Als ich jünger war, hörte ich von meinen Eltern und Lehrern den Begriff „Einsteigerheim“.
Das erste Zuhause war ein Haus, das sie gekauft hatten, als sie jünger waren. Es war nicht das größte oder beste Haus, aber es bot ihnen eigenen Raum und ermöglichte ihnen, mit dem Aufbau von Eigenkapital zu beginnen. Auf diese Weise könnten sie es schließlich verkaufen und mit dem Erlös eine Anzahlung für ihr „Zuhause für immer“ leisten.
Sie hatten Einsteigerhäuser gekauft, und es wurde angedeutet, dass ich das eines Tages auch tun könnte.
Wenn wir 15 oder 20 Jahre vorspulen, fühlt sich diese einfache Geschichte überhaupt nicht einfach an. Ich habe über den Wohnungsmarkt berichtet Wir haben die COVID-19-Pandemie überstanden und haben seitdem miterlebt, wie es darum ging, sich zu erholen.
Aufgrund des Gehäuses Inflation Aufgrund der Pandemie scheint es … ehrlich gesagt unrealistisch, weniger für ein Einfamilienhaus zu zahlen, damit man einen Fuß in die Tür bekommen kann.
Neu Recherche von Realtor.com habe diese Einsteigerhäuser gefunden Sind immer noch teurer als vor 2020. Aber vielleicht wendet sich das Schiff endlich – Preise und Verfügbarkeit von Einsteigerhäusern haben sich seit 2022 verbessert.
Nun, in einigen Teilen der USA
Realtor.com schlüsselt Preise und Inventar für Einsteigerhäuser auf
Lassen Sie uns klarstellen, was Immobilienmakler.com bezieht sich darauf, wenn es um „Starterhäuser“ geht.
„Um den Einsteiger-Immobilienmarkt zu erobern, konzentrieren wir uns auf Häuser, deren Preis etwa 80 % des Durchschnittspreises der Region beträgt, und erfassen so die relative Erschwinglichkeit des unteren Endes des Marktes“, schrieb ein leitender Ökonom Hannah Jones.
„Wir verfolgen auch absolute Dollar-Schwellenwerte wie die Anteil der Angebote mit einem Preis unter 350.000 US-Dollar um die reale Erschwinglichkeit für Haushalte widerzuspiegeln, die versuchen, sich für eine Hypothek zu den aktuellen Zinssätzen zu qualifizieren“, erklärte sie.
Auf der Website mit Immobilienangeboten wurde diese Methode verwendet, da Einsteigerhäuser traditionell auf zwei Arten von Menschen ausgerichtet sind: Erstkäufer von Eigenheimen, die noch nicht bereit sind, ihr Eigenheim für immer zu kaufen, und/oder Geringverdiener, die sich das größere Haus, das sie sich vielleicht wünschen, noch nicht leisten können.
Im Jahr 2019 (vor der Pandemie) lag die Preisschwelle für Einsteigerimmobilien landesweit bei 256.000 US-Dollar. Im Jahr 2022 erreichte er mit 359.000 US-Dollar seinen Höchststand. Jetzt ist es soweit seit 2022 um 4,2 % gesunkensitzend an 344.000 US-Dollar.
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Dies ist offensichtlich immer noch ein enormer Sprung gegenüber den Preisen von 2019. Aber die gute Nachricht ist, dass sich der nationale Wohnungsmarkt für Einsteigerhäuser ein wenig verbessert.
Ihr Standort spielt jedoch eine wichtige Rolle für die Erschwinglichkeit und Verfügbarkeit von Einsteigerhäusern. Die Preisschwelle für Erstimmobilien ist seit 2022 im Westen (-7,3 %) und im Süden (-3,5 %) gesunken, im Nordosten (12,6 %) und im Mittleren Westen (10 %) ist sie jedoch deutlich gestiegen.
Ähnlich verhält es sich mit dem Bestand an Einsteigerhäusern – und der Bestand ist von entscheidender Bedeutung, denn wenn weniger Häuser auf dem Markt sind, treibt der Wettbewerb der Käufer die Immobilienpreise in die Höhe.
Im Jahr 2019 qualifizierten sich 55,6 % der auf dem US-Markt gelisteten Häuser als Starterhäuser. Dieser Anteil sank im Jahr 2022 auf 37,9 %.
Der nationale Lagerbestand ist seit 2022 gestiegen … allerdings nur um 0,1 Prozentpunkte 38 %.
Auch hier hat sich der Wohnungsbestand im Westen und Süden seit 2022 verbessert, im Nordosten und Mittleren Westen hat er sich jedoch verschlechtert.
Das Angebot an Einsteigerhäusern in Amerika hat sich also zu verbessern begonnen. Doch das Land hat noch einen langen Weg vor sich. Vor allem mit Inventar.
Der Bau von mehr Wohnraum würde zu mehr Einsteigerwohnungen führen
Im Wesentlichen besteht die Lösung für die Starter-Häuserkrise darin, mehr Häuser zu bauen.
Der Nordosten ist das perfekte Beispiel. Die Preise für Erstimmobilien sind in dieser Region seit 2022 gestiegen, und der Bestand ist zurückgeblieben. Dies ist der Teil des Landes, in dem es wahrscheinlich am schwierigsten ist, mehr Wohnraum zu bauen.
Es gibt nicht viel bebaubares Land, strenge Bebauungsvorschriften verhindern Neubauten und ein Großteil der Käufernachfrage findet in größeren Ballungsräumen statt. Realtor.com erklärt.
