Je nachdem, wo Sie wohnen, ist die Hauskaufsaison entweder bereits in vollem Gange oder beginnt gerade erst. In meine jahrelange Berichterstattung über ImmobilienIch erwarte mittlerweile, dass die Hauskaufzahlen im Frühjahr – Immobilienpreise, zum Verkauf stehende Häuser, Verkaufsgeschwindigkeit – im März im Vergleich zu früher im Jahr steigen werden. Januar und Februar sind in den meisten Teilen der USA nicht gerade die Hauptkaufsaison
Noch aussagekräftiger ist jedoch der Vergleich dieser Daten mit denen von vor ein, zwei oder sogar drei Jahren. So erkennen wir längerfristige Immobilientrends und wie sich diese Trends auf Käufer auswirken.
Das Immobilientechnologieunternehmen Redfin hat seine veröffentlicht Wöchentliche Immobilienmarktdatender Zahlen für die Vorwoche enthält, die am 22. März endete. Der Bericht enthält Daten aus allen US-amerikanischen Metropolen, die Redfin verfolgt, von Aberdeen, South Dakota, bis Zapata, Texas.
Viele potenzielle Hauskäufer sind darüber (verständlicherweise) verärgert Hypothekenzinsen steigen genau zu dem Zeitpunkt, als die Hauskaufsaison beginnt. Allerdings ist die Wöchentlicher Immobilienmarktbericht von Redfin enthält weitere wichtige Informationen zur Erschwinglichkeit, die Hauskäufer berücksichtigen sollten.
Der Anstieg der durchschnittlichen Immobilienpreise verlangsamt sich
Ich habe es angeschaut Redfins Daten für den letzten vierwöchigen Zeitraumoder 23. Februar bis 22. März. Die Verkaufspreise für Eigenheime stiegen landesweit, mit a Der durchschnittliche Hausverkaufspreis beträgt 389.000 US-Dollar in allen Metropolregionen von Redfin. Das ist ein Anstieg gegenüber dem vorherigen Vierwochenzeitraum von 386.000 US-Dollar und eine Steigerung von 2 % im Vergleich zum Vorjahr.
Hier sind die durchschnittlichen Hausverkaufspreise für denselben Zeitraum in den letzten drei Jahren:
- 2025: 382.000 US-Dollar
- 2024: 372.000 US-Dollar
- 2023: 355.000 US-Dollar
Steigende Immobilienpreise mögen frustrierend wirken. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass sich die Verkaufspreise für Eigenheime im Allgemeinen verlangsamen. Für diesen Zeitraum waren die Preise im vergangenen Jahr im Jahresvergleich um 3 % gestiegen. Im Jahr 2024 waren sie um 5 % gestiegen. Eine jährliche Steigerung von 2 % bedeutet also eine Verbesserung der Erschwinglichkeit.
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Tatsächlich gingen die jährlichen durchschnittlichen Hausverkäufe für diesen Zeitraum im Jahr 2023 um 2 % zurück. Dieses Jahr war eine gewisse Anomalie, da die Preise während des Höhepunkts der COVID-19-Pandemie in den Jahren 2021 und 2022 in die Höhe geschossen waren, so die Studie Federal Reserve von St. Louis. Der Markt korrigierte sich im Jahr 2023.
Im Allgemeinen gewinnen Häuser im Laufe der Zeit an Wert, aber eine jährliche Steigerung von 2 % ist eine relativ gute Nachricht für diejenigen, die jetzt kaufen möchten.
Es stehen mehr Häuser zum Verkauf – und zwar schneller
Auch die Angebote neuer Häuser stiegen in diesem Zeitraum von vier Wochen. Die durchschnittliche Anzahl neuer Einträge in allen Redfin-Metropolen betrug 99.287ein Plus von 0,3 % gegenüber dem Vorjahr.
Dies war ein Anstieg von 7,4 % seit dem gleichen Vierwochenzeitraum im Jahr 2024 und 19,23 % mehr als im Jahr 2023. Der Bestand variiert je nach Standort, aber insgesamt sieht es so aus, als hätten Hauskäufer im Frühjahr mehr Optionen als in den Vorjahren.
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Der wöchentliche Redfin-Daten ergab auch, dass Häuser seit Ende Januar schneller verkauft wurden. Im letzten Vierwochenzeitraum betrug die durchschnittliche Zeit, die Häuser auf dem Markt blieben 56,25 Tageoder 6,5 Tage weniger als um diese Zeit im letzten Jahr.
Außerdem bleiben weniger Häuser zwei Wochen oder länger auf dem Markt. Ein Median von 41,8 % der zum Verkauf stehenden Häuser gingen innerhalb von zwei Wochen oder weniger vom Markt, was einem Anstieg von 2,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Wie wirken sich die Redfin-Daten auf Hauskäufer aus?
Die neuesten Daten zum Immobilienmarkt enthielten sowohl gute als auch schlechte Nachrichten für Hauskäufer. Hier sind die wichtigsten Erkenntnisse darüber, wie sich die Daten auf Käufer in der realen Welt auswirken könnten.
- Die Immobilienpreise sind zwar immer noch gestiegen, aber nicht so stark wie in den letzten zwei Jahren. Im Allgemeinen waren Häuser erschwinglicher, was den Erwerb von Wohneigentum für Erstkäufer möglich machte.
- Es gab mehr Inventar, sodass Wohnungssuchende mehr Möglichkeiten haben dürften als in den letzten Jahren.
- Häuser werden schneller verkauft, und je schneller Häuser verkauft werden, desto wettbewerbsintensiver wird der Markt. Möglicherweise müssen Sie Ihr Angebot durch ein höheres Angebot oder Verkäuferzugeständnisse hervorheben.
- Allerdings deutet nichts darauf hin, dass der Markt so wettbewerbsintensiv ist wie vor ein paar Jahren, als viele Käufer auf Eventualverbindlichkeiten verzichten und Inspektionen auslassen mussten, um ihr Angebot anzunehmen. (Als jemand, der im Jahr 2022 gekauft hat, kann ich bestätigen, dass es sich um den Wilden Westen der Immobilienmärkte handelte.) Ihr Immobilienmakler kann Sie beraten, welche Angebotsstrategien in Ihrem lokalen Markt funktionieren.
Quelle: Redfin Weekly Housing Market Data
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