Viele potenzielle Hauskäufer sind davon abgeschreckt Freddie Mac Die Hypothekenzinsen sind wieder auf fast 6,5 % gestiegen.
Aber drin meine jahrelange Berichterstattung über den WohnungsmarktIch habe gelernt, dass es bei der Erschwinglichkeit eines Eigenheims um viel mehr geht als nur um Hypothekenzinsen. Wir müssen auch die Immobilienpreise berücksichtigen, die von mehreren Faktoren beeinflusst werden, darunter dem Lagerbestand und dem Käuferwettbewerb.
Das Neueste wöchentlicher Wohnungsmarktbericht des Immobilientechnologieunternehmens Redfindas Daten der Vorwoche präsentiert, zeigte, wie sich der Markt in den letzten Jahren stetig verändert hat – und es gibt einige gute Nachrichten für Käufer, da die Hauskaufsaison immer heißer wird.
Die durchschnittlichen Immobilienpreise sind relativ niedrig
Ich habe mir die wöchentlichen Immobilienmarktdaten von Redfin für den letzten vierwöchigen Zeitraum, also vom 2. bis 29. März, angesehen. Der mittlere neue Listenpreis für diesen Zeitraum betrug 424.975 $ein Anstieg von 2,47 % gegenüber dem Vorjahr.
Der mittlere Verkaufspreis betrug 391.000 US-Dollarein Plus von 2 % seit dieser Zeit im letzten Jahr. Während ein Preisanstieg wie eine schlechte Nachricht erscheinen mag, sind historische Daten alles.
In diesem Zeitraum in den Jahren 2025 und 2024 waren die durchschnittlichen Verkaufspreise im Jahresvergleich um 2,83 % bzw. 4,5 % gestiegen. Ja, die Immobilienpreise steigen, aber sie steigen langsamer als in den letzten Jahren.
Was ist der Unterschied zwischen Angebots- und Verkaufspreis? Der Median Auflistung Der Preis bezieht sich auf die Kosten für Häuser, die in diesem Zeitraum von vier Wochen auf den Markt gebracht wurden. Der Median Verkäufe Der Preis ist der Endpreis, für den Häuser bei Abschluss im gleichen Zeitraum verkauft wurden.
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Vor ein paar Jahren lag der Hauptgrund für die Diskrepanz zwischen diesen beiden Zahlen darin, dass Häuser weit über dem Listenpreis verkauft wurden. Auf dem Höhepunkt der COVID-19-Pandemie waren die USA größtenteils ein Verkäufermarkt, und die Käufernachfrage führte zu Bieterkriegen, die den endgültigen Verkaufspreis in die Höhe trieben.
Nun ist es das Gegenteil. Der Unterschied besteht hauptsächlich darin, dass Verkäufer die Immobilienpreise senken, nachdem sie sie inseriert haben.
Laut der Monatlicher Immobilienbericht von Realtor.com März 202616,2 % der Immobilienangebote verzeichneten im März Preissenkungen. Das ist zwar erheblich, aber nicht so drastisch wie im Jahr 2025. Die Preissenkungen gingen im Jahresvergleich um 1,2 % zurück.
Die Daten von Realtor.com zeigten, dass Preissenkungen im Süden (18,4 %) und im Westen (17,3 %) am häufigsten waren.
Häuser werden schneller verkauft als im letzten Jahr
Die wöchentlichen Redfin-Daten zeigten, dass die durchschnittliche Anzahl der auf dem Markt befindlichen Häuser in den letzten vier Wochen zurückgegangen ist. In den letzten drei Zeiträumen betrug die durchschnittliche Anzahl der Tage, an denen ein Haus auf dem Markt war, 63 bzw. 60 und erreichte letzte Woche 56,5. Nun, der Median beträgt 53,25 Tage.
Dies sind immer noch 5,75 Tage mehr als im gleichen Zeitraum im Jahr 2025. Für Verkäufer sind es jedoch gute Nachrichten: Die Anzahl der „veralteten Einträge“ ist seit Februar zurückgegangen.
A aktueller Redfin-Bericht ergab, dass es sich bei über der Hälfte der im Februar zum Verkauf stehenden Häuser um „veraltete Angebote“ handelte, was bedeutete, dass sie mindestens 60 Tage auf dem Markt waren, bevor sie mit einem Käufer unter Vertrag gingen. Aber die neuesten Daten von Redfin zeigten, dass das Durchschnittsalter der Lagerbestände in den letzten Wochen endlich unter 60 Tage gesunken ist.
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Die Zahl der Immobilien, die innerhalb von zwei Wochen oder weniger vom Markt gingen, ist in den letzten vier Wochen gestiegen. Dies bezieht sich auf Häuser, die unter Vertrag standen, und nicht auf solche, die von Verkäufern vom Markt genommen wurden.
Die Aktie stieg den ganzen März über stetig an und verzeichnete einen Rückschlag 42,3 %. Dies entspricht einer Steigerung von 2,3 % gegenüber dem Vorjahr. Seit 2024 ist er ebenfalls um 0,2 % gestiegen und entspricht genau diesem Zeitraum im Jahr 2023.
Auch wenn Häuser im Allgemeinen schneller verkauft werden als im letzten März, haben sich die Zahlen in den letzten Jahren insgesamt nicht wesentlich verändert.
Wie sich die Daten von Redfin auf Hauskäufer auswirken
Der wöchentliche Redfin-Daten gibt hoffnungsvollen Hauskäufern Einblicke in das, was sie erwartet, wenn sie mit der Wohnungssuche beginnen. Glücklicherweise gibt es diese Woche mehrere positive Erkenntnisse für Käufer.
- Der Anstieg der Immobilienpreise hat sich verlangsamt. Käufer müssen sich größtenteils keine Sorgen über explodierende Preise machen, wie sie es auf dem Höhepunkt der COVID-19-Pandemie taten.
- Die mittleren Verkaufspreise waren niedriger als die Listenpreise, da etliche Verkäufer die Listenpreise gesenkt haben. Wenn eine Immobilie schon lange auf dem Markt ist, ist es wahrscheinlicher, dass Sie einen günstigeren Preis aushandeln können.
- Preissenkungen hängen von Ihrem lokalen Immobilienmarkt ab. Daten von Realtor.com zeigte, dass Schrägstriche im Westen und Süden häufiger auftraten, im Nordosten und Mittleren Westen jedoch weniger.
- Im Laufe des Jahres 2026 werden Häuser schneller verkauft, die Verkaufsrate ist jedoch langsamer oder gleich hoch wie in den vergangenen Jahren. Der Wettbewerb nimmt also nicht unbedingt zu – und das gibt Ihnen als Käufer mehr Macht.
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