Demnach liegen die Hypothekenzinsen seit acht Wochen bei etwa 6,5 % Freddie Mac-Daten. Es sah so aus, als ob in der Woche vom 3. Juli, als der 30-jährige Festzins gesenkt wurde, klarere Wege bevorstanden.
Aber jetzt sind die Hypothekenzinsen wieder gestiegen.
Der landesweite durchschnittliche 30-jährige Festhypothekenzins ist um sechs Basispunkte auf gestiegen 6,49 %. Der 15-jährige Festzinssatz ist um drei Basispunkte gestiegen 5,82 %.
Ich habe zuvor geschrieben, dass es das geben könnte Ich hoffe, dass die Hypothekenzinsen weiter sinkenzumindest für ein paar Wochen. Die Spannungen im Nahen Osten beruhigten sich und die Arbeitsmarktdaten waren relativ dürftig. Beide Faktoren sollten theoretisch zu niedrigeren Zinssätzen führen.
Also, was ist passiert?
Der Iran-Krieg ist noch nicht vorbei – und er belastet die Hypothekenzinsen
Ein Grund dafür, dass die Hypothekenzinsen in der Woche vom 3. Juli sanken, war die Bewegung in Richtung eines Friedensabkommens zwischen den USA und dem Iran. Seitdem haben die Spannungen jedoch wieder zugenommen.
Anfang der Woche griff der Iran Handelsschiffe in der Straße von Hormus an, und die USA und der Iran greifen sich seitdem gegenseitig an. Präsident Trump erklärte am Mittwoch, dem 8. Juli, den Waffenstillstand für beendet.
Dadurch stiegen die Ölpreise. Brent Rohölder globale Benchmark, stieg am Mittwoch um 6 % auf über 80 USD pro Barrel Der Wächter.
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Bevor die USA und Israel Ende Februar den Iran angriffen, hatten viele Amerikaner wahrscheinlich keine Ahnung, wie das geschah Ölpreis und Hypothekenzinsen waren miteinander verflochten.
Aber Öl wirkt sich auf die Kosten vieler Konsumgüter aus, und wenn die Ölpreise steigen, trägt es dazu bei Inflation. Und wenn die Inflation stärker ansteigt, steigen tendenziell auch die Hypothekenzinsen.
Der Krieg und die Ölpreise spielten dabei eine große Rolle Rendite 10-jähriger Staatsanleihen Aktivität. Der Ertrag stieg sprunghaft an, insbesondere am 8. Juli. Da es sich bei Hypotheken um langfristige Kredite handelt, orientieren sie sich tendenziell eher an langfristigen Benchmarks wie der Rendite 10-jähriger Staatsanleihen als an der Federal Funds Rate.
Die Hypothekenzinsen stiegen zusammen mit der Rendite 10-jähriger Staatsanleihen
Der Konflikt im Nahen Osten war nicht der einzige Faktor, der die Rendite 10-jähriger Staatsanleihen in die Höhe trieb. Eine andere Sache war etwas, das diese Woche nicht auf meiner Hypothekenzins-Bingo-Karte stand: Amazon startete am 7. Juli einen Anleiheverkauf im Wert von 25 Milliarden US-Dollar, um die Finanzierung zu unterstützen KI Infrastrukturstrategie.
Um die Anleihen für Käufer attraktiv zu machen, bot Amazon größere Spreads an, die den Anlegern höhere Renditen bescherten. Dieser Anreiz macht es zu einem „Verkauf“.
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Der Verkauf von Amazon trug dazu bei, dass die Rendite 10-jähriger Staatsanleihen am 7. Juli um acht Basispunkte stieg. laut Fortune.
In meine jahrelange Berichterstattung über HypothekenzinsenIch habe etwas über die vielen Aspekte gelernt, die die Hypothekenzinsen beeinflussen. Anleihen können eine der verwirrendsten sein.
Grundsätzlich kann ein solcher Anleiheverkauf eines namhaften Unternehmens die Anlegernachfrage steigern. Die Renditen anderer Wertpapiere, beispielsweise der 10-jährigen Schatzanleihe, steigen und konkurrieren um die Aufmerksamkeit der Anleger.
