Für Hauskäufer, die jahrelang zusehen mussten, wie der Immobilienmarkt außer Reichweite geriet, könnte sich das Immobilien-Tier endlich wenden.
Die Hypothekenzinsen scheinen zu sinken gerade genug, um auf eine neue Phase hinzuweisen – eine, in der Erschwinglichkeit keine theoretische, sondern tatsächlich in Sichtweite ist.
Eine neue Prognose eines großen Immobilientechnologieunternehmens Zillow deutet darauf hin, dass der Trend kein Ausschlag ist. Das Unternehmen geht davon aus, dass die Zinsen weiter sinken werden. Diese Verschiebung dürfte den Käufern mehr Spielraum in ihren Budgets geben und dazu beitragen, einen durch hohe Kreditkosten eingefrorenen Markt aufzutauen.
„Zillow geht davon aus, dass die Zinsen bis 2026 weiter sinken werden, was zusätzliche Kaufkraft für Eigenheimkäufer freisetzen würde.“ schrieb Zillow in einer neuen Analyse, die am 23. Februar veröffentlicht wurde.
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Jahrelang, Ich habe berichtet zu steigenden Hypothekenzinsen (neben anderen Finanzthemen). Der akute Zinsanstieg von 2022 bis 2025 hat Eigenheimkäufer weitgehend aus dem Immobilienmarkt verdrängt, wie ausführlich von Fannie Mae berichtet.
Im Februar 2026 kommt es mir so vor neuer Optimismus hinsichtlich der Hypothekenzinsen ist das erste, das, zumindest im Moment, Anzeichen von Nachhaltigkeit zu zeigen scheint.
30-jährige Festhypothek fällt unter 6 %
Am 26. Februar Freddie Mac berichtete wöchentliche Daten, aus denen hervorgeht, dass die 30-jährige Festhypothek (FRM) durchschnittlich 5,98 % betrug.
„Zum ersten Mal seit dreieinhalb Jahren fiel die 30-jährige Festhypothek in den 5-Prozent-Bereich und lag damit noch unter dem Meilenstein der letzten Woche.“ sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac.
„Diese Rate ist in Kombination mit der verbesserten Verfügbarkeit von zum Verkauf stehenden Häusern sinnvoll und wird mehr potenzielle Käufer für die Frühjahrssaison für den Hauskauf auf den Markt bringen.“ Khater vorhergesagt.
Hypothekennachrichten täglich Chief Operating Officer Matthew Graham hatte am 23. Februar einen täglichen FRM von 5,99 % gemeldet.
Graham erklärte, dass der aktuelle Abwärtstrend im Vergleich zu anderen jüngsten Rückgängen mehr Anzeichen für eine dauerhafte Gesundheit der Hypothekenzinsen zeige.
„Im Gegensatz zum letzten Mal sind die Hypothekenzinsen viel langsamer und – man darf sagen – nachhaltiger auf das aktuelle Niveau gesunken.“ er schrieb. „Schließlich beträgt die Verbesserung (am Montag) im Vergleich zum Freitag nur moderate 0,05 %. Am 9. Januar (das letzte Mal, als der tägliche FRM kurzzeitig unter 6 % lag) betrug der anfängliche Anstieg im Tagesvergleich mehr als 0,20 %.“
Mortgage News Daily (MND) berichtete am 26. Februar darüber der tägliche FRM betrug 6,00 %.
„Es ist vielleicht nicht so glamourös, wie sagen zu können, dass die Hypothekenzinsen ‚im 5er-Bereich‘ liegen, aber mit 6,00 % ist der heutige MND-Zinsindex nur 0,01 % höher als das gestrige Mehrjahrestief.“ Graham schrieb auf Mortgage News Daily.
„Für alle praktischen Zwecke bedeutet dies, dass der durchschnittliche Kreditnehmer fast genau die gleichen Zinssätze wie gestern sieht. In vielen Fällen werden die Angebote genau gleich sein.“
Zillow sieht eine zunehmende Erschwinglichkeit von Eigenheimen
Laut Zillow deutet die Verbesserung der Erschwinglichkeit auf eine aktivere Home-Shopping-Saison im Frühjahr 2026 hin.
„Eine neue Zillow-Analyse zeigt, dass sich ein US-Haushalt mit mittlerem Einkommen jetzt ein Haus im Wert von 331.483 US-Dollar leisten kann. Das ist eine Verbesserung um 30.302 US-Dollar seit letztem Jahr und der höchste erschwingliche Preis seit März 2022.“ Zillow berichtete.
„Ein Haushalt mit mittlerem Einkommen hat rund 82.300 Wohnungen mehr in sein Budget aufgenommen als vor einem Jahr“, schrieb der leitende Ökonom von Zillow Kara Ng.
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Die monatliche Kapital- und Zinszahlung für ein typisches Eigenheim – basierend auf einer Anzahlung von 20 % und ohne Steuern und Versicherung – ist jetzt 8,4 % niedriger als vor einem Jahr, berichtete Zillow.
Die Immobilienpreise haben sich stabilisiert, die Hypothekenzinsen sind von durchschnittlich 6,96 % im Januar 2025 auf 6,10 % im letzten Monat gesunken und die Haushaltseinkommen sind leicht gestiegen. Zusammengenommen bescheren diese Veränderungen einem durchschnittlich verdienenden Käufer etwa 30.302 US-Dollar mehr Kaufkraft, laut Zillow.
„Ein Kaufkraftgewinn von mehr als 30.000 US-Dollar ist für Haushalte, die durch hohe Zinsen geschwächt wurden, von Bedeutung. Es kann den Unterschied zwischen Entscheidung und Entscheidung ausmachen.“ sagte Zillow in einer Erklärung. „Das macht diesen Markt nicht plötzlich für jedermann erschwinglich, aber es öffnet Türen, die fest verschlossen waren, als die Zinsen ihren Höhepunkt erreichten.“
Zillow sieht positive Immobilientrends und erkennt anhaltende Belastungen an
- Ein Haushalt mit mittlerem Einkommen würde immer noch 32,3 % seines Einkommens für eine typische Hypothekenzahlung aufwenden, was unterstreicht, dass die Erschwinglichkeit auch bei verbesserten Bedingungen weiterhin angespannt bleibt.
- Die zusätzliche Kaufkraft von 30.000 US-Dollar, die durch niedrigere Tarife und Pauschalpreise entsteht, kann die Optionen für Käufer, die sich nicht zwischen Kompromissen entscheiden müssen, erheblich erweitern.
- Die Kaufkraft ist nun auf dem höchsten Stand seit März 2022, als die Hypothekenzinsen noch unter 5 % lagen.
- Der jüngste Tiefpunkt wurde im Oktober 2023 erreicht, als die Kaufkraft auf 272.224 US-Dollar sank, während die Hypothekenzinsen bei durchschnittlich 7,62 % lagen – dem höchsten Monatsdurchschnitt seit 2000.
- Prognosen von Zillow gehen davon aus, dass die Hypothekenzinsen bis 2026 weiter sinken werden, was die Kaufmöglichkeiten für Käufer weiter erhöhen würde.
(Quelle:Zillow)
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