Der Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren für erstmalige Käufer von Käufern zur Navigation einhergeht. Steigende Immobilienpreise, klebrige Hypothekenzinsen und schwindende Wohnungsbestände haben die Nachfrage der Käufer gedämpft und Verkäufer von Listing Homes abgeschreckt.
Mangel an Erschwinglichkeit ist für die meisten Amerikaner die Haupthindernis für das Wohneigentum, aber es gibt eine Möglichkeit für Käufer, wettbewerbsfähige Hypothekenzinsen unter dem Marktstandard zu erreichen.
Kreditgeber bieten Buy-Down-Angebote an, bei denen der Hypothekenzins für ein bis drei Jahre im Austausch für eine Vorauszahlung für ein bis drei Jahre abgezinst wird. Wenn Käufer die Kosten für die Kosten für die Kosten für Tausende von Dollar sparen können.
Der meistverkaufte persönliche Finanzautor Dave Ramsey erklärt das Kleingedruckte von Hypothekenkäufen, wenn Käufer sie nutzen sollten und wenn es am besten klar ist.
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Dave Ramsey erklärt, wie Verkäufer Hypotheken-Buy-Downs verwenden können, um Käufer zu veranlassen
Als die Hypothekenzinsen im Jahr 2022 stiegen, fiel die Stimmung des Käufers zurück und muss noch nicht auf das vorherige Niveau zurückkehren. Die meisten Käufer – insbesondere Millennials und Gen Z – würden jedoch motiviert sein, wenn Die Hypothekenzinsen gingen unter 6% zurück.
Obwohl die Hypothekenzinsen in den nächsten zwei Jahren zu 6% zentördet werden, kann es für Käufer, die jetzt einen Rabatt suchen, angesichts eines Hypothekskaufverkaufs eine Option für Käufer sein kann.
Als Wohnungsinventar steigt Zu den Vorkoviden werden Verkäufer mehr dazu angeregt, ihre Häuser schnell zu verkaufen, und das Anbieten eines Buy-Downs ist eine einfache Möglichkeit, einen Deal abzuschließen.
Hypothekenverkauf sind Rabatte, die über einige Jahre im Austausch für eine Vorauszahlung angeboten werden, die in der Regel von Verkäufern oder Bauherren abgedeckt werden. Ramsey skizziert, warum Kaufdowns in diesem Wohnungsmarkt häufiger geworden sind.
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“Manchmal bietet ein Verkäufer an, einen Buy-Down zu bezahlen, sodass seine Auflistung ein kleines Zuckerguss auf dem Kuchen hat.” er schrieb. “Schließlich ist es ein ziemlich großer Vorteil, einen Rabatt für ein, zwei oder drei Jahre auf Zahlungen zu bekommen! Die Bauherren zahlen manchmal auch für Hypothekenkäufe, um Käufer dazu zu bringen, neu gebaute Häuser in brandneuen Entwicklungen zu kaufen.”
Während es für beide Seiten wie eine Win-Win-Win-Situation erscheinen mag, möchten Käufer möglicherweise mit Vorsicht vorgehen. Ein reduzierter Hypothekenzins wird im Austausch für Prepaid -Zahlungen angegeben, was bedeutet, dass jemand die Kosten einbringt.
Dave Ramsey hebt hervor, wenn Käufer Hypothekenrabatte prüfen sollten
Obwohl die Verkäufer in den letzten Jahren die Oberhand auf dem Immobilienmarkt hatten, erhalten die Käufer die Verhandlungsmacht wieder, da mehr Verkäufer ihre Häuser auflisten. Stickige Hypothekenzinsen haben viele potenzielle Käufer am Rande gehalten, und Verkäufer bieten mehr Preissenkungen an und Deals.
Ramsey erklärt, wann ein Buy-Down sehr viel ist und wann Hauskäufer das Angebot weitergeben sollten.
“Wenn ein Verkäufer oder Bauunternehmer dafür bezahlt, ist ein Hypothekenaufkauf “Das ist kostenloses Geld! AKA, ein wirklich gutes Geschäft.”
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Fast ein Viertel aller Zillow -Listings hatte im März Preissenkungen, was bedeutet, dass die Aushandlung eines niedrigeren Eigenheimpreises eine weitere Option für Käufer ist. Wenn ein Verkäufer nicht bereit ist, die Kaufkosten zu bezahlen, ist dies nicht von Vorteil und hilft nicht, die Kosten zu senken.
“Aber wenn du Ich muss die Rechnung für den Buy-Down betreten, Sie möchten weit weg sein! “
“Warum? Weil ein Hypothekenaufkauf kein sehr gutes Geschäft ist, wenn Sie derjenige sind, der dafür bezahlt”, erklärte Ramsey. “Zu diesem Zeitpunkt ist es nicht einmal ein Rabatt-alles, was Sie tun, wenn Sie einen Buy-Down erhalten, ist die Vorauszahlung für Ihre Hypothek.”
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