Jüngere Generationen, die versuchen, ein Haus zu kaufen, sind seit Jahren verbittert gegenüber den Babyboomern.
Warum? Einige behaupten, die Babyboomer hätten aufgrund ihrer NIMBY-Einstellung (nicht in meinem Hinterhof) darum gekämpft, den Bau neuer Häuser zu stoppen. Andere sind verärgert darüber, dass die Generation der Hausbesitzer sich während der Covid-Pandemie in niedrigere Hypothekenzinsen umfinanziert hat und sich nun weigert, zu verkaufen.
Solche Probleme führen zu weniger Lagerbeständen führt zu höheren Kosten für Hauskäufer. Kosten, die sich viele jüngere Erstkäufer nicht leisten können.
In manchen Fällen ist die Wut gegenüber der Babyboomer-Generation berechtigt. In anderen Fällen werden Nuancen übersehen. Unabhängig davon sind es jüngere potenzielle Hauskäufer nicht glücklich mit Boomern.
Und jetzt haben Erstkäufer von Eigenheimen ein weiteres Problem, das sie ihrer Liste hinzufügen müssen.
Die Babyboomer sind auch die Generation, die auf dem aktuellen Markt die meisten Häuser kauft. Sie versöhnen sich 42 % der Hauskäufer, nach Angaben der National Association of Realtors.
Den Bau von Häusern verhindern. Weigerung, Häuser zu verkaufen. Und jetzt schnappen wir uns Häuser, die sich Millennial- oder Gen-Z-Käufer wünschen. Das ist ziemlich blöd.
Warum und wie kaufen die Babyboomer mehr Immobilien als jede andere Generation?
Käufer der Babyboomer-Generation haben einen entscheidenden Vorteil gegenüber jüngeren Generationen
Die National Association of Realtors hat ihre veröffentlicht Bericht über Generationentrends bei Hauskäufern und -verkäufern 2026wo die Babyboomer als Personen im Alter von 61 bis 79 Jahren kategorisiert wurden.
Der Bericht zeigte, dass ältere Millennials (im Alter von 36 bis 45 Jahren) das höchste mittlere Haushaltseinkommen aller Hauskäufergenerationen haben. Aber Boomer Trotzdem machte den größten Anteil der Käufer aus 42 %.
Auch wenn die Millennials von allen Generationen am meisten verdienen, kaufen die Babyboomer weiterhin die meisten Häuser. Dies ist ein Faktor, der es für Erstkäufer von Eigenheimen schwierig macht, buchstäblich einen Fuß in die Tür zu bekommen.
Millennials haben zwar ein Einkommen, aber die Babyboomer verfügen über etwas noch Stärkeres, wenn es um den Hauskauf geht: Eigenkapital.
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„Babyboomer sind an einem Punkt in ihrem Leben angelangt, an dem sie die Flexibilität haben, umzuziehen, oft mit Wohneigentum, um ihnen beim Kauf ihres nächsten Eigenheims zu helfen.“ sagte Jessica Lautzstellvertretender Chefökonom am NAR.
Viele Boomer haben vor Jahrzehnten Häuser gekauft – inzwischen sind die Immobilienwerte sprunghaft gestiegen.
Der landesweite durchschnittliche Verkaufspreis eines Hauses betrug im ersten Quartal 2026 514.600 US-Dollar. nach Angaben der Federal Reserve Bank von St. Louis. Das ist mehr als ein 30 % Steigerung in den letzten 10 Jahren, 40 % in den letzten 20 Jahren und 68 % in den letzten 30 Jahren.
Mit diesem Eigenkapital können die Babyboomer in ihren Häusern bleiben – das heißt, sie bieten anderen Käufern kein mögliches Haus zum Kauf an – und einen Vertrag abschließen Eigenheimdarlehen oder Kreditlinie.
Anschließend können sie die Mittel von HEL oder HELOC für den Kauf eines Zweitwohnsitzes oder einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie verwenden. Die NAR-Studie ergab, dass 6 % der Babyboomer ein Ferienhaus besaßen.
Eine üblichere Möglichkeit für Babyboomer, dieses Eigenkapital zu nutzen, besteht darin, Barangebote für Häuser zu machen. Laut NAR zahlen 39 % der jüngeren Babyboomer (im Alter von 61 bis 70 Jahren) ihre Häuser in bar, und 46 % der älteren Babyboomer (im Alter von 71 bis 79 Jahren) machen Angebote ausschließlich in bar.
Durch die Barzahlung ist der Umzug für Babyboomer finanziell sinnvoller, da sie sich keine Sorgen über die Aufnahme eines Hypothekendarlehens mit einem höheren Zinssatz machen müssen.
Dies macht es auch für jüngere Erstkäufer von Eigenheimen schwieriger, die noch kein Eigenkapital aufgebaut haben und es sich nicht leisten können, in bar zu bezahlen. Viele Verkäufer bevorzugen Barangebote, sodass es schwierig ist, mit einem solchen Angebot zu konkurrieren, wenn Sie eine Hypothek benötigen, um sich ein Haus leisten zu können.
Dies ist ein Grund dafür, dass der Anteil der Erstkäufer von Eigenheimen bei liegt 21 % – ein Rekordtief.
