Während meiner Karriere Berichterstattung über Hypothekenzinsen und Trends beim Hauskauf und -verkaufIch habe Immobilientechnologieunternehmen oft große Aufmerksamkeit geschenkt Zillows veröffentlichte Forschung Dazu gehört oft auch die Erstellung von Prognosen für den Immobilienmarkt.
Anlässlich des unglücklichen Stellenberichts vom 6. März ergriff Zillow die Gelegenheit, eine solche Prognose abzugeben.
„Die Gesamtzahl der Beschäftigten außerhalb der Landwirtschaft ist im Februar leicht um 92.000 gesunken Arbeitslosenquote hat sich mit 4,4 Prozent kaum verändert“, Das berichtete das US Bureau of Labor Statistics. „Die Beschäftigung im Gesundheitswesen ging zurück, was auf Streikaktivitäten zurückzuführen ist. Die Beschäftigung im Informations- und Bundessektor war weiterhin rückläufig.“
Dies bestärkte die Vorstellung, dass das Beschäftigungswachstum ins Stocken geraten sei. laut Zillow. Abwärtskorrekturen der Stellenberichte vom Dezember 2025 und Januar 2026 deuteten ebenfalls auf einen schwächeren Arbeitsmarkt hin als bisher angenommen.
„Die Basisprognose für den Wohnungsbau von Zillow bleibt ‚Stabilisierung mit Abwärtsrisiko‘.“ Zillow vorhergesagt. „Die Erschwinglichkeit mag sich verbessern, aber geringere Einstellungsraten und erhöhte Unsicherheit können dazu führen, dass die Transaktionen gedämpft bleiben, bis sich die Haushalte sicherer fühlen.“
Zillow erklärt Stellenberichte, Hypothekenzinsen und den Immobilienmarkt
A Ein schwächerer Arbeitsmarkt führt tendenziell dazu, dass sich Eigenheimkäufer zurückzieheninsbesondere diejenigen, die zum ersten Mal kaufen oder sich die monatlichen Zahlungen leisten müssen.
Denn Wohnungsentscheidungen hängen davon ab, wie sicher sich die Menschen in ihrem Job fühlen und wie zuversichtlich sie hinsichtlich zukünftiger Erträge sindjede Erosion dieses Vertrauens verlangsamt die Abwanderung. Hier gibt es drei Möglichkeiten:
- Mieter verlängern Mietverträge statt aufzusteigen.
- Potenzielle Käufer warte auf mehr Gewissheit.
- Potenzielle Verkäufer Halten Sie davon ab, ihre Häuser aufzulisten.
„Es gibt einen Versatz“ Zillow bemerkte. „Ein schwächerer Arbeitsmarktbericht kann zu niedrigeren Anleiherenditen und Hypothekenzinsen führen, was die Erschwinglichkeit am Rande fördert. Aber für den Wohnungsumsatz ist das Vertrauen oft genauso wichtig wie die Zinsen – und in einem Szenario mit sinkenden Arbeitskräften kann der Vertrauenskanal dominieren.“
Die Zahlen vom Februar deuten darauf hin, dass die Arbeitgeber weiterhin vorsichtig sind, ein Trend, der trotz verbesserter Erschwinglichkeit die Verkaufs- und Kaufaktivität von Eigenheimen dämpfen kann.
„Wenn ein schwächeres Wachstum dazu beiträgt, dass die Hypothekenzinsen sinken, unterstützt das die Erschwinglichkeit“, schrieb er Zillows leitender Ökonom Orphe Divounguy. „Aber Haushalte brauchen immer noch ein starkes Einkommenswachstum und Vertrauen in die Arbeitsplatzsicherheit, um eine Liste zu erstellen, zu kaufen oder umzuziehen.“
Freddie Mac berichtet von stabilen Hypothekenzinsen
Am 5. März Freddie Mac veröffentlichte die Ergebnisse seiner Primärhypothekenmarktumfrage (PMMS)Dies zeigt, dass die 30-jährige Festhypothek (FRM) durchschnittlich 6,00 % betrug.
„Die Hypothekenzinsen blieben diese Woche stabil bei 6 % und bewegen sich nahe dem niedrigsten Stand seit 2022.“ sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac. „Tatsächlich sind die Zinssätze im Vergleich zu diesem Zeitpunkt im Jahr 2024 um fast einen ganzen Prozentpunkt gesunken, was die Aktivität von Käufern, Verkäufern und Eigentümern ankurbelt. Infolgedessen nimmt die Refinanzierungsaktivität zu und die Kaufanträge sind schneller als im letzten Jahr.“
Der 15-jährige FRM lag im Durchschnitt bei 5,43 % und damit leicht unter dem Wert der letzten Woche, als er durchschnittlich 5,44 % betrug. laut Freddie Mac. Vor einem Jahr lag der 15-jährige FRM bei durchschnittlich 5,79 %.
Am 10. März lag der 30-jährige FRM bei 6,09 % und der 15-jährige FRM bei 5,69 %. laut Mortgage News Daily (MND).
„Die heutigