- Der vorherige Wert lag bei 3,91 m (schlechtester Wert seit 2024, wurde jedoch auf 4,02 m revidiert)
- Veränderung der Hausverkäufe um +1,7 % gegenüber -8,4 % zuvor
- Tage auf dem Markt im Vergleich zu 46 Tagen zuvor
- Bestand nach Monaten 3,8 vs. 3,7 Monate zuvor
- Der Durchschnittspreis liegt bei 398.000 US-Dollar gegenüber 396.800 US-Dollar zuvor
Verkauf bestehender Häuser
Die monatlich von der National Association of Realtors (NAR) veröffentlichten US-Bestandsimmobilienverkäufe messen abgeschlossene Transaktionen von Einfamilienhäusern, Stadthäusern, Eigentumswohnungen und Genossenschaften im Besitz von zuvor, basierend auf den über Multiple Listing Services gemeldeten Abschlüssen. Da es sich bei etwa 90 % der Hauskäufe um bestehende und nicht um neue Immobilien handelt, gilt die Reihe weithin als eines der wichtigsten Barometer für die Gesundheit des Immobilienmarkts und damit auch für die allgemeinen Verbraucherausgaben.
Der US-Immobilienmarkt verbrachte einen Großteil des Jahres 2025 in einer Warteschleife, die durch erhöhte Hypothekenzinsen und einen chronischen Mangel an Lagerbeständen eingeschränkt wurde, da bestehende Hausbesitzer weiterhin zögerten, niedrige Zinssätze aufzugeben und aufzugeben – eine Dynamik, die oft als „Lock-in-Effekt“ bezeichnet wird. Dennoch brachte die zweite Jahreshälfte eine allmähliche Verbesserung. Die Verkäufe stiegen im Herbst leicht an und verzeichneten von September bis November drei aufeinanderfolgende monatliche Zuwächse, bevor sie im Dezember um 5,1 % auf ein Jahreswachstum von 4,35 Millionen Einheiten anstiegen – den höchsten Wert seit fast drei Jahren.
Der Januar 2026 kehrte diese Dynamik abrupt um. Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen im Monatsvergleich um 8,4 % auf 3,91 Millionen auf das Jahr hochgerechnete Einheiten zurück, was deutlich unter den Erwartungen von rund 4,15 Millionen liegt und nahe den schwächsten Werten der Zeit nach der Pandemie liegt. Alle vier Zensus-Regionen verzeichneten Rückgänge. Die NAR führte einen Teil der Schwäche auf das ungewöhnlich raue Winterwetter zurück, das wahrscheinlich sowohl die Vorführungen als auch die Schließungen störte. Der durchschnittliche Verkaufspreis sank auf 396.800 US-Dollar, obwohl es immer noch der 31. Monat in Folge mit Preiserhöhungen im Jahresvergleich war. Der Lagerbestand belief sich auf 1,22 Millionen Einheiten, was einem Vorrat von etwa 4,2 Monaten entspricht.
Analysten betrachteten den Rückschlag im Großen und Ganzen als vorübergehend und stellten fest, dass die Zahl der Hypothekenkaufanträge bis Januar angestiegen sei und dass die Erschwinglichkeitsbedingungen die besten seit Anfang 2022 seien.
