Zillow prognostiziert große Veränderungen auf dem US-Immobilien- und Wohnungsmarkt

Ich habe berichtet und veröffentlicht Geschichten Ich beschäftige mich schon seit einigen Jahren mit den aktuellen Trends auf dem Immobilien- und Wohnungsmarkt und finde es immer nützlich, einen Blick auf die Hypothekenzinsen und die bedeutenden Verhaltensänderungen von Hauskäufern zu werfen.

Immobilientechnologieunternehmen Zillow beobachtet auch die Entwicklungen beim Kauf und Verkauf von Eigenheimen genau – und das Unternehmen hat eine interessante neue Entwicklung entdeckt.

Bevor ich jedoch dazu komme, werfen wir einen Blick auf die aktuellen Hypothekenzinsen.

“Der 30-jähriges FRM (Festhypothek) lag am 12. Februar 2026 bei durchschnittlich 6,09 % und damit unter dem Wert der letzten Woche, als sie bei durchschnittlich 6,11 % lag. Vor einem Jahr, zu diesem Zeitpunkt, lag der 30-jährige FRM im Durchschnitt bei 6,87 %.“ berichtete das staatlich geförderte Unternehmen Freddie Mac.

“Der 15 Jahre FRM lag im Durchschnitt bei 5,44 % und damit unter dem Wert der letzten Woche, als der Durchschnitt bei 5,50 % lag. Vor einem Jahr, zu diesem Zeitpunkt, lag der 15-jährige FRM bei durchschnittlich 6,09 %, fügte das Unternehmen hinzu.

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Chefökonom Freddie Mac Sam Khater äußerte seine Sichtweise auf das, was seiner Meinung nach derzeit im Immobilienbereich passiert.

„Gestützt durch ein starkes Wirtschaftswachstum, einen soliden Arbeitsmarkt und Hypothekenzinsen auf dem niedrigsten Stand seit drei Jahren verbessert sich die Erschwinglichkeit von Wohnraum weiterhin messbar.“ Khater schrieb.

„Diese Faktoren haben die Aufmerksamkeit vieler potenzieller Eigenheimkäufer auf sich gezogen und zu einer höheren Aktivität bei Kaufanträgen als vor einem Jahr geführt.“

Zillow sieht einen neuen, sich verändernden Immobilientrend

Zillow erkennt einen aktuellen Trend, den Hauskäufer setzen, der sich stark von dem vorherrschenden Trend vor 20 Jahren unterscheidet, als die Das Unternehmen wurde in Seattle gegründet.

Zu dieser Zeit war das „McMansion“ auf dem Höhepunkt seiner Popularität.

„Die Häuser verfügten über dramatische zweistöckige Foyers, gewölbte Türen, dekorative Säulen und komplexe Dachlinien, die den Wohlstand von der Straße aus projizieren sollten.“ Zillow schrieb. „In den Einträgen wurden formelle Wohnzimmer und formelle Esszimmer hervorgehoben, Räume, die eher für besondere Anlässe als für den täglichen Gebrauch reserviert sind.“

„Heimkinos waren Statusverbesserungen: Je größer der Bildschirm, desto besser“, fuhr Zillow fort. „Übergroße Hauptsuiten, Whirlpools und begehbare Kleiderschränke waren ein Muss, während Energieeffizienz und Klimabeständigkeit selten erwähnt wurden.“

Zillow prognostiziert große Veränderungen für Hauskäufer

Zwei Jahrzehnte später zeigen die Zahlen von Zillow einen großen Wandel in der Frage, was für Käufer wichtig ist.

Anstatt Räume zu bevorzugen, die Besucher beeindrucken sollen, entscheiden sich die Menschen jetzt für Häuser, die besser zu den Rhythmen und Bedürfnissen ihres Alltagslebens passen.

„Wenn die letzten 20 Jahre Häuser von Statussymbolen in persönliche Zufluchtsorte verwandelt haben, wird es in den nächsten 20 Jahren um Anpassungsfähigkeit gehen“, sagte Zillow-Experte für Wohntrends Amanda Pendleton.

„Unsere Häuser werden sich besser an veränderte Familien, sich ändernde Klimazonen und sich ändernde Lebensstile anpassen können“, fügte sie hinzu. „Wir gehen davon aus, dass zukünftige Häuser flexibler, widerstandsfähiger und zutiefst persönlich sein werden. Die intelligentesten Häuser werden sich nicht wie High-Tech anfühlen; sie werden sich intuitiv, bewohnbar und unterstützend anfühlen.“

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Da die Erschwinglichkeit immer wichtiger wird, entscheiden sich Käufer für Häuser, die mehr Funktionalität bieten als nur mehr Platz – vor allem, wenn größere Immobilien mit höheren Heiz-, Versicherungs- und Unterhaltskosten verbunden sind.

Neubauten werden tendenziell kleiner und budgetfreundlicher, wobei sowohl Grundstücksgrößen als auch Quadratmeterzahl seit 2018 deutlich zurückgegangen sind.

Trends beim Hauskauf im Jahr 2006

• Pantone wählte Sand Dollar zur Farbe des Jahres 2006 und es wurde zu einem prägenden Farbton für das Dekor der Mitte der 2000er Jahre. (Quelle: Walker Edison)
• Innenwände waren oft in warmen Neutraltönen wie Beige, Braun und Creme gehalten, die mit hellen weißen Verzierungen kontrastiert wurden. (Quelle: Zillow)
• Küchen und Badezimmer verfügten üblicherweise über Arbeitsplatten aus poliertem Granit, Schränke aus dunklem Kirschholz oder Mahagoni mit erhöhten Paneelen, Küchengeräte aus Edelstahl und mit Öl eingeriebene Bronzearmaturen. (Quelle: Zillow)

Trends beim Hauskauf im Jahr 2026

• Der mutige persönliche Stil steht jetzt im Mittelpunkt. Erwähnungen von „Farbdurchtränkt„ – Wände, Decken und Verkleidungen in einem tiefen, gesättigten Farbton streichen – sind in den Zillow-Angeboten um 149 % gestiegen.
• Die aktuelle Farbanalyse von Zillow zeigt, dass Käufer bereit sind, für Häuser mit dunkleren Farbtönen wie Olivgrün, Marineblau und Anthrazit mehr zu zahlen als für normale weiße Wände.
• Wellness und Nachhaltigkeit werden betont.
• Aktivitäten, die einst an Fitnessstudios oder Spas gebunden waren, sind nun in das Zuhause verlagert. Verweise auf Spa-ähnliche Badezimmer sind um 22 % gestiegen, und Erwähnungen von Golfsimulatoren usw Pickleball-Plätze sind jeweils um 25 % gestiegen, was eine Abkehr von der traditionellen „Männerhöhle“ hin zu Räumen für Bewegung und Erholung signalisiert.
• Energieeffizienzeinst eine zweitrangige Überlegung im Jahr 2006, hat sich im Jahr 2026 zu einem wichtigen Werttreiber entwickelt.
• Einträge, die Nullenergiehäuser hervorheben, sind um 70 % gestiegen.
• Die Erwähnungen von Batteriesystemen für das ganze Haus haben um 40 % zugenommen.
• Ladestationen für Elektrofahrzeuge erscheinen 25 % häufiger.
• Klimaresistente Funktionen – von Hochwasserschutzelementen bis hin zu feuerbeständigen Materialien – gewinnen an Bedeutung, da Käufer nach Häusern suchen, die so gebaut sind, dass sie langfristigen Umweltunsicherheiten standhalten.

(Quelle: Zillow)

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