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Wenn es um Real-Estate-Investment-Trusts (REITs) geht, liegt die meiste Aufmerksamkeit auf den Trusts in den USA FTSE 100 Und FTSE 250. Allerdings gibt es außerhalb dieser Indizes kleinere REITs, die ebenso attraktive Anlagemöglichkeiten bieten können. Hier ist eines, das ich gerade entdeckt habe!
Ausrichtung auf einen zuverlässigen Sektor
Ich spreche von NewRiver (LSE:NRR). Der REIT besitzt und verwaltet britische Einzelhandelsimmobilien mit Schwerpunkt auf kommunalen Einkaufszentren und Fachmarktzentren. Die Einnahmen aus den Mieten der Mieter stellen die Haupteinnahmequelle des Unternehmens dar.
Die positiven Aussichten beginnen für mich mit der Art der Mieter, die NewRiver hat. Es geht nicht darum, auf erstklassige Mode oder ehrgeizige Ausgaben zu setzen. Das Portfolio ist auf bezahlbaren, bedarfsgerechten Einzelhandel ausgerichtet. Angesichts der Tatsache, dass uns in Großbritannien ein weiteres schwieriges Jahr für das Wirtschaftswachstum bevorsteht, werden die Verbraucher ihre Ausgaben wahrscheinlich auf Geschäfte konzentrieren, die das Nötigste anbieten. Das Q3 Handelsupdate ab Januar zeigte eine Belegungsrate von 96 % und eine Bindungsrate von 91 %, was die Annahme untermauert, dass der REIT auch in einer bevorstehenden schwierigen Zeit eine gute Leistung erbringen könnte.
Mit einem Marktkapitalisierung Mit 309 Millionen Pfund ist das Unternehmen zwar bei weitem nicht so groß wie einige FTSE-250-Konkurrenten. Das verwaltete Vermögen beläuft sich jedoch auf 2,3 Milliarden Pfund. Daher ist es sicherlich ein Unternehmen, das meiner Meinung nach auf der Beobachtungsliste von viel mehr Anlegern stehen sollte.
Bitte beachten Sie, dass die steuerliche Behandlung von den individuellen Umständen jedes Kunden abhängt und sich in Zukunft ändern kann. Der Inhalt dieses Artikels dient ausschließlich Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine Steuerberatung, noch handelt es sich um eine solche.
Dividendenpotenzial
Die Dividende ist eine weitere große Attraktion und erscheint mir nachhaltig. Die erklärte Politik von NewRiver besteht darin, Dividenden in Höhe von 80 % der zugrunde liegenden Betriebsmittel auszuschütten, die zweimal im Jahr bekannt gegeben werden. Das ist wichtig, weil es die Auszahlung an wiederkehrende Bareinnahmen und nicht an Wunschdenken knüpft. Im letzten Handelsupdate war die Dividende zu 125 % abgedeckt. Das bedeutet, dass der aktuelle Gewinn pro Aktie die ausgeschütteten Erträge problemlos decken kann. Das ist eine grüne Flagge und unterstreicht die Nachhaltigkeit.
Erwähnenswert ist, dass die aktuelle Dividendenrendite 9,3 % beträgt, wobei die Aktie im letzten Jahr um 1 % gefallen ist. Manchmal, wenn ich Renditen über 9 % sehe, liegt das daran, dass der Aktienkurs stark gefallen ist. Dies treibt kurzfristig die Rendite in die Höhe, aufgrund von Problemen wird die Dividende jedoch in der Regel gekürzt. Für NewRiver war der Aktienkurs jedoch stabil. Dies könnte darauf hindeuten, dass die Rendite über 9 % bleiben kann und keine Warnzeichen aufleuchten.
Schuldensorgen
Dennoch bestehen Risiken. Der Beleihungswert (LTV) beträgt 42,3 %. Das bedeutet, dass im Durchschnitt zu jedem £ Projektfinanzierung 42 Pence Schulden beitragen. Wenn daher hohe Energiepreise zu einem Anstieg der Inflation in Großbritannien und einem Anstieg der Zinssätze führen, könnte dies die Finanzierungskosten für das Unternehmen erhöhen. Dies würde dann den Gewinn schmälern, obwohl das Unternehmen nichts falsch gemacht hat.
Trotz dieser Bedenken glaube ich immer noch, dass der REIT hinsichtlich der Einkommenszahlungen in einer guten Verfassung ist. Ich denke, es ist eine Aktie, die Anleger in Betracht ziehen sollten.
