Es scheint, dass der jüngste Refinanzierungsschub ein Ende hat.
Neue Daten der Mortgage Bankers Association zeigen, dass die Zahl der Refinanzierungsanträge in den letzten drei Wochen zurückgegangen ist. Die Rate-and-Term-Refinanzierungen sind am stärksten zurückgegangen, während die Cash-out-Refinanzierungen weniger Bewegung verzeichnen.
Es ist alles ein Symptom der hartnäckig hohen Hypothekenzinsen. Der durchschnittliche Vertragszinssatz für eine 30-jährige Festhypothek lag in der letzten Woche bei 6,46 %. sagt die Handelsgruppedeutlich höher als der durchschnittliche Satz von 6 % noch vor wenigen Monaten.
Die Refinanzierungszinsen für Hypotheken sind seit März erheblich gesunken
Woche für Woche nimmt die Hypothekenrefinanzierungsaktivität stetig ab. Der MBA-Refinanzierungsindex fiel in der letzten Woche um 1 %, in der Woche davor um 5 % und in der Woche davor um 4 %.
Insgesamt ist das Refinanzierungsvolumen auf 40,8 % des gesamten Antragsvolumens gesunken – von einem Rückgang auf 40,8 % satte 60 % erst vor zwei Monaten.
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Damals betrug die durchschnittliche Vertragsrate für einen Kredit mit einer Laufzeit von 30 Jahren nur 6,09 % und war damit fast 0,4 % niedriger als die heutigen Zinssätze.
Das hört sich zwar klein an, aber selbst ein kleiner Preisrückgang kann für den Durchschnittsverbraucher einen großen Unterschied machen. Bei einer Hypothek in Höhe von 300.000 US-Dollar würde dieser Zinssatz von 6,09 % beispielsweise zu einer monatlichen Zahlung von 1.816 US-Dollar führen, verglichen mit 1.888 US-Dollar bei den aktuellen Zinssätzen. Dies würde auch eine Ersparnis von mehr als 26.000 US-Dollar an langfristigen Zinsen bedeuten.
Zins- und Laufzeitrefinanzierungen leiden am stärksten
Angesichts der jüngsten Zinsänderungen ist es kein Wunder, dass die Zins- und Laufzeitrefinanzierungen – mit denen sich Kreditnehmer niedrigere Zinssätze und Zahlungen sichern – leiden.
Laut Hypothekenplattform Optimal Bluediese gingen allein zwischen März und April um fast 38 % zurück.
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Damit Refinanzierungen nach Zinssatz und Laufzeit sinnvoll sind, müssen Kreditnehmer in der Lage sein, einen höheren Zinssatz gegen einen niedrigeren einzutauschen. Es werden nur die Preise berücksichtigt erreichte den 7%-Bereich In den letzten Jahren war es ein paar Mal eine Herausforderung, Kreditnehmer zu finden, die zu den heutigen Zinssätzen Geld sparen können.
Auch die Auszahlungsrefinanzierungen sind zurückgegangen, wenn auch nicht so stark. Diese sanken zwischen März und April um 12 %. Beide Refinanzierungsarten liegen im Vergleich zum Vorjahr immer noch im Plus.
„Die Kaufaktivität hielt sich trotz des Zinsdrucks gut, während das Refinanzierungsvolumen schneller auf die jüngsten Zinsänderungen reagierte“, sagte Mike Vough, Senior Vice President für Unternehmensstrategie bei Optimal Blue, im Bericht des Unternehmens. „Diese Spaltung unterstreicht, wie zinssensibel Kreditnehmer bleiben, auch wenn sich der Kaufmarkt im Frühjahr weiterhin als widerstandsfähig erweist.“
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