In den letzten Jahren standen viele Amerikaner beim Hauskauf vor anhaltenden Herausforderungen, vor allem aufgrund weithin bekannter Probleme mit der Erschwinglichkeit von Wohnraum und hohen Hypothekenzinsen.
Als sich die Federal Reserve am 17. September auf eine Zinssenkung vorbereitete, Das Weiße Haus gab eine Erklärung ab sagte, dass die Hypothekenzinsen stark gesunken seien.
„Die Hypothekenzinsen sind auf den niedrigsten Stand seit drei Jahren gesunken und sind damit die dritte Woche in Folge gesunken“, heißt es in der Erklärung.
Darin wurden Nachrichtenberichte zitiert, denen zufolge der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken am 15. September in Erwartung der Maßnahmen der Fed auf 6,15 % gesunken sei.
Zillow: Senkung der Hypothekenzinsen beflügelt die Dynamik im Wohnungsbau
Zillow berichtete, dass es Käufer und Verkäufer von Häusern gab ungewöhnlich aktiv im September, der nach einem schwachen August wieder stark wird.
- Die Zahl der Käufermärkte hat sich im vergangenen Jahr mehr als verdoppelt und ist von sechs auf 15 gestiegen.
- Neue Angebote von Verkäufern stiegen jährlich um 3 %, nachdem sie im August einen jährlichen Rückgang von 3 % verzeichneten.
- Käufer haben im Vergleich zum Vorjahr 14 % mehr Auswahlmöglichkeiten.
„Ein Rückgang der Hypothekenzinsen im September gepaart mit einem Aufschwung an den Aktienmärkten gab dem traditionell beginnenden schwachen Immobilienmarkt Auftrieb“, schrieb Zillow.
Kara Ng, leitende Ökonomin bei Zillow, erläuterte die Sicht des Unternehmens auf die aktuellen Hypothekenzinstrends und den Immobilienmarkt.
Verwandt: Zillow schlägt Alarm wegen besorgniserregendem Immobilienmarkt und Hypothekenproblemen
„Der Markt im September zeigte eine überraschende Ausdauer“, sagte sie. „Normalerweise ziehen sich zu dieser Jahreszeit sowohl Käufer als auch Verkäufer zurück, aber niedrigere Hypothekenzinsen und Börsenhochs sorgten für neuen Wind im Herbst.“
„Diese Jahreszeit kann ein idealer Ort für Käufer sein“, fügte Ng hinzu. „Oft gibt es weniger Konkurrenz als im Frühjahr und mehr Zeit, um sicherzustellen, dass das Haus perfekt passt. Verkäufer, die bis in die Feiertage auf dem Markt bleiben, sind möglicherweise offener für Verhandlungen.“
Zillow enthüllt aktuelle Trends auf dem Immobilienmarkt
Hier sind einige wichtige Datenpunkte zum Immobilienmarkt, wie sie von Zillow dargelegt wurden:
- Im September kam es zu einem sprunghaften Anstieg der Immobilienangebote, der das schleppende Tempo vom August umkehrte. Nach einem Rückgang von 3 % gegenüber dem Vorjahr im August stiegen die Neueinträge im September jährlich um 3 %.
- Der Herbst bringt normalerweise einen starken Rückgang der Einträge mit sich, wobei in den letzten sieben Jahren jedes Jahr im September ein Rückgang von durchschnittlich 9 % zu verzeichnen war. Der diesjährige bescheidene Rückgang um 2 % fällt ungewöhnlich mild aus.
- Die Käuferaktivität blieb stabil, wobei die ausstehenden Verkäufe im Vergleich zum Vormonat nur um 5,4 % zurückgingen – eine sanftere Verlangsamung als typisch für September und weniger als die Hälfte des üblichen saisonalen Rückgangs.
- Der Wohnungsbestand schrumpfte von August bis September leicht um 1 %, liegt aber immer noch 14 % über dem Vorjahreszeitraum, was auf ein robusteres Angebot hindeutet.
- Die käuferfreundlichen Konditionen haben sich in den großen Metropolen ausgeweitet: 15 der 50 größten Städte bevorzugen jetzt Käufer, im Vergleich zu nur sechs vor einem Jahr. Städte wie Miami, New Orleans, Austin, Jacksonville und Indianapolis liegen dank des jüngsten Baubooms an der Spitze.
- Verkäuferbegünstigte Märkte konzentrieren sich auf den Nordosten und die Bay Area, darunter Buffalo, Hartford, San Jose, San Francisco und New York – Regionen, in denen strenge Landnutzungsrichtlinien neue Entwicklungen einschränken.
- Der Herbst bietet strategische Chancen für Käufer, mit weniger Konkurrenz als im Frühling und mehr Lagerbeständen als im Winter. Verkäufer, die bis zu den Feiertagen nicht geschlossen haben, sind möglicherweise eher bereit, Preisnachlässe anzubieten, Abschlusskosten zu decken oder bei Hypothekenzinsrückkäufen zu helfen – insbesondere in kühleren Märkten.
Zillow erklärt die Hauswerte und Hypothekenzahlungen im September
Der typische US-Hauswert lag im September bei 364.891 US-Dollar, bei einer monatlichen Hypothekenzahlung von 1.812 US-Dollar bei einer Anzahlung von 20 %. Zillow berichtete.
Die Immobilienwerte gingen in 47 der 50 größten Ballungsräume zurück, wobei die stärksten monatlichen Rückgänge in Austin (-1 %), Pittsburgh (-0,8 %) und Dallas (-0,6 %) zu verzeichnen waren. Nur New York (0,2 %) und Salt Lake City (0,1 %) verzeichneten bescheidene Zuwächse.
Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Preise in 26 Metropolen, angeführt von Cleveland (4,6 %) und Hartford (4,1 %), während 24 Metropolen jährliche Rückgänge verzeichneten, vor allem Tampa (-6,4 %) und Austin (-6 %).
Mehr zum Hauskauf:
- Zillow warnt Amerikaner vor Immobilienmarkt und Hypothekensorgen
- Berkshire Hathaway HomeServices erklärt Veränderungen auf dem Wohnungsmarkt
- Fannie Mae prognostiziert eine Änderung der Hypothekenzinsen
Zillow stellte außerdem fest, dass die Hypothekenzahlungen im Jahresvergleich um 1,9 % und seit vor der Pandemie um 101,2 % gestiegen sind.
Die Bestandstrends waren gemischt: Die Gesamtzahl der aktiven Einträge ging im Monatsvergleich um 1 % zurück, stieg aber im Vergleich zum Vorjahr um 14 %. Die Neueinträge gingen gegenüber August um 2 % zurück, stiegen aber jährlich um 3,3 %, liegen aber immer noch 12,3 % unter dem Niveau vor der Pandemie. Das mittlere Alter des Inventars betrug 68 Tage.
Die Käuferaktivität schwächte sich im September leicht ab, wobei neu ausstehende Verkäufe im Vergleich zum August um 5,4 % zurückgingen, im Jahresvergleich jedoch um 6,4 % zunahmen.
Im Durchschnitt dauerte es 27 Tage, bis Häuser unter Vertrag standen, sechs Tage länger als im Vorjahr. Preissenkungen betrafen 26,2 % der Angebote, während 26,9 % der Häuser über dem Listenpreis verkauft wurden.
Verwandt: Fannie Mae prognostiziert, dass bald eine große Änderung der Hypothekenzinsen bevorsteht