Die Wohnungsnot ist die Hauptursache dafür nationale Krise der Erschwinglichkeit von Eigenheimen. Wenn nicht genügend Immobilien vorhanden sind, um die Nachfrage zu decken, gibt es mehr Konkurrenz unter den Käufern. Der Wettbewerb treibt die Preise in die Höhe.
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Der Gesetz über den Weg zum Wohnungsbau des 21. Jahrhundertsdas am 11. Juli in Kraft trat, könnte beim Bau erschwinglicherer Wohneinheiten helfen. Damit wurde die Regel abgeschafft, dass Fertighäuser auf einem festen Stahlgestell gebaut werden müssen. Dadurch könnten beim Bau eines Fertighauses Tausende von Dollar eingespart werden – Einsparungen, die an den Käufer weitergegeben werden könnten.
Demnach standen im Juni rund 300.000 unbebaute Grundstücke mit einer Fläche von weniger als fünf Hektar zum Verkauf Zillow-Forschung. Das Unternehmen schätzte, dass dies der Fall sein würde, wenn auf jedem freien Grundstück ein Fertighaus gebaut würde Verringerung des US-Immobiliendefizits um 6,3 %.
Und das setzt voraus, dass Sie auf jedem Grundstück nur ein Haus bauen.
Auch die Kapitalertragssteuer schadet den Lagerbeständen
Es gibt noch einen weiteren Grund dafür, dass die Lagerbestände in Amerika niedrig sind – nicht nur bei Einsteigerhäusern, sondern allgemein. Und wieder einmal geht es zurück zur COVID-19-Pandemie.
Aufgrund der Immobilieninflation Anfang der 2020er Jahre haben viele bestehende Eigenheimbesitzer eine Menge Eigenkapital angesammelt. Wenn sie ihre Häuser jetzt verkaufen würden, würden die Häuser für viel mehr verkauft, als sie ursprünglich bezahlt hatten.
Das hört sich großartig an, bis man es berücksichtigt Kapitalgewinne Steuer.
„Viele möchten die Zahlung hoher Kapitalertragssteuern beim Verkauf eines seit langem gehaltenen Eigenheims vermeiden, dessen Wert stark gestiegen ist“, schrieb er Das Wall Street Journal.
Wenn sie nicht umziehen, werden diese Häuser nicht für jüngere Erstkäufer angeboten.
„Es ist besser für [elderly homeowners] „Ich muss bis zum Tod warten, bis das Vermögen eine erhöhte Basis erhält und durch die großzügigen Befreiungen von der Erbschaftssteuer geschützt wird, da das Vermögen an die Erben vererbt wird“, sagt Corey Burr, Senior Vice President bei TTR Sotheby’s International Realtysagte TheStreet.
Derzeit ist eine Einzelperson von der Zahlung von Kapitalertragssteuern auf einen Gewinn von bis zu 250.000 US-Dollar beim Verkauf eines Hauses befreit IRS-Verkaufsausschluss. Verheiratete Paare, die gemeinsam einen Antrag stellen, sind von bis zu 500.000 US-Dollar befreit.
Burr wies auf einen seiner Meinung nach fatalen Fehler beim Ausschluss von der Kapitalertragssteuer hin: Die Zahlen seien landesweit gleich. Der IRS berücksichtigt nicht Lebenshaltungskosten Unterschiede in den Vereinigten Staaten. Burr glaubt, dass das so sein sollte.
„Dies würde zu viel höheren Befreiungen von Kapitalgewinnen führen und älteren Amerikanern sofort einen Anreiz geben, ihre Häuser zu verkaufen und in angemessener dimensionierte Immobilien zu ziehen“, sagte er. „Im Gegenzug würde dies den Lagerbestand für eifrige Käufer freigeben, die von diesen größeren Immobilien träumen.“
Tipps, wie Sie sich ein Einsteigerhaus leisten können
- Kaufen Sie in einer Gegend, die für Einsteiger geeignet ist. Nicht jeder kann umziehen, um ein Haus zu kaufen. Wenn Sie jedoch an einem Umzug interessiert sind, sollten Sie darüber nachdenken, in den Süden zu gehen, wo sich die Preise und der Bestand an Einsteigerhäusern verbessern. Die Situation im Mittleren Westen wird nicht unbedingt besser, aber Recherche von Realtor.com zeigt, dass die Preise für Einsteigerimmobilien hier insgesamt niedriger sind.
- Finden Sie die richtige Balance zwischen Anzahlung und monatlichen Kosten. Sie benötigen keine Anzahlung von 20 %. Erstkäufer eines Eigenheims können sich häufig bereits mit einer Anzahlung von 3 % für eine herkömmliche Hypothek qualifizieren. Allerdings führt eine geringere Anzahlung zu einer höheren monatlichen Zahlung. Stellen Sie sicher, dass Sie sich beides bequem leisten können.
- Suchen Sie nach Programmen zur Unterstützung bei Anzahlungen. Obwohl sich etwa 80 % der Hauskäufer für DPA-Programme qualifizieren, nutzen sie laut einer Studie nur etwa 13 % tatsächlich Studie von Realtor.com.
- Kaufen Sie ein Fixer-Upper-Haus. Demnach ist der Kauf eines Fixer-Upper weniger beliebt geworden Keller Williams. Die Leute wollen weder Zeit noch Geld für große Wartungsprojekte aufwenden. Aber der Kauf eines Hauses, das ein wenig Pflege braucht, könnte weniger kosten. Und wenn weniger Leute sie kaufen wollen, könnten Sie weniger Konkurrenz haben und einen Bieterkrieg vermeiden.
