Der Frühling ist da, was bedeutet, dass wir offiziell in die Hauskaufsaison eingetreten sind. Während meine Karriere als Berichterstattung über den WohnungsmarktIch habe herausgefunden, dass es jetzt an der Zeit ist, dass Verkäufer anfangen, alles zu lernen, was sie können, um mit ihrem Verkauf den größtmöglichen Gewinn zu erzielen.
Dazu gehört auch, den besten Zeitpunkt im Jahr für den Hausverkauf zu finden. Nicht nur die beste Jahreszeit oder den besten Monat – sondern bis hin zur besten Woche.
Die Immobilientechnologieunternehmen Zillow und Realtor.com haben jeweils ihre Berichte für 2026 über den besten Zeitpunkt für den Verkauf eines Hauses und die Gewinnmaximierung veröffentlicht. Und laut der aktueller Zillow Consumer Housing Trends ReportFür 58 % der Verkäufer war der Erhalt des bestmöglichen Preises der Hauptmotivator.
National, Zillow-Daten stellte fest, dass die letzten beiden Maiwochen für Menschen die lukrativste Zeit waren, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten. Auf der anderen Seite, Realtor.com gefunden dass die Woche vom 12. bis 18. April die beste Zeit zum Verkaufen sei.
Die genauen Wochen unterscheiden sich zwischen den beiden Unternehmen, sie haben jedoch einen wichtigen Gesichtspunkt gemeinsam: Obwohl Frühling und Sommer als Hauptsaison für den Hauskauf gelten, Frühling Vielleicht ist es dieses Jahr die bessere Zeit.
Manchmal müssen Verkäufer ihre Listenpreise senken. Der Bericht von Realtor.com stellte jedoch fest, dass es im Frühjahr in der Regel weniger Preissenkungen gibt, da Käufer in Scharen auf den Immobilienmarkt strömen, um die Hauskaufsaison einzuläuten und dem Ansturm zu entgehen, der oft mit den Sommermonaten einhergeht, wenn die Kinder nicht zur Schule gehen und Familien mehr Zeit für die Wohnungssuche haben.
Laut Zillow könnten Verkäufer 6.000 US-Dollar mehr verdienen
Laut Zillow könnten diejenigen, die ein typisches Haus in den USA verkaufen, in den letzten beiden Maiwochen etwa 6.000 US-Dollar mehr verdienen, was einem Anstieg von 1,7 % entspricht. Das Unternehmen stützte diese Zahl auf seine Analyse „Best Time to List 2025“, in der die 35 größten Ballungsräume des Landes untersucht wurden.
Realtor.com beziffert die potenziellen Gewinne etwas niedriger: 5.300 US-Dollar mehr beim Verkauf in der Woche vom 12. bis 18. April im Vergleich zur durchschnittlichen Woche. Dies entspricht einer Steigerung um 1,3 %.
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Um die beste Woche für den Verkauf eines Hauses zu ermitteln, untersuchte Realtor.com die saisonalen Immobilientrends von 2018 bis 2024. Aufgrund der COVID-19-Pandemie hat es das Jahr 2020 aus seiner Analyse gestrichen.
Das Unternehmen sagte, es habe bei der Durchführung seiner Untersuchungen „die Konkurrenz durch andere Verkäufer, die Listenpreise, die Tage auf dem Markt, die Wahrscheinlichkeit von Preissenkungen und die Nachfrage von Eigenheimkäufern“ bewertet. Es enthielt keine Zinssätze, weil Hypothekenzinsen richten sich nach wirtschaftlichen und politischen Themenkeine saisonalen Trends.
Der beste Zeitpunkt variiert je nach lokalem Immobilienmarkt
Es ist wichtig zu beachten, dass die von Zillow und Realtor.com empfohlenen Wochen für die nationale Ebene gelten. Die Berichte beider Unternehmen machen deutlich, dass der beste Zeitpunkt (mit dem höchsten Ertragspotenzial) von Ihrem lokalen Immobilienmarkt abhängt.
Zillow stellte beispielsweise fest, dass die letzten beiden Wochen im Mai in Ballungsräumen wie Chicago, Miami und Philadelphia tatsächlich am profitabelsten waren. Allerdings verzeichneten New York und Atlanta in den ersten beiden Maiwochen höhere Erträge. Die letzten beiden Aprilwochen waren für Houston und San Antonio besser.
Es gab sogar ein paar Ausreißer, mit Spitzenzeiten Anfang Februar in San Jose, Ende März in Austin und Ende Juni in Baltimore.
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Zillow stellte außerdem fest, dass Sie in der Hochsaison je nach Wohnort mehr oder weniger als den Aufschlag von 1,7 % (6.000 US-Dollar) verdienen können. Beispielsweise verdienten Verkäufer in Boston im Jahr 2025 durchschnittlich 3,4 % mehr (25.300 US-Dollar) und diejenigen in Seattle 2,9 % mehr (22.600 US-Dollar).
Realtor.com wies darauf hin, dass Hausverkäufer die Hauptsaison ihres lokalen Marktes prüfen und nach Möglichkeit entsprechend planen sollten.
Realtor.com zeigt die Hauptverkaufszeiten nach Regionen auf
Woher wissen Hausverkäufer also, wann in ihrer Region der profitabelste Zeitpunkt ist? Realtor.com hat einige Einblicke.
- Mit einigen Ausnahmen stimmt die beste Zeit im Süden und Westen mit der besten Woche im ganzen Land überein (Mitte April, laut Realtor.com).
- „In einigen Märkten, einschließlich gefragter Küstengebiete und Technologiezentren wie … San Jose, KalifornienUnd Seattle„Die Frühjahrsverkaufssaison ist bereits in vollem Gange, da Käufer um eine begrenzte Auswahl an zum Verkauf stehenden Häusern konkurrieren“, heißt es in dem Bericht.
- Laut Realtor.com ist Mitte April in der Region des Mittleren Westens, wo die Immobilienpreise etwas niedriger und der Lagerbestand begrenzter ist, normalerweise die beste Zeit.
- Der Sonnengürtel ist etwas schwieriger zu lokalisieren. Städte wie Austin und Phoenix verfügen über große Lagerbestände und sind eher ein Käufermarkt als andere Teile der USA
Quelle: Realtor.com
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