Während die durchschnittliche aktuelle 30-jährige Festhypothek (FRM) am 10. Dezember bei 6,30 % lag, laut Mortgage News DailyBlicken Hauskäufer auf das Jahr 2026, auch wenn sie aktuelle Trends analysieren.
Diese Rate ist seit dem 4. Dezember leicht gestiegen Freddie Mac hat die Ergebnisse seiner primären Hypothekenmarktumfrage veröffentlicht Daraus ergab sich, dass der 30-jährige FRM bei 6,19 % lag.
Am 10. Dezember kam es zu einer großen Zinsänderung, als der Zielbereich für den Federal Funds Rate um 1/4 Prozentpunkt auf 3-1/2 bis 3-3/4 Prozent gesenkt wurde. nach Angaben der Federal Reserve.
Entscheidungen der Fed zu den Zinssätzen haben Auswirkungen auf den Immobilienmarkt, und das Immobilientechnologieunternehmen Redfin geht davon aus, dass sich die Hypothekenzinsen im Jahr 2026 ändern könnten, was teilweise von diesen Urteilen abhängt.
“Der Federal Reserve legt nur direkt den Fed Funds Rate fest, einen Tagesgeldsatz, der langfristige Zinssätze wie Hypothekenzinsen beeinflusst, aber nicht bestimmt.“ Redfin erklärte.
Laut Redfin hängen die Hypothekenzinsen auch von der Unabhängigkeit der Fed ab
Von der Fed vorgenommene Zinssatzänderungen wirken sich bis zu einem gewissen Grad auf die Hypothekenzinsen aus, es spielen jedoch auch andere Faktoren eine Rolle.
„Hypothekenzinsen basieren auf den Renditen zehnjähriger Staatsanleihen, die auf der Grundlage der Erwartungen der Anleger an das Wirtschaftswachstum ermittelt werden.“ Inflation in den nächsten zehn Jahren“, Redfin schrieb.
„Hypothekenzinsen können sich in die entgegengesetzte Richtung wie die kurzfristigen Zinssätze bewegen Fed-Funds-Zinssatzwenn Anleger beispielsweise glauben, dass die Fed zu stark kürzt und in Zukunft eine höhere Inflation riskiert.“
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Redfin betont, dass die Unabhängigkeit der Fed der Schlüssel zur Vorhersage der Entwicklung der Hypothekenzinsen ist. Es hängt also viel davon ab, wen Präsident Trump als Nachfolger des Fed-Vorsitzenden auswählt Jerome Powell am Ende seiner Amtszeit im Mai 2026.
Einer der Hauptkandidaten ist der Direktor des National Economic Council Kevin Hassett. Als enger Berater von Präsident Trump beunruhigen einige Ökonomen die Sorge um Hassetts Unabhängigkeit.
„Dieser Kompromiss zwischen kurzfristigen und langfristigen Ergebnissen ist der Grund, warum die Unabhängigkeit der Fed so entscheidend ist“, schrieb Redfin.
„Ein aktuelles Beispiel für die Auswirkungen der Untergrabung der Unabhängigkeit der Fed war am 16. Juli, als Bloomberg berichtete, dass der Präsident beabsichtigte, den Fed-Vorsitzenden zu entlassen.“ Chen Zhao, Leiter der Wirtschaftsforschung bei Redfin erklärt. „Die langfristigen Zinssätze stiegen, während die kurzfristigen Zinssätze in den Nachrichten fielen, bis der Präsident den Bericht als ungenau abtat.“
Die Bekanntgabe des neuen Fed-Vorsitzenden könnte im Januar erfolgen
Eine formelle Bekanntgabe des neuen Fed-Vorsitzenden werde Anfang 2026 erwartet, sagte Redfin.
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„Eine formelle Ankündigung wird im Januar erwartet, aber die Nachrichtenberichte sollen wahrscheinlich das Wasser für (Hassetts) Kandidatur testen.“ Zhao schrieb. „Während der Fed-Vorsitzende oft als derjenige dargestellt wird, der die Zinspolitik festlegt, ist die Realität differenzierter.“
„Damit ein Fed-Vorsitzender bei der Führung erfolgreich sein kann Geldpolitiker/sie muss das Vertrauen sowohl seiner FOMC-Kollegen als auch der Finanzmärkte haben.“
Redfin erläutert die jüngsten Aktivitäten von Investoren beim Hauskauf
- Die Investorenaktivität auf dem US-Immobilienmarkt verlangsamte sich Im dritten Quartal stiegen die Hauskäufe im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und insgesamt nur um 1 % Marktanteil nur leicht ansteigend.
- Das Kaufniveau bleibt gedämpft, da die Rentabilität für Flipper und Vermieter zurückgegangen ist. Der Anteil der mit Verlust verkauften Anlegerimmobilien hat den höchsten Stand seit zwei Jahren erreicht.
- Trotz dieser Herausforderungen handeln einige Anleger weiterhin und nutzen den verringerten Wettbewerb auf dem Markt aus.
- Die Käufe von Eigentumswohnungen durch Investoren gingen im Jahresvergleich leicht zurück, liegen aber immer noch nahe dem niedrigsten Stand seit fast einem Jahrzehnt.
- Die stärksten Rückgänge der Anlegeraktivität sind in Las Vegas und Florida zu verzeichnen.
Redfin meldet einen Anstieg der Verkäufe von Einsteigerhäusern um 5 %
- Der Verkauf von Einsteigerhäusern stieg im Vergleich zum Vorjahr um 4,9 %was den 14. Wachstumsmonat in Folge markiert.
- Im Gegensatz dazu stiegen die Verkäufe von Häusern der mittleren Preisklasse leicht um 0,7 %, während die Verkäufe von Häusern der gehobenen Preisklasse um 0,8 % zunahmen.
- Der Durchschnittspreis für Einsteigerhäuser stieg im Jahresvergleich um 2 % und erreichte im Oktober 260.000 US-Dollar.
- Die Angebote von Erstimmobilien stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 13 %, wodurch der Bestand im Oktober den höchsten Stand seit 2016 erreichte.
- San Francisco verzeichnete mit 19,5 % den stärksten Zuwachs bei den Erstimmobilienverkäufen, gefolgt von Providence mit 13,0 % und Portland mit 12,9 %.
- Der stärkste Rückgang war in San Antonio mit 9,6 % zu verzeichnen, während Detroit um 7,9 % und Nashville um 5,5 % zurückgingen.
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