TL;DR-Zusammenfassung:
China weitet die Befreiung von der Mehrwertsteuer (MwSt.) auf bestimmte Verkäufe von Wohnimmobilien aus und fügt damit eine weitere schrittweise politische Maßnahme hinzu, die darauf abzielt, den seit langem andauernden Immobilienabschwung zu stabilisieren. Während der Schritt die Transaktionskosten für Hausbesitzer senkt, unterstreicht er Pekings Vorliebe für gezielte Erleichterungen gegenüber energischeren Eingriffen.
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China wird seine Politik des Verzichts auf die Mehrwertsteuer auf ausgewählte Hausverkäufe verlängern, da die Behörden weiterhin nach Möglichkeiten suchen, die anhaltende Immobilienkrise des Landes zu mildern, ohne aggressivere Konjunkturmaßnahmen zu ergreifen.
Laut einer am Dienstag veröffentlichten Erklärung des Finanzministeriums bleiben Privatpersonen, die Wohnimmobilien verkaufen, die sie seit mindestens zwei Jahren besitzen, im Rahmen der Richtlinie von der Zahlung der Mehrwertsteuer befreit. Die Befreiung tritt am Freitag, dem 2. Januar 2026, in Kraft. Für Häuser, die innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf verkauft werden, wird weiterhin eine Mehrwertsteuer von 3 % erhoben.
Die Verlängerung stellt eine bescheidene, aber symbolisch wichtige Lockerung gegenüber den bisherigen Regelungen in einigen Großstädten dar. In Märkten wie Shanghai unterlagen Verkäufer von Häusern, die weniger als zwei Jahre gehalten wurden, zuvor einem Mehrwertsteuersatz von bis zu 5 %. Viele der größten Städte Chinas hatten bereits Ende 2024 Mehrwertsteuerbefreiungen eingeführt, doch mit dem jüngsten Schritt wird die Richtlinie auf nationaler Ebene formalisiert und ausgeweitet.
Die Maßnahme erfolgt vor dem Hintergrund einer anhaltenden Immobilienkrise, die das Wirtschaftswachstum, die Finanzen der Kommunalverwaltungen und das Vertrauen der Haushalte stark belastet hat. Chinas einst dominierender Immobiliensektor wurde von rückläufigen Hausverkäufen, einer schwachen Käuferstimmung und einer knapperen Entwicklerliquidität getroffen, was zum Zusammenbruch oder zur Umstrukturierung mehrerer großer Unternehmen, darunter der China Evergrande Group, führte. Sogar China Vanke Co, das lange Zeit als einer der widerstandsfähigsten Akteure der Branche galt, ist angesichts zunehmender Schuldensorgen und sinkender Immobilienpreise zunehmend unter Druck geraten.
Offizielle Daten zeigten das Immobilienpreise in China verzeichneten den stärksten Rückgang im Vergleich zum Vorjahr seit mehr als einem Jahr, was das Ausmaß des Abschwungs unterstreicht. Die Schwäche des Immobiliensektors belastet weiterhin die Verbraucherstimmung und die Investitionen und erschwert Pekings Bemühungen, das Wachstum angesichts der Konjunkturabschwächung zu stabilisieren.
Nach einem wichtigen Wirtschaftstreffen in diesem Monat haben die chinesischen Staats- und Regierungschefs zugesagt, die politische Unterstützung für den Immobilienmarkt zu verstärken. Zu den zur Diskussion stehenden Maßnahmen gehört die Förderung des staatlichen Kaufs bestehender Wohnungsbestände, insbesondere zur Umwandlung in bezahlbaren Wohnraum. Allerdings haben die politischen Entscheidungsträger bisher nicht die energischeren Schritte unternommen, die einige Ökonomen für notwendig halten, wie etwa direkte Barzuschüsse für Hauskäufer oder umfangreiche staatliche Investitionen zum Abbau überschüssiger Lagerbestände.
Daher dürfte die Ausweitung der Mehrwertsteuerbefreiung eher als ein weiterer Schritt und nicht als entscheidender Wendepunkt angesehen werden. Dies senkt zwar die Transaktionskosten und kann dazu beitragen, aufgestautes Angebot freizusetzen. Analysten warnen jedoch davor, dass zur Wiederherstellung des Vertrauens in den Immobilienmarkt umfassendere Maßnahmen erforderlich sind, um auf die schwache Nachfrage, die Bilanzen der Bauträger und die Erwartungen im Zusammenhang mit fallenden Preisen zu reagieren.
