der Auslastung ab. Wenn die britische Wirtschaft Probleme hat, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass einer ihrer Mieter pleitegeht. Und schleppendes BIP bedeutet, dass der Spielraum für Mieterhöhungen begrenzt ist. Außerdem ist es bei relativ hohen Kreditaufnahmen anfällig dafür, dass die Zinssätze länger hoch bleiben.
Gute Aussichten
Aber Land Securities ist ein Real Estate Investment Trust (REIT). Um bestimmte Steuerprivilegien zu behalten, muss es jedes Jahr Dividenden in Höhe von mindestens 90 % seines Mietgewinns zahlen. Dies trägt dazu bei, eine gesunde Auszahlungsquote sicherzustellen, aber trotzdem sind 90 % von nichts Null.
Bitte beachten Sie, dass die steuerliche Behandlung von den individuellen Umständen jedes Kunden abhängt und sich in Zukunft ändern kann. Der Inhalt dieses Artikels dient ausschließlich Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine Steuerberatung, noch handelt es sich um eine solche.
Ich denke jedoch, dass die Dividende der Gruppe einigermaßen sicher erscheint. Fast 98 % der Immobilien sind vermietet und das prestigeträchtige Portfolio, zu dem Liverpool One, MediaCity und das Bluewater Shopping Centre gehören, bedeutet, dass eine starke Nachfrage nach einem Mieterwechsel bestehen dürfte. Darüber hinaus enthalten die meisten Mietverträge Bestimmungen für inflationsbedingte Mieterhöhungen. Mittelfristig ist eine Abkehr von Büroflächen und hin zu renditestärkeren Wohnanlagen geplant.
Auf dieser Grundlage halte ich Land Securities für eine Aktie, die Einkommensinvestoren in Betracht ziehen könnten. Tatsächlich ist es einer von vielen REITs auf dem britischen Aktienmarkt, die derzeit überdurchschnittliche Dividenden zahlen und Anlegern die Möglichkeit bieten, sich im Immobiliensektor zu engagieren, ohne große Vorabbeträge aufbringen oder Kredite aufnehmen zu müssen.
