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Taylor Wimpey (LSE: TW.) könnte genau meine Wahl sein FTSE 250 derzeit mit einer prognostizierten Dividende von 9 %.
Die Bank of England hat gerade die Zinssätze auf 3,75 % gesenkt, den niedrigsten Stand seit Anfang 2023. Gouverneur Andrew Bailey sagte tatsächlich: „Mit jedem Schnitt, den wir machen, wird es immer wichtiger, wie weit wir kommen„Aber die Richtung kann sicher erst im Jahr 2026 und darüber hinaus nach unten gehen. Und alles, was dazu beiträgt, Hypotheken noch ein wenig billiger zu machen, sollte ein Segen für Hauskäufer und Hausbauer sein.“
Der Aktienkurs von Taylor Wimpey hatte keine gute Zeit. Im Jahr 2025 ist es seit Jahresbeginn um 16 % gesunken, und in den letzten fünf Jahren hat es schmerzhafte 36 % verloren.
Aber wir sind in dieser Investitionssache auf lange Sicht unterwegs, oder? Und wie viele Unternehmen dürften langfristig eine sicherere Zukunft haben, als sich an die chronische Wohnungsknappheit im Vereinigten Königreich zu verkaufen?
Mit dem Handelsupdate von Taylor Wimpey vom 12. November teilte uns CEO Jennie Daly mit, dass die Unsicherheit im Vorfeld des Budgets „schwächere Marktbedingungen in der zweiten Jahreshälfte bisher„Aber das Unternehmen behielt seinen Ausblick für das Gesamtjahr im Einklang mit den vorherigen Prognosen – das sind also etwa 10.400 bis 10.800 fertiggestellte Häuser, ohne Joint Ventures.“
Dividendengefahr
Ein Hoch Dividendenrendite kann bedeuten, dass Anleger Zweifel an der Zahlungsfähigkeit eines Unternehmens haben. Und im Fall von Taylor Wimpey gibt das Unternehmen keine Prognose für die tatsächlich erwarteten Dividenden ab.
Stattdessen gibt es eine Auszahlungspolitik von 7,5 % Nettovermögen oder mindestens 250 Millionen Pfund pro Jahr. Das bedeutete, dass der diesjährige Zwischenpreis tatsächlich leicht gesunken ist, auf 4,67 Pence pro Aktie von 4,8 Pence im gleichen Zeitraum vor einem Jahr.
Wir werden nicht wissen, wie viel die zweite Halbzeit bringen wird, bis die Ergebnisse bekannt gegeben werden. Das bedeutet, dass wir bis März warten müssen. Und es erhöht die Unsicherheit zusätzlich zum üblichen Risiko, dass die Dividende jederzeit gekürzt werden kann.
Langfristiger Ausblick
Die Zinsen sinken, und das ist gut so. Aber ich befürchte, dass es noch einige Zeit dauern könnte, bis der britische Immobilienmarkt wieder auf die Beine kommt.
Da unser Geldbeutel unter Druck steht, haben viele Menschen immer noch höhere Ausgabenprioritäten als die Suche nach einem neuen Zuhause. Ich gehe davon aus, dass viele auf eine klarere Vorstellung davon warten werden, wohin sich die längerfristigen Zinssätze entwickeln könnten.
Das bedeutet, dass die Taylor-Wimpey-Dividende in diesem Jahr steigen oder fallen könnte und die Unsicherheit weiter zunimmt. Und ich denke, das könnte zu einer weiteren Schwäche des Aktienkurses führen, vielleicht für zwei oder drei weitere Jahre.
Kaufen oder nicht?
Anleger, die ein regelmäßiges passives Einkommen zum Überleben wünschen, könnten auf sicherere FTSE 250-Alternativen zurückgreifen. Aber ich reinvestiere meine Dividenden, und kurzfristige Höhen und Tiefen machen mir nicht viel aus. Anleger in der gleichen Lage könnten jetzt gut daran tun, die Aktien von Taylor Wimpey in Betracht zu ziehen.
Jetzt zu kaufen würde noch mehr kosten Persimmon Aktien, die ich bereits besitze, was für die Diversifizierung nicht gut ist. Aber ich denke darüber nach.
