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Für Anleger, die gerne Einkommensaktien kaufen, war 2025 ein ziemlich gutes Jahr. In den ersten neun Monaten wurden Dividenden in Höhe von insgesamt 73,6 Milliarden Pfund ausgezahlt. Und den neuesten Prognosen zufolge wird dieser Betrag für das Gesamtjahr voraussichtlich 87,2 Milliarden Pfund erreichen.
Dennoch könnte dies im Vergleich zu dem, was im Jahr 2026 kommt, verblassen.
Anhaltende Gewinne aus dem Bankensektor, eine Erholung der Bergbauausschüttungen und die anhaltende Widerstandsfähigkeit in defensiven Sektoren wie Nahrungsmittel und Tabak deuten allesamt auf höhere Gewinne für die Aktionäre im nächsten Jahr hin. Und dies wird durch immer günstigere Wechselkurse für multinationale Großkonzerne innerhalb der USA noch verstärkt FTSE 100.
Mit anderen Worten: 2026 könnte ein fantastisches Jahr für Anleger auf der Suche nach passivem Einkommen werden. Deshalb war ich schon fleißig damit beschäftigt, spottbillige Dividendenaktien zu ergattern.
Hier ist, was ich kaufe
Mein Fokus liegt derzeit auf dem Bereich Gewerbeimmobilien. Höhere Zinssätze haben dieses Segment des Aktienmarktes relativ unbeliebt gemacht. Folglich gibt es eine große Auswahl an Ertragsaktien mit einer Rendite von über 6 % und verlässlichen und wiederkehrenden Cashflows, die mit einem Abschlag auf ihren Nettoinventarwert gehandelt werden.
Und da viele Mietverträge mit jährlichen Erhöhungen ausgestattet sind, sieht es nicht so aus, als würde sich das im Jahr 2026 ändern, zumal auch die Zinsen voraussichtlich sinken werden, was den Druck verringern wird ausstehende Schulden.
Deshalb habe ich meine Position im Immobilieninvestment Rust (REIT) aufgestockt. LondonMetric-Eigenschaft (LSE:LMP).
Bitte beachten Sie, dass die steuerliche Behandlung von den individuellen Umständen jedes Kunden abhängt und sich in Zukunft ändern kann. Der Inhalt dieses Artikels dient ausschließlich Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine Steuerberatung, noch handelt es sich um eine solche.
Investition in den Vermieter von Tesco
Für Unternehmen wie Tesco, Der Betrieb eines Online- und stationären Einzelhandelsimperiums erfordert ein Netzwerk gut positionierter Lagerhäuser und Geschäfte. Und darin ist LondonMetric Experte.
Mehr als die Hälfte des Immobilienportfolios konzentriert sich auf Logistikzentren in erstklassiger Lage Rest abwechslungsreich in Gesundheitseinrichtungen, Convenience-Stores und Freizeitparks.
Die durchschnittliche Laufzeit der Mietverträge beträgt etwas mehr als 16 Jahre, mit einer beeindruckenden Auslastung von 98 %, die selbst während der verheerenden Pandemie und der darauffolgenden Krise der Lebenshaltungskosten stabil geblieben ist.
Diese Stabilität, gepaart mit einem stetigen Cashflow-Wachstum, hat dazu geführt, dass das Unternehmen fast elf Jahre lang ununterbrochen Dividendenerhöhungen erzielt und die Rendite auf 6,8 % gesteigert hat. Und trotz dieser bemerkenswerten Erfolgsbilanz wird die Ertragsaktie weiterhin mit einem Abschlag von etwa 8,5 % auf ihren Nettoinventarwert gehandelt.
Wo liegt das Risiko?
Aus fundamentaler Sicht sieht LondonMetric absolut solide aus. Aber wenn das der Fall ist, warum nutzen dann nicht mehr Investoren die Vorteile?
Der größte Übeltäter scheint das sich verschlechternde makroökonomische Umfeld zu sein. Der jüngste Bericht des RICS UK Commercial Property Monitor ergab, dass die Mieternachfrage im Einzelhandel im dritten Quartal um starke 21 % zurückgegangen ist. Und wenn man die Nachfrage für den gesamten Industriesektor betrachtet, ist sie zum ersten Mal seit 2012 in die Verlustzone geraten.
Da sich die Nachfrage in die falsche Richtung entwickelt, könnte LondonMetric bei der Erneuerung einiger seiner bald auslaufenden Mietverträge vor einer erheblichen Herausforderung stehen. Möglicherweise müssen Mieter mit Rabatten angelockt werden, die sich negativ auf die Erschwinglichkeit der Dividende auswirken könnten.
Diese Sorge ist der Grund, warum die Rendite hoch bleibt. Allerdings besteht nur bei etwa 8 % der Einnahmequelle die Gefahr, dass sie in den nächsten drei Jahren verfallen, was einen erheblichen Spielraum für eine Verbesserung der wirtschaftlichen Bedingungen und eine Erholung der Nachfrage schafft. Deshalb denke ich, dass es sich lohnt, dieses Risiko einzugehen, insbesondere angesichts einer Dividendenrendite von fast 7 %.
