Während meiner viele Jahre Berichterstattung und Schreiben über Immobilientrends und andere Finanzthemeneinschließlich der Hypothekenzinsen und des Immobilienmarkts im Allgemeinen, habe ich erkannt, wie wichtig es ist, genau auf Zahlen und Statistiken zu achten, die stark von den wirtschaftlichen Normen abweichen.
Immobilientechnologieunternehmen Zillow Ich habe kürzlich eine solche Tatsache gefunden und enthüllt.
„Ein nahezu rekordverdächtiger (und steigender) Anteil der Hausbesitzer verwandelt ihre nicht verkauften Immobilien in Mietobjekte.“ Zillow schrieb. „Immobilien dieser ‚Zufallsvermieter‘ machen einen größeren Teil des gelisteten Mietbestands aus als jemals zuvor seit 2022 – und der Trend hat möglicherweise noch nicht seinen Höhepunkt erreicht.“
„Als die Der Markt balanciert weiterhin neu„Verkäufer sehen sich einer anderen Realität gegenüber als noch vor einigen Jahren“, sagte er Kara Ngleitender Ökonom bei Zillow. “Die Verhandlungsmacht verlagert sich auf die Käufer und der Verkauf von Häusern dauert länger, sodass die Vermietung einer Immobilie eine Möglichkeit ist, Zeit zu gewinnen, anstatt aggressiv um den Preis zu konkurrieren.“
„Schließlich sind die heutigen Verkäufer selten zum Verkauf gezwungen, und es scheint, dass sie es auch sind.“ oft nicht bereit, sich zu rühren von dem, was ihr Herz sagt, dass ihr Zuhause wert ist“, fuhr sie fort.
Das Maß schwankt stark mit den Jahreszeiten und erreicht normalerweise seinen Höhepunkt im November, wenn viele potenzielle Verkäufer aufgeben, während die Kaufsaison zu Ende geht.
Zillows jüngster Wert vom Oktober 2025 erreichte 2,3 % – was dem Oktober-Höchstwert von 2022 entspricht – und das Allzeithoch von 2,4 % vom November 2022 ist nun in greifbarer Nähe.
Hypothekenzinsen erreichen 7-Monats-Höchststände
Der März war eine harte Zeit für die Hypothekenzinsen, und seit dem 11. März verzeichneten sie einige der stärksten Anstiege des Monats.
„In dieser Zeit stieg unser Tagessatzindex von 6,09 % am Dienstag auf 6,41 % heute – den höchsten Wert seit dem 4. September 2025.“ schrieb Mortgage News Daily. „Das ist sicherlich nicht der schnellste Sprung, den wir je gesehen haben, aber es ist der schlechteste Drei-Tages-Abschnitt seit Anfang April 2025.“
„Hypothekenzinsen werden hauptsächlich durch die Bewegung am Anleihemarkt bestimmt“, schrieb er Matthew GrahamChief Operating Officer von Mortgage News Daily. „Wie mehrere andere Anlageklassen waren auch Anleihen nicht erfreut über den Iran-Krieg.“
„Das ist für diejenigen, die erwarten, dass Anleihen in Zeiten der Unsicherheit als sicherer Hafen dienen, aber wenn Krieg direkte Auswirkungen hat, nicht intuitiv.“ Inflation Erwartungsgemäß ist es mehr als genug, um alle Vorteile des sicheren Hafens auszugleichen, die sonst zu erwarten wären.“
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Sam KhaterChefökonom von Freddie Mac, stellt fest, dass die Nachfrage nach Eigenheimen immer noch moderat ist.
„Trotz des leichten Anstiegs reagieren Käufer auf Zinssätze in dieser Größenordnung, wobei die Verkäufe bestehender Häuser im Februar um 1,7 % stiegen.“ Khater schrieb. „Auch die Zahl der Kaufanträge hat diese Woche zugenommen, ein willkommenes Zeichen, da die Käufer in die Frühlingssaison für den Eigenheimkauf eintreten und die Preise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um mehr als einen halben Prozentpunkt gesunken sind.“
Die Straße
Zillow zeigt Metropolen mit dem höchsten und niedrigsten Anteil an zufälligen Vermietern
Die Metropolen mit den meisten Zufallsvermietern sind im Allgemeinen diejenigen, in denen der Käuferkreis dünner ist. Zillows Market Heat Index zeigt, dass diese Märkte zu Käufern neigen: Angebote bleiben länger und Verkäufer neigen eher dazu, die Preise zu senken. Bemerkenswert ist, dass sieben der Top 10 in Texas oder Florida liegen.
Metropolen mit dem höchsten Anteil an zufälligen Vermietern
- Denver (4,9 %) – Denver hat unter den großen Metropolen den größten Anteil an zufälligen Vermietern.
- Houston (4,2 %) – Houston folgt dicht dahinter, wobei ein beträchtlicher Teil der Hausbesitzer unbeabsichtigt Immobilien vermietet.
- Austin (4,1 %) — Austin weist auch eine hohe Quote an Eigentümern auf, die eher aufgrund von Umständen als freiwillig Vermieter wurden.
- San Antonio (3,9 %) – Der Anteil von San Antonio ist ebenfalls erhöht, was auf eine schwächere Käufernachfrage zurückzuführen ist.
- Portland (3,7 %) – Portland hat eine bemerkenswerte Konzentration von zufälligen Vermietern.
- Tampa (3,7 %) – Tampa entspricht Portland, da viele Eigentümer Häuser vermieten, die sie ursprünglich verkaufen wollten.
- Miami (3,5 %) — Miamis Anteil liegt weiterhin deutlich über dem Landesdurchschnitt.
- Dallas (3,4 %) – In Dallas vermietet auch eine beträchtliche Anzahl von Hausbesitzern unerwartet Immobilien.
- Jacksonville (3,3 %) — Der Anteil von Jacksonville ist etwas niedriger, gehört aber landesweit immer noch zu den höchsten.
- Nashville (3,2 %) – Nashville rundet die Top 10 mit einer beträchtlichen Präsenz von Zufallsvermietern ab.
(Quelle:Zillow)
Metropolen mit dem geringsten Anteil an zufälligen Vermietern
- Vorsehung (0,6 %) – Providence hat einen der geringsten Anteile an zufälligen Vermietern im Land.
- Boston (0,6 %) – Boston erreicht mit Providence eine ebenso niedrige Rate.
- New York (0,7 %) — In New York gibt es auch nur sehr wenige Hausbesitzer, die unbeabsichtigt Immobilien vermieten.
- Hartford (0,8 %) — Hartfords Anteil bleibt deutlich unter 1 %.
- Büffel (0,8 %) – Buffalo weist eine ähnlich niedrige Rate an zufälligen Vermietern auf.
- Milwaukee (1,2 %) — Der Anteil von Milwaukee ist bescheiden, aber etwas höher als der der oben genannten nordöstlichen Metropolen.
- Chicago (1,3 %) — Chicago hat einen relativ geringen Anteil an zufälligen Vermietern.
- Philadelphia (1,4 %) — Philadelphias Anteil bleibt im Vergleich zu den meisten großen Metropolen gering.
- Cleveland (1,5 %) – Die Rate in Cleveland gehört landesweit immer noch zu den niedrigsten.
- Richmond (1,5 %) – Richmond hat mit Cleveland einen ähnlich kleinen Anteil.
(Quelle:Zillow)
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