Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken in den USA begann am 9. Januar 2025 bei 6,93 %. nach Angaben der Federal Reserve Bank of St. Louis (FRED).
Am 4. Dezember 2025 meldete FRED, dass der Hypothekenzins auf 6,19 % gesunken sei.
Das Immobilientechnologieunternehmen Zillow räumte zwar ein, dass es schwierig ist, Hypothekenzinsen für ein Jahr vorherzusagen, machte jedoch eine mutige Prognose für 2026.
„Hypothekenzinsen werden zum Teil dadurch geprägt Inflationund Zillow hat die Inflation bei Unterkünften genau vorhergesagt, die 40 % des Verbraucherpreisindex ausmacht.“ Zillow schrieb am 4. Dezember. „Aus diesem Grund sind Zillow-Ökonomen bereit, sich öffentlich zu beweisen.“
„Die Hypothekenzinsen werden im Jahr 2026 wahrscheinlich nicht unter 6 % fallen“, prognostizierte Zillow.
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Das Unternehmen erkannte, dass Kreditnehmer im Jahr 2025 bereits eine gewisse Erleichterung erfahren hatten, und meldete diese Erschwinglichkeit wurde auf eine Drei-Jahres-Bestleistung gesteigert.
„Eine allmähliche Preissenkung sollte mehr Käufern helfen, wieder auf den Markt zu kommen, auch wenn die extrem niedrigen Preise aus der Zeit der Pandemie weit außerhalb der Reichweite bleiben“, schrieb Zillow.
Zillow prognostiziert einen Anstieg der Hausverkäufe
Hier sind einige weitere wichtige Prognosen für den Immobilienmarkt im Jahr 2026: laut Zilloweinschließlich einer Steigerung der Hausverkäufe.
- Die Immobilienpreise werden im Jahr 2026 voraussichtlich um 1,2 % steigen, während die Zahl der großen Märkte mit jährlichen Preisrückgängen voraussichtlich von 24 im Oktober auf 12 im kommenden Jahr sinken wird.
- Zillow schätzt, dass im Jahr 2026 4,26 Millionen bestehende Häuser verkauft werden, was einem Anstieg von 4,3 % im Vergleich zu 2025 entspricht, was auf eine bessere Erschwinglichkeit und ein erneutes Käuferinteresse zurückzuführen ist.
- Es wird erwartet, dass die Erschwinglichkeit von Mieten im Jahr 2026 besser wird, wobei die Mieten für Mehrfamilienhäuser stabil bleiben und nur um 0,3 % steigen.
Zillow prognostiziert einen Anstieg des Eigenheimwerts
Nach einem Jahr, das von schrittweisen Fortschritten für Käufer geprägt war – mit geringfügigen Verbesserungen der Erschwinglichkeit und günstigen Konditionen 19 große Ballungsräume — Sowohl Käufer als auch Verkäufer dürften einen moderaten Anstieg der Immobilienwerte und einen leichten Anstieg der Transaktionen verzeichnen.
„Der Immobilienmarkt erholt sich endlich, Käufer und Verkäufer kehren zurück“, sagte er Mischa FischerChefökonom bei Zillow. „Käufer profitieren von mehr Lagerbeständen und einer verbesserten Erschwinglichkeit, während Verkäufer Preisstabilität und eine beständigere Nachfrage verzeichnen. Im Jahr 2026 dürfte jede Gruppe etwas mehr Luft zum Atmen haben.“
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Nachdem die Ökonomen von Zillow im Jahr 2025 allgemein stagniert hatten, erläutern sie ihre Erwartung eines Anstiegs des Eigenheimwerts im Jahr 2026.
„Die Prognose für das nächste Jahr spiegelt die Erwartungen einer allmählichen Verbesserung der Erschwinglichkeit und einer stetigen Käufernachfrage wider.“ Zillow schrieb. „Die Hypothekenkosten dürften im Jahr 2026 etwas sinken, was dazu beitragen wird, dass mehr Käufer auf dem Markt bleiben und ein moderates Preiswachstum in vielen Teilen des Landes unterstützt wird.“
Freddie Mac meldet niedrigere Hypothekenzinsen
Auch das staatlich geförderte Unternehmen Freddie Mac meldete am 4. Dezember niedrigere Hypothekenzinsen.
„Die Hypothekenzinsen sanken die zweite Woche in Folge, als wir die Thanksgiving-Feiertage hinter uns ließen.“ sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac. „Im Vergleich zu dieser Zeit im letzten Jahr sind die Hypothekenzinsen um ein halbes Prozent niedriger, was ein günstigeres Umfeld für Hauskäufer und Hausbesitzer schafft.“
Entsprechend Freddie Mac:
- Die 30-jährige FRM (Festhypothek) lag am 4. Dezember 2025 bei durchschnittlich 6,19 % und damit unter dem Wert der letzten Woche, als sie bei durchschnittlich 6,23 % lag. Vor einem Jahr, zu diesem Zeitpunkt, lag der 30-jährige FRM bei durchschnittlich 6,69 %.
- Der 15-jährige FRM lag im Durchschnitt bei 5,44 % und damit unter dem Wert der letzten Woche, als er durchschnittlich 5,51 % betrug. Vor einem Jahr, zu diesem Zeitpunkt, lag der 15-jährige FRM bei durchschnittlich 5,96 %.
Zillow prognostiziert ein schwaches Jahr für den Wohnungsbau
Das nächste Jahr wird voraussichtlich das Jahr mit der geringsten Aktivität für neue Einfamilienhäuser sein Der Wohnungsbau beginnt Zillow berichtete, dass seit 2019 ein schleppendes Jahr 2025 folgt.
Da es einen beträchtlichen Bestand an kürzlich fertiggestellten Häusern gibt und viele weitere noch im Bau sind, wird davon ausgegangen, dass Entwickler die Initiierung zusätzlicher Projekte zurückfahren werden.
„Bei den Neugründungen von Einfamilienhäusern liegt der Trend 5 % unter dem Tempo des letzten Jahres, wie aus den letzten Messwerten im August hervorgeht.“ Zillow erklärte. „Ein weiterer Rückgang um 2 % gegenüber diesem Tempo im Jahr 2026 würde dazu führen, dass die Baubeginne unter den rund 947.000 Baubeginnen im Jahr 2023 liegen, dem aktuellen Tiefstand seit Beginn der Pandemie.“
„Erwarten Sie, dass Bauherren weiterhin stark auf Anreize wie Preisnachlässe setzen werden, um die Lagerbestände in Bewegung zu halten, insbesondere in Märkten, in denen die Erschwinglichkeit weiterhin knapp ist.“
Zillow prognostiziert eine verbesserte Erschwinglichkeit der Miete
- Laut Zillow wird erwartet, dass die Erschwinglichkeit von Mieten in weiten Teilen des Landes weiter verbessert wird, nachdem in einem Jahr die Einkommen in 37 der 50 größten Wohnungsmärkte das Mietwachstum übertroffen hatten.
- Ab Oktober würde ein Haushalt mit dem Durchschnittseinkommen 27,2 % seines Einkommens für die durchschnittliche US-Miete aufwenden, der kleinste Anteil seit August 2021.
- Zillow geht davon aus, dass die Mieten für Mehrfamilienhäuser im Jahr 2026 nahezu unverändert bleiben und nur um 0,3 % steigen werden, was eine weitere Verringerung der Lohnlücke ermöglichen dürfte.
- Die Mieten für Einfamilienhäuser dürften jedoch um 2,3 % steigen, da viele Kaufinteressenten den Hauskauf aufschieben.
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