Die Krypto-Börse Coinbase Global hat mit Better Home & Finance eine Hypothekenstruktur eingeführt, die es qualifizierten Kreditnehmern ermöglicht, auf Coinbase-Konten gespeicherte digitale Vermögenswerte zu verpfänden, um Anzahlungen für standardkonforme Hypotheken zu finanzieren, die gemäß den Richtlinien von Fannie Mae entworfen wurden.
Laut Coinbase ist die Struktur ermöglicht Kreditnehmer können digitale Vermögenswerte wie Bitcoin verpfänden (BTC) oder USDC (USDC) als Sicherheit für ein separates Darlehen genutzt die Anzahlung finanzierenwährend die Haupthypothek ein von Fannie Mae besichertes Standarddarlehen bleibt. Better wird die Hypotheken aufnehmen und bedienen.
Wenn die neue Entwicklung eingeführt wird, könnte sie einen Wandel in der Art und Weise bedeuten, wie Krypto-Assets in der US-Immobilienfinanzierung eingesetzt werden, und ihre Rolle von qualifizierten Vermögenswerten beim Underwriting zu einer direkteren Komponente der Hypothekenfinanzierung ausweiten.
Die Nachricht folgt auf frühere regulatorische Signale zur Integration von Krypto in Hypothekenrahmen. Im Juni hat die US Federal Housing Finance Agency Regie führte Fannie Mae und Freddie Mac Vorschläge zur Anerkennung von Kryptowährungen als Vermögenswert bei Hypothekenrisikobewertungen vorzubereiten, ohne dass eine Umrechnung in US-Dollar erforderlich ist.
Es baut auch auf einer Reihe von Entwicklungen auf, die Krypto in die Immobilienfinanzierung integrieren, wobei Kreditgeber wie Newrez und Rate kürzlich Krypto-Bestände im Underwriting anerkannt haben, was einen breiteren Vorstoß zur Einbettung von Krypto in den gesamten Hypothekenstapel signalisiert.
Cointelegraph wandte sich wegen weiterer Informationen an Fannie Mae, erhielt jedoch vor der Veröffentlichung keine Antwort.
Die Verpfändung von Kryptowährungen für Anzahlungen birgt zusätzliche Risiken
Laut Coinbase würden Kreditnehmer einen standardkonformen Kredit abschließen Hypothek Gleichzeitig wird zur Deckung der Anzahlung ein separates, durch Kryptobestände gesichertes Darlehen genutzt.
Die Einrichtung ermöglicht es Käufern, ihr Engagement in digitalen Vermögenswerten beizubehalten, ersetzt jedoch die Vorauszahlung durch zusätzliche Schulden.
Laut Coinbase führt das Modell Beschränkungen ein, die an verpfändete Vermögenswerte gebunden sind, sodass Kreditnehmer nicht in der Lage sind, Sicherheiten zu handeln, solange diese gesperrt sind.
Das Unternehmen sagte, dass die Marktvolatilität allein keine Nachschussforderungen auslöst, solange die Kreditnehmer weiterhin Zahlungen leisten und die Hypothekenbedingungen unverändert bleiben, sobald das Darlehen aktiv ist.
Das Modell führt auch neue Risiken ein, die mit den verpfändeten Vermögenswerten verbunden sind. Auch wenn sich Preisschwankungen nicht direkt auf die Hypothek auswirken, können sie im Laufe der Zeit dennoch Einfluss auf das Risiko des Kreditnehmers und seine finanziellen Entscheidungen haben.
Kreditgeber haben Kryptowährungen nach und nach in die Hypothekenvergabe integriert
Die neue Entwicklung folgt mehreren US-Kreditgebern, die kürzlich Krypto-Assets in Hypothekenprozesse integriert haben.
Am 17. Januar teilte der Kreditdienstleister Newrez dies mit würde Kreditnehmern erlauben um BTC, Ether (ETH), Krypto-ETFs und Stablecoins als qualifizierte Vermögenswerte im Underwriting, ohne dass eine Liquidation erforderlich ist.
Am 23. Februar stieg der Zinssatz des Hypothekengebers hat sein RateFi-Programm gestartetwodurch verifizierte Kryptobestände auf die Reserven und in einigen Fällen auf die Einnahmen angerechnet werden können. Allerdings sind Kreditnehmer weiterhin verpflichtet, ihre Kryptowährungen für Anzahlungen und Abschlusskosten in Bargeld umzuwandeln.
Ex-Kongressabgeordneter Ryan stellt Krypto als ein Instrument zur Wohnungswirtschaft dar
Vor der Einführung sprach Turner Wright von Cointelegraph mit dem ehemaligen Ohio-Repräsentanten Tim Ryan, einem Mitglied des Beirats von Coinbase, der sich auf die Erschwinglichkeit der Mittelschicht, einschließlich Wohnraum, konzentriert.
Ryan betrachtete die Hypothekenfinanzierung als einen praktischen, realen Anwendungsfall für Krypto und argumentierte, dass digitale Vermögenswerte Frühanlegern Wohlstand ermöglichen und dazu beitragen können, eines der größten Hindernisse für den Erwerb von Eigenheimen zu beseitigen – die Anzahlung.
„Digitale Vermögenswerte haben einen Platz für Menschen aus der Arbeiterklasse … bis hin zum Erwerb eines Eigenheims“, sagte Ryan. „Zu sehen, wie die Branche in den Wohnungssektor vordringt, ist eine wirklich große Sache.“
Die Erschwinglichkeit bleibt für US-Hauskäufer eine große Herausforderung. Trotz einer langsameren Aktivität aufgrund niedriger Lagerbestände und erhöhter Hypothekenzinsen lag der durchschnittliche Hauspreis im vierten Quartal immer noch über 405.000 US-Dollar.
Eine Anzahlung von 20 %, die oft erforderlich ist, um eine private Hypothekenversicherung zu vermeiden, würde Käufer immer noch mehr als 80.000 US-Dollar kosten, eine Hürde, die für Krypto-Investoren jetzt weniger herausfordernd sein könnte.
Zusätzliche Berichterstattung von Sam Bourgi und Turner Wright.
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