Höhepunkte der Verkäufe bestehender Häuser in den USA im Juni:
- Vorher war 4,17 m
- Verkaufstempo -2,4 % gegenüber +3,2 % zuvor (revidiert auf +3,7 %)
- Bestandsaufnahme nach 4,6 Monaten gegenüber 4,5 Monaten zuvor
- Mittlerer Verkaufspreis +1,8 % gegenüber +1,3 % im Vorjahresvergleich
Die Fed kämpft gegen die Inflation, aber der Wohnungsbau hat wesentlich dazu beigetragen, die Preise niedrig zu halten. Das ist ein Segen, könnte aber auch ein Fluch sein, wenn die Immobilienpreise wieder steigen. Der Bau neuer Häuser schreitet langsam voran und die USA haben die Einwanderer, die Häuser bauen, abgeschoben, sodass es irgendwann mehr Nachfrage als Angebot geben wird. Es gibt auch eine Kohorte junger Amerikaner, die darauf wartet, in den Immobilienmarkt einzusteigen. Sie leben immer noch zu Hause und warten bzw. hoffen darauf, dass die Preise sinken, aber ich glaube nicht, dass dieser Tag kommt, oder zumindest nicht für eine Weile.
Für Hintergrund. Verkäufe bestehender Eigenheime sind der größte Teil des US-Immobilienmarktes und werden genau beobachtet, um das Vertrauen der Haushalte, die Erschwinglichkeit, die Hypothekennachfrage und den wohnungsbezogenen Konsum zu beeinflussen. Die Serie erfasst Schließungen von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, Eigentumswohnungen und Genossenschaften und ist damit umfassender und weniger revisionsanfällig als Verkäufe neuer Häuser, die auf Verträgen basieren. Bis Mai zeigte der Markt eine leichte Erholung von der preisbedingten Schwäche, die den Umsatz seit 2022 belastet. Der Umsatz stieg um 3,2 % gegenüber April und 3,2 % gegenüber dem Vorjahr auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,17 Millionen, das stärkste Tempo seit Dezember. Den Großteil der Arbeit leisteten die Verkäufe von Einfamilienhäusern, die von Monat zu Monat um 3,5 % auf eine Jahresrate von 3,8 Millionen stiegen, während die Verkäufe von Eigentumswohnungen und Genossenschaften mit 370.000 stagnierten.
Die Verbesserung wurde durch eine etwas bessere Erschwinglichkeit unterstützt, wobei der Erschwinglichkeitsindex der NAR von 97,5 im Vorjahr auf 105,6 stieg, da das Einkommenswachstum in vielen Regionen das Wachstum der Immobilienpreise übertraf. Dennoch bleibt die Erschwinglichkeit das Haupthindernis. Der durchschnittliche 30-jährige Festhypothekenzins lag im Mai bei 6,44 %, ein Anstieg gegenüber April, aber unter 6,82 % im Vorjahr. Der Lagerbestand verbesserte sich, allerdings nur allmählich: Der unverkaufte Bestand stieg im Monatsvergleich um 3,3 % auf 1,55 Millionen Haushalte, was einem Vorrat von 4,5 Monaten entspricht. Der landesweite Durchschnittspreis für Bestandsimmobilien erreichte 429.300 US-Dollar, ein Anstieg von 1,3 % gegenüber dem Vorjahr und ein Mai-Rekord, was unterstreicht, dass höhere Angebote noch nicht zu einer breiten Preiserleichterung geführt haben. Erstkäufer stiegen auf 35 % des Umsatzes, während Barkäufer bei 25 % blieben.