Boomer verkleinern und vergrößern gleichzeitig
Eigenheimkapital und Barangebote – das sind finanzielle Gründe, warum die Babyboomer mehr Wohnungen kaufen. Aber es geht nicht nur darum, dass sie mehr Häuser kaufen. Es ist auch so, dass sie mehr kaufen Typen von Häusern.
„Heute treffen viele Babyboomer die Wahl und ziehen um, um näher an Freunde und Familie heranzukommen, sich zu verkleinern oder in den Ruhestand zu gehen und einen arbeitsfreien Lebensstil zu genießen“, sagte Lautz.
Es macht Sinn, dass Babyboomer mit zunehmendem Alter ihre Zahl verkleinern möchten. Das Altern vor Ort ist einfacher, wenn Ihr Haus weniger gereinigt und gewartet werden muss, insbesondere wenn es keine Treppen hat.
Das passiert zwangsläufig Arbeit gegen Erstkäufer von Eigenheimenobwohl.
Als ich vor ein paar Jahren mein erstes Eigenheim kaufte, habe ich mich hauptsächlich für einstöckige Häuser entschieden. Aber es war eine harte Erfahrung.
Mein Immobilienmakler erklärte, dass kleinere Häuser oft am wettbewerbsfähigsten seien, weil sie zwei Hauptgruppen ansprechen: Erstkäufer von Eigenheimen, die nicht viel Platz brauchten, und ältere Menschen, die sich verkleinern wollten.
(Bescheidene Prahlerei: Am Ende habe ich erfolgreich ein einstöckiges Haus gekauft.)
Okay, die Babyboomer verkleinern das Unternehmen – das haben wir wahrscheinlich alle erwartet, oder? Aber jetzt treffen uns die Boomer mit einem doppelten Schlag.
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Viele ältere Käufer verkleinern nicht nur ihre Wohnung, viele widersetzen sich auch den Erwartungen und kaufen größere Häuser. Dieser Trend zum Hauskauf sei besonders stark bei den wohlhabenderen Babyboomern ausgeprägt Das Wall Street Journal.
„Wohlhabende Babyboomer vergrößern ihre Häuser mit zunehmendem Alter zunehmend, indem sie entweder größere Häuser kaufen oder Erweiterungen ihrer bestehenden Immobilien finanzieren“, schreibt Rachel Louise Ensign für WSJ. „Sie bauen Gästehäuser für Familienmitglieder und Gourmetküchen zur Bewirtung, zusammen mit Einrichtungen wie hochwertigen Haltegriffen und Hauptschlafzimmern im ersten Stock zum Altern an Ort und Stelle.“
„Die neue Nachfrage nach noch größeren Immobilien ist ein weiterer Grund dafür, dass Boomer den Immobilienmarkt dominieren“, fährt sie fort.
Kleine Häuser, große Häuser – wenn Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen, wünschen wir Ihnen viel Glück beim Kauf eines der beiden Häuser.
Allerdings ist es nicht unmöglich, auf diesem Markt ein Haus zu bekommen. Sie müssen nur strategisch vorgehen, um Wege zu finden, um mit Bargeldangeboten und mehr Konkurrenz durch Babyboomer-Käufer zu konkurrieren.
Wie man mit Hauskäufern der Boomer-Generation konkurriert
- Kaufen Sie ein Fixer-Upper. Demnach wird es insgesamt weniger beliebt, Häuser zu kaufen, die zusätzliche Pflege benötigen Keller Williams. Der Hauptgrund dafür, dass Boomer sich von Fixer-Uppern fernhalten, ist, dass sie weder die Zeit noch die Motivation haben, sich in riesige Wartungsprojekte zu stürzen. Der Kauf eines Fixer-Upper könnte Ihnen dabei helfen, der Konkurrenz durch Boomer-Käufer aus dem Weg zu gehen.
- Denken Sie an Häuser mit Treppen. Mehr Babyboomer kaufen große Häuser als in der Vergangenheit. Wenn man sich also mehrgeschossige Häuser ansieht, schließt man sie nicht zwangsläufig als Konkurrenz aus. Aber viele Babyboomer verkleinern immer noch ihre Wohnung oder kaufen möglicherweise sogar große, aber nur einstöckige Häuser. Wenn Sie sich auf Häuser mit Treppen konzentrieren, könnten sich Ihre Chancen verbessern.
- Werden Sie kreativ mit Ihrem Angebot. Haben die Babyboomer also Barangebote oder höhere Anzahlungen? Finden Sie andere Möglichkeiten, Ihr Angebot wettbewerbsfähig zu machen. Erwägen Sie den Verzicht auf Eventualverbindlichkeiten, wie z. B. die Bewertung oder Inspektion, um dem Verkäufer das Leben zu erleichtern. Allerdings sind diese Taktiken riskant. Besprechen Sie daher die Vor- und Nachteile mit Ihrem Immobilienmakler.
- Beauftragen Sie einen erfahrenen Immobilienmakler. Wählen Sie einen Makler, der Ihren lokalen Wohnungsmarkt kennt und Ihnen bei der Ausarbeitung eines wettbewerbsfähigen Angebots helfen kann. Wenn der Immobilienmarkt schwierig ist, ist ein erfahrener Immobilienmakler eines Ihrer besten Werkzeuge.
