Es ist kein Geheimnis, dass es vielen Millennials und der Generation Z schwerfällt, ein Haus zu kaufen. Die Erschwinglichkeit von Eigenheimen war für die Amerikaner im Laufe der Zeit ein Problem meine gesamte Karriere in der Immobilienberichterstattung – und es war schon lange vorher ein Problem.
A neuer Bericht des Immobilienunternehmens Redfin zeigte, dass ältere Hausbesitzer ab dem dritten Quartal 2025 (die aktuellsten verfügbaren Daten) über mehr Immobilienvermögen verfügten als je zuvor. Hausbesitzer im Alter von über 70 Jahren besaßen 26 % des Immobilienvermögens des Landes. Vor zehn Jahren hielten sie 21,6 %, vor 20 Jahren waren es 16,6 %.
Mit 35,3 % verfügten die 55- bis 69-Jährigen immer noch über das größte Vermögen aus Wohneigentum im Land. Allerdings ist die Altersgruppe der über 70-Jährigen die einzige Generation von Hausbesitzern, die im Laufe der Zeit kontinuierlich an Vermögen gewonnen hat. laut Redfin.
Hohe Immobilienpreise und niedrige Hypothekenzinsen halten die Babyboomer in ihren Häusern
Das Immobilienvermögen der Babyboomer wächst, weil sie in ihren Häusern bleiben, die mit der Zeit an Wert gewinnen, bemerkte der Chefökonom von Redfin Daryl Fairweather.
Während des Höhepunkts der Covid-Pandemie sanken die Hypothekenzinsen auf 3 % und weniger. Dies half vielen Amerikanern, ein Haus zu kaufen, und den Babyboomern, die bereits Hausbesitzer waren, ermöglichte es ihnen die Refinanzierung zu einem niedrigeren Zinssatz.
Dies führte zum „Lock-in-Effekt“, bei dem Hausbesitzer an ihrem Wohnort bleiben, anstatt zu verkaufen, weil sie den hohen Hypothekenzins, an den sie sich gebunden hatten, nicht verlieren wollen. Und als die Immobilienpreise stiegen, könnten die Babyboomer diesen Wert nutzen, um durch Zweithypotheken oder Alter im Wohnsitz an Bargeld zu gelangen.
Jüngere Hauskäufer sind mit der geringeren Erschwinglichkeit von Eigenheimen konfrontiert
Fairweather wies darauf hin, dass höhere Immobilienpreise und Hypothekenzinsen – dieselben Faktoren, die den Babyboomern den Erfolg beschert haben – das Wohneigentum für jüngere potenzielle Käufer unerschwinglich gemacht haben.
Die Babyboomer wollen ihre Häuser (verständlicherweise) nicht verkaufen, was bedeutet, dass weniger Häuser auf dem Markt sind und die Nachfrage der Hauskäufer das Angebot übersteigt. Wenn mehr Menschen Häuser kaufen möchten als Häuser zum Verkauf stehen, treibt die Konkurrenz die Immobilienpreise in die Höhe.
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Die Hypothekenzinsen liegen derzeit bei rund 6 %. Historisch gesehen ist das nicht schlecht.
Allerdings werden die Zinssätze möglicherweise nie wieder in den Bereich unter 3 % zurückkehren, so dass junge Hauskäufer nicht von den Tiefstzinsen profitieren können, die es noch vor ein paar Jahren gab.
Wohnraum könnte in diesem Jahr für junge Käufer erschwinglicher werden
Es sind jedoch nicht nur schlechte Nachrichten für Millennials und die Generation Z. Redfin nannte Gründe zu der Annahme, dass Wohneigentum im Jahr 2026 erschwinglicher werden könnte.
- Im Dezember, Redfin veröffentlichte seine Prognose für den Immobilienmarkt 2026 und prognostizierte, dass das Einkommenswachstum das Wachstum der Immobilienpreise übertreffen würde. Wenn die Amerikaner mehr Geld verdienen und die Immobilienpreise sinken, könnten sie es sich leisten, ein Haus zu kaufen.
- Das Neueste Redfin-Bericht wies darauf hin, dass der durchschnittliche 30-jährige Festhypothekenzins bei etwas über 6 % liege und damit nur etwas über dem jüngsten Dreijahrestief liege.
- Laut Freddie Macder aktuelle 30-Jahres-Zinssatz beträgt 6,11 %. Das sind 0,64 % weniger als um diese Zeit im letzten Jahr und 0,33 % unter dem 52-Wochen-Durchschnitt.
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