Der Kauf eines Eigenheims ist heute schwierig, wenn Sie nicht über die nötigen Mittel verfügen, etwa über ein bestehendes Eigenheim, dessen Eigenkapital Sie nutzen können, oder über reiche Eltern, die Ihnen bei der Subventionierung Ihrer Anzahlung helfen können.
Käufer haben mit der gefürchteten Doppelbelastung aus erhöhten Immobilienpreisen und hartnäckig hohen Hypothekenzinsen zu kämpfen.
Zugegeben, die Zinsen sind seit dem Sommer gesunken, aber sie bleiben bestehen über 6 % bleibend. Unterdessen stieg der durchschnittliche Verkaufspreis für bestehende Häuser im September im Vergleich zum Vorjahr um 2,1 % auf 415.200 US-Dollar Nationaler Verband der Immobilienmakler.
Wenn wir uns diese Zahlen ansehen und bedenken, dass die Lagerbestände immer noch recht schleppend sind, ergibt sich ein düsteres Bild.
Aber es gibt vielleicht eine gute Nachricht im Zusammenhang mit Hypotheken.
Der Gesetzgeber erwägt eine neue Regelung, die für Hausbesitzer von entscheidender Bedeutung sein könnte. Und auch wenn es Erstkäufern möglicherweise nicht direkt zugute kommt, könnte es den Immobilienmarkt auf sinnvolle Weise öffnen.
Möglicherweise können Sie Ihre Hypothek mitnehmen
Die Trump-Administration erwägt eine neue Regelung, die Hausbesitzern eine enorme Geldersparnis bringen könnte – tragbare Hypotheken.
Wenn Sie eine Hypothek abschließen, ist diese an das Haus gebunden, das Sie kaufen möchten. Wenn Sie umziehen und ein neues Zuhause kaufen, müssen Sie erneut eine Hypothek beantragen.
Bill Pulte, Direktor der Federal Housing Finance Agency, sagte nun, die Verwaltung prüfe die Idee tragbarer Hypotheken – Kredite, die Kreditnehmer von einer Immobilie zur anderen mitnehmen könnten.
Stellen Sie sich vor, Sie haben sich einen fantastischen Hypothekenzins für ein Einsteigerhaus gesichert und sind fünf Jahre später bereit, es zu vergrößern. Wenn die Hypothekenzinsen zu diesem Zeitpunkt steigen, möchten Sie möglicherweise nicht umziehen. Oder ein Umzug ist möglicherweise nicht erschwinglich.
Wenn Sie jedoch Ihre zinsgünstige Hypothek mitnehmen und den Kredit auf Ihr neues Zuhause übertragen könnten, könnte ein Umzug weitaus praktikabler sein.
Eine Veränderung, die den Immobilienmarkt zum Besseren verändern könnte
Tragbare Hypotheken werden nicht einfach zu bekommen sein. Kreditgeber genehmigen Hypotheken auf der Grundlage des Wertes der Häuser, die sie finanzieren. Wenn Eigenheimbesitzern gestattet wird, Hypotheken zwischen Immobilien zu übertragen, besteht für Kreditgeber das ernsthafte Risiko, dass sie ihre Hypotheken nicht zurückzahlen.
Dennoch könnten tragbare Hypotheken genau das Richtige sein, um den Immobilienmarkt zu öffnen und Erstkäufern eine Chance auf Einsteigerimmobilien zu geben, die so schwer zu finden sind.
Ein wichtiger Grund dafür, dass der Wohnungsbestand stagniert, ist, dass sich viele Hausbesitzer während und unmittelbar nach der Covid-Pandemie zu rekordtiefen Hypothekenzinsen umfinanziert haben. Sie sind also nicht allzu erpicht darauf, die Preise zu senken.
Denn wenn Sie eine 30-jährige Festhypothek mit einem Zinssatz von 2,75 % hätten, würden Sie diese dann gegen einen Kredit mit einem Zinssatz von über 6 % eintauschen wollen? Zweifelhaft.
Wenn Kreditnehmer mit extrem niedrigen Zinssätzen jedoch in der Lage sind, ihre bestehenden Hypotheken in neue Häuser mitzunehmen, könnte dies Lagerbestände freigeben und auch die Immobilienpreise senken.
Natürlich sind tragbare Hypotheken im Moment eigentlich nur eine Idee. Und einige Insider sagen, dass es nicht einfach sein wird, dies durchzusetzen.
„Es wird ein logistischer Albtraum“, sagte Justin Demola, Präsident von Lenders One. sagte CNN. „Alle Hypotheken haben eine Immobilienadresse und eine rechtliche Beschreibung. Wie können Sie das umgehen, wenn Sie die Hypothek auf die nächste Immobilie übertragen?“
Zusätzlich zu tragbaren Hypotheken erwägt die Trump-Administration auch eine neue Kreditoption mit einer Laufzeit von 50 Jahren. Auch das hat seine Herausforderungen und Nachteile.
Aber es ist eine positive Sache, dass die Gesetzgeber nach Möglichkeiten suchen, den lächerlich angespannten Immobilienmarkt zu öffnen und die Immobilienpreise vielleicht wieder auf den Normalzustand zu bringen.
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