Dann erhöhen Hypothekengeber ihre Zinssätze, um mit dem Markt Schritt zu halten und dem allgemeinen Trend der Rendite 10-jähriger Staatsanleihen zu folgen.
Während der Krieg ein Grund für eine höhere 10-Jahres-Rendite ist, spielen auch Faktoren wie der Amazon-Anleiheverkauf eine Rolle.
Kleine wöchentliche Preiserhöhungen sind keine große Sache
Hier ist die gute Nachricht: Ein Anstieg um sechs Basispunkte gegenüber der Vorwoche ist wirklich kein großer Unterschied.
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Nehmen wir an, Sie nehmen ein Hypothekendarlehen in Höhe von 400.000 USD mit einer Laufzeit von 30 Jahren und einem Zinssatz von 6,43 % (Zinssatz vom 3. Juli) auf. Ihre monatliche Zahlung für Kapital und Zinsen wäre 2.510 $.
Wenn Sie die gleiche Hypothek mit einem Zinssatz von 6,49 % (dem Zinssatz vom 9. Juli) aufnehmen würden, würde sich Ihre monatliche Zahlung auf erhöhen 2.526 $.
Das ist einfach 16 $ mehr pro Monat.
Ja, Sie würden über die Laufzeit des Darlehens mehr Zinsen zahlen. Wenn Sie sich jedoch Sorgen um die Erschwinglichkeit der monatlichen Hypothekenzahlungen machen, sollte die wöchentliche Schicht keine entscheidende Rolle spielen.
Hypothekenzinsen im mittleren 6-Prozent-Bereich sind die neue Realität
Nun zur schlechten Nachricht: Die Hypothekenzinsen lagen nicht nur seit acht Wochen bei rund 6,5 %, sie werden auch in naher Zukunft wahrscheinlich nicht sinken. Tatsächlich wäre ich nicht überrascht, wenn sie ein wenig zunehmen würden.
Die Lage im Iran-Krieg ist instabil, und es sieht nicht so aus, als würde sich die Lage in absehbarer Zeit beruhigen.
„Das ist eine Vergeltung für die gestrige Bombardierung von Schiffen durch den Iran. Wenn so etwas noch einmal passiert, wird es noch viel schlimmer!“ Trump hat auf Truth Social gepostetund bezog sich dabei auf Angriffe auf den Iran am Mittwochabend.
Wenn der Iran-Krieg andauert, werden die Hypothekenzinsen wahrscheinlich relativ hoch bleiben.
Auch Ökonomen erwarten das Federal Reserve den Leitzins mindestens einmal im Jahr 2026 zu erhöhen. Die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen steigen in der Regel vor einer Fed-Sitzung, wenn die Menschen mit einer Zinserhöhung rechnen.
„Da der Markt immer noch eine Zinserhöhung der Fed bis Dezember einpreist, werden wir wahrscheinlich weitere schwache Arbeitsdaten und eine Inflation in Richtung 2 % brauchen, bevor Anleihen und Hypothekenzinsen sinnvoller reagieren“, sagt Jeff DerGurahian, Chief Investment Officer und Chefökonom bei KreditDepotsagte in einer mit TheStreet geteilten Erklärung.
Aber angesichts der hohen Ölpreise fällt es mir schwer zu glauben, dass die Inflation in diesem Jahr in Richtung 2 % sinken wird.
Längerfristige Hypothekenzinsen im mittleren Bereich von 6 % bedeuten jedoch nicht unbedingt, dass Sie kein Haus kaufen sollten. Man sollte lediglich auf hohe Zinsen vorbereitet sein und wissen, worauf man sich einlässt, bevor man den nächsten Schritt wagt.
„Betrachten Sie es weniger als den Versuch, den Markt perfekt zu timen, sondern vielmehr darum, sicherzustellen, dass das Haus, die Zahlung und Ihr langfristiger Plan alle zusammenpassen“, sagte DerGurahian. „Obwohl jeder Markt anders ist, bleibt Wohnraum einer der großartigen langfristigen Vermögenswerte, die man besitzen kann.“
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