Die durchschnittlichen 30-jährigen Festhypothekenzinsen sind diese Woche auf 6,22 % gestiegen. laut Freddie Mac. Dies ist ein Anstieg von 0,11 % gegenüber der letzten Woche und die dritte Woche in Folge mit Anstiegen. Vor drei Wochen war der Zinssatz für 30-jährige Staatsanleihen unter 6 % auf 5,98 % gefallen.
Auch der 15-jährige Festzins ist die zweite Woche in Folge gestiegen. Sie liegt nun bei 5,54 %, was einem Anstieg von 0,04 % seit letzter Woche entspricht.
Ein erheblicher Teil davon meine Karriere als Hypothekenberichterstatter hat sich auf die Hypothekenzinsen konzentriert, daher kann ich nicht sagen, dass es mich überrascht, dass die Zinsen diese Woche wieder gestiegen sind. Zahlreiche wirtschaftliche Faktoren beeinflussen die Hypothekenzinsen, aber einer scheint im aktuellen Umfeld der König zu sein: der Konflikt im Nahen Osten.
Der Iran-Krieg wirkt sich weiterhin auf die Hypothekenzinsen aus
Geopolitische Unruhen wirken sich auf verschiedene Weise auf die US-Wirtschaft aus – unter anderem dadurch, dass sie die Hypothekenzinsen in die Höhe treiben.
„Im Moment wird die Geschichte an den Märkten immer noch fast ausschließlich von den Geschehnissen im Nahen Osten und den Auswirkungen, die diese auf die erhöhten und volatilen Ölpreise haben, bestimmt“, sagte Jeff DerGurahian, Chief Investment Officer und Chefökonom von KreditDepot.
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Amerika und Israel griffen den Iran erstmals am 28. Februar an. Je länger sich der Nahostkonflikt hinzieht, desto bedeutender könnten seine Auswirkungen auf die Hypothekenzinsen sein. In Anbetracht der Tatsache, dass Israel am Mittwoch, dem 18. März, behauptet hat, den iranischen Geheimdienstminister Esmail Khatib getötet zu haben CNBC berichtetees sieht nicht so aus, als würden die Turbulenzen nachlassen.
Hohe Ölpreise führen typischerweise zu hohen Hypothekenzinsen. Die Preise für Brent-Rohöl, der wichtigsten Benchmark für internationale Ölpreise, sind seit dem 28. Februar in die Höhe geschossen. Brent-Rohöl schloss am Tag vor dem Angriff Israels und Amerikas auf den Iran bei 72,50 US-Dollar und eröffnete heute bei 103,66 US-Dollar pro Stück Geschäftsinsider.
Ziehen Sie stattdessen Hypotheken mit variablem Zinssatz in Betracht
Unabhängig von der Entwicklung der Hypothekenzinsen ist es immer eine gute Idee, bei einigen Hypothekengebern nach verschiedenen Arten von Wohnungsbaudarlehen zu suchen, um Ihre Optionen zu vergleichen. Und da die Zinsen während des Nahostkonflikts steigen, möchten Sie vielleicht die Kreditgeber fragen, ob sie eine Hypothek mit variablem Zinssatz (oft als Hypothek bezeichnet) aufnehmen möchten ARM) statt einer Festhypothek.
Bei einem FRM bleibt Ihr Zinssatz für die gesamte Laufzeit fest, es sei denn, Sie refinanzieren zu einem neuen Zinssatz. Ein ARM hält Ihre Rate für eine vorgegebene Zeitspanne gleich und schwankt dann in regelmäßigen Abständen.
Beispielsweise würde ein 5/1 ARM Ihren Zinssatz für fünf Jahre festlegen und dann jedes Jahr steigen oder fallen. Bei einem 7/6 ARM würde Ihr Zinssatz sieben Jahre lang stagnieren und sich dann alle sechs Monate ändern. Kreditgeber bieten in den Einführungsjahren von ARMs in der Regel auch niedrigere Hypothekenzinsen an als bei FRMs.
Am 19. März habe ich die Hypothekenzinsen verschiedener Kreditgeber für eine Postleitzahl in Sacramento, Kalifornien, verglichen, dem Ballungsraum, in den Amerikaner am häufigsten umziehen. laut Redfin. Die Ergebnisse stützten die Annahme, dass die ARM-Raten derzeit niedriger sind.
Bei Bessere Hypothekbetrug der beworbene 30-jährige Festhypothekenzins 5,75 %, während 7/6 und 5/6 ARMs 5,5 % berechneten. Chase Home Lending’s Der Zinssatz für ein 30-jähriges festverzinsliches Jumbo-Darlehen betrug 5,875 % und der Zinssatz für einen 7/6-Jumbo-ARM betrug 5,490 %.
(Bei diesen beworbenen Tarifen wird davon ausgegangen, dass der Hauskäufer für Rabattpunkte bezahlt, was den Tarif senkt, aber am Abschlusstag Geld kostet.)
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ARMs sind eine Überlegung wert, wenn Sie glauben, dass die Hypothekenzinsen später sinken könnten – aber es besteht immer das Risiko, dass die Marktzinsen am Ende Ihrer Einführungsphase tatsächlich höher sein könnten und Ihre monatliche Hypothekenzahlung steigen würde. Daher sind ARMs eine besonders lohnenswerte Option für diejenigen, die vor Ende der Einführungsphase umziehen möchten. So riskieren Sie nicht, später einen höheren Zinssatz zu verlangen.
Anpassbare Zinssätze sind zwar mit einem gewissen Risiko verbunden, aber sie sind nicht mehr so volatil wie vor 20 Jahren.
„Es ist auch erwähnenswert, dass sich die heutigen ARMs von den ARMs vor 2008 unterscheiden, an die Sie sich vielleicht erinnern – sie sind strenger reguliert und beinhalten Anpassungsobergrenzen, die Ihnen klarere Leitlinien dafür bieten, wie stark Ihr Zinssatz und Ihre Zahlung im Laufe der Zeit steigen können“, sagte Baret Kechian, Filialleiter von LoanDepot.
Die langfristigen Festhypothekenzinsen sind immer noch niedrig
Drei aufeinanderfolgende Wochen mit Zinserhöhungen mögen sich düster anfühlen, aber ich habe gute Nachrichten für Hauskäufer: Die langfristigen Hypothekenfestzinsen sind tatsächlich gesunken. Sie könnten also immer noch in einer relativ guten Lage sein, um ein Haus zu kaufen oder zu einem niedrigeren Zinssatz refinanzieren.
- Die Hypothekenzinsen sind im Jahresvergleich gesunken. Der 30-jährige Festzins ist um 0,45 % niedriger als diese Woche im letzten Jahr, und der 15-jährige Zinssatz ist um 0,29 % gesunken.
- Auch die Hypothekenzinsen liegen unter ihrem 52-Wochen-Durchschnitt. Die durchschnittliche 30-Jahres-Rate liegt um 0,21 % unter ihrem 52-Wochen-Durchschnitt, und die 15-Jahres-Rate ist um 0,12 % niedriger.
- Die heutigen Hypothekenzinsen sind tatsächlich niedriger als Freddie Macs historischer Durchschnitt. Seit Freddie Mac 1971 begann, die Zinssätze für Festhypotheken mit einer Laufzeit von 30 Jahren zu erfassen, liegt der Durchschnitt bei 7,69 %. Der aktuelle Satz liegt 1,47 % unter dem historischen Durchschnitt.
Quelle: Freddie Mac
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