Beim Nachholen Die heutigen Immobiliennachrichten Zu Beginn des ersten Geschäftstages im März 2026 bin ich auf eine Statistik gestoßen, die für einen gelegentlichen Beobachter wie ein weiterer Datenpunkt aussehen könnte.
Aber nachdem ich das Auf und Ab der Hypothekenzinsen verfolgt habe und Trends bei Eigenheimkäufern seit einigen Jahren als ein Reporter für TheStreetdieser schien bedeutsam zu sein.
„Zum ersten Mal seit fünf Jahren haben mehr US-Hausbesitzer einen Hypothekenzins von über 6 % als einen Zinssatz von unter 3 %.“ schrieb das Immobilientechnologieunternehmen Redfin.
„Mehr als jeder fünfte (21,2 %) US-Hausbesitzer mit Hypothekendarlehen hatte im dritten Quartal (2025) einen Zinssatz von über 6 %, ein Anstieg gegenüber 17,1 % im Vorjahr und der höchste Anteil seit 2015“, fuhr Redfin fort. „Ein etwas geringerer Anteil (20 %) der hypothekarisch belasteten Hausbesitzer hat einen Zinssatz unter 3 %, der niedrigste Anteil seit Ende 2021.“
Tatsächlich war dies das zweite Quartal in Folge, in dem Hausbesitzer mit 6 %-Zinsen zahlreicher waren als diejenigen mit 3 %-Zinsen oder weniger.
Zahl der Eigenheimbesitzer mit Hypothekenzinsen über 6 % steigt
- Im zweiten Quartal 2025 erreichte der Anteil der Hausbesitzer mit Hypothekenzinsen über 6 % 20,3 % und verdrängte damit offiziell die 20,2 %, die immer noch Zinsen unter 3 % haben.
- Diese Verschiebung stellt eine bedeutende dar Umkehrung der Trends während der Pandemie und ihrer unmittelbaren Folgen, als extrem niedrige Zinsen die Immobilienlandschaft dominierten.
- Das letzte Mal, dass hochverzinsliche Hypotheken diese Kredite mit unter 3 % übertrafen, war im dritten Quartal 2020, einer Zeit, in der die Zinsen aktiv auf historische Tiefststände sanken.
(Quelle:Redfin)
Die Straße
Hypothekenzinsen wieder über 6 %
Am 26. Februar Freddie Mac hatte berichtet, dass die 30-jährige Festhypothek (FRM) durchschnittlich 5,98 % betrug.
„Zum ersten Mal seit dreieinhalb Jahren fiel die 30-jährige Festhypothek in den 5-Prozent-Bereich und lag damit noch unter dem Meilenstein der letzten Woche.“ schrieb Freddie Mac. „Dieser Zinssatz ist in Kombination mit der verbesserten Verfügbarkeit von zum Verkauf stehenden Häusern bedeutsam und wird mehr potenzielle Käufer für die Hauskaufsaison im Frühjahr auf den Markt bringen.“
Bis zum 2. März Hypothekennachrichten täglich (MND) meldete eine Rückkehr über 6 %.
„Die Hypothekenzinsen begannen die neue Woche mit einem ziemlich schnellen Sprung zurück in den niedrigen Bereich von 6 % (oberster 30-jähriger Festzinssatz für den durchschnittlichen Kreditgeber)“ schrieb Matthew Graham, Chief Operating Officer von MND. „Da sich der Nachrichtenzyklus stark auf die Entwicklungen im Iran konzentriert, wird in der meisten Berichterstattung versucht, geopolitische Ereignisse mit Marktbewegungen in Zusammenhang zu bringen.“
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Man könnte vernünftigerweise argumentieren, dass die steigenden Energiekosten den Treibstoff anheizen Inflation Erwartungen und steigende Zinsen, Graham erklärt. Dies war in vergangenen Marktzyklen häufig der Fall, stellt aber derzeit nur einen untergeordneten Faktor für die heutige Gesamtmarktschwäche dar.
„Aber die meisten der großen, direktionalen Bewegungen der Ölpreise in den letzten zwei Tagen korrelierten nicht mit den großen Bewegungen auf dem Anleihenmarkt.“ schrieb Graham. „Selbst wenn wir auf breitere Bezugsrahmen blicken, sehen wir in den letzten Jahren kontraintuitive Entwicklungen.“
„Als der Ölpreis im Jahr 2022 einen Höchststand von etwa 120 US-Dollar pro Barrel erreichte, lagen die Renditen 10-jähriger Staatsanleihen bei etwa 3 %. Als der Ölpreis im Jahr 2023 stark fiel, stiegen die Anleiherenditen weiter an und blieben in den letzten Jahren stabil, selbst als der Ölpreis leicht sank.“
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Graham räumte ein, dass es Anzeichen für einen Zusammenhang gebe Zwei Faktoren weisen ähnliche Trends auf.
„Das einzige Problem dabei ist, dass Öl und Zinsen beide auf eine dritte Variable reagieren können: die Wirtschaftskraft“, schrieb Graham.
„In diesem Sinne könnten die Wirtschaftsdaten dieser Woche einen ebenso großen Einfluss auf die Zinsdynamik haben, während geopolitische Entwicklungen einen Joker darstellen, der einen Hintergrund schaffen kann.“ Volatilität.”
Zillow weist darauf hin, dass die Entwicklung der Hypothekenzinsen ein positives Zeichen für Hauskäufer sein könnte
Immobilientechnologieunternehmen Zillow hatte am 26. Februar vorgeschlagen dass die von Freddie Mac an diesem Tag gemeldete Bewegung der Hypothekenzinsen unter 6 % den Eigenheimkäufern möglicherweise einen psychologischen Auftrieb gegeben hat.
„Wie wir vor sechs Wochen notiertdiese frühe Schichtabsenkung ist nicht unbedingt eine Überraschung, Zillow-Chefökonom Mischa Fisher hatte geschrieben. „Ich denke auch, dass es einen nichtlinearen Effekt auf die Lautstärke geben könnte. Psychologisch gesehen lieben Menschen runde Zahlen, und die heutigen Schlagzeilen könnten viele dazu veranlassen, noch einmal einen Blick darauf zu werfen, was sie sich leisten können.“
Zillow hebt die Steigerung der Eigenheimkäufermacht um 30.000 US-Dollar hervor
- Laut a aktuelle Analyse von Zillows Kara Nghat der typische Haushalt einen Zuwachs von 30.000 US-Dollar erlebt Kaufkraft Dies ermöglicht es den diesjährigen Käufern möglicherweise, ihre Präferenzen zu priorisieren, anstatt sich einfach mit dem zufrieden zu geben, was verfügbar ist.
- Zillow geht davon aus, dass dieser Aufwärtstrend bei der Erschwinglichkeit bis zum Jahr 2026 anhalten wird und die Optionen, die den derzeit auf dem Markt befindlichen Anbietern zur Verfügung stehen, weiter erweitert wird.
- Für Immobilienfachleute stellt dieser Wandel eine erstklassige Gelegenheit dar, wieder mit Kunden in Kontakt zu treten, die ins Abseits gedrängt wurden, erklärte Zillow.
- Während die Immobilienpreise nicht wesentlich gesunken sind, hat die deutliche Verbesserung der monatlichen Hypothekenzahlungen ein viel günstigeres Umfeld für einen zweiten Blick geschaffen.
(Quelle:Zillow)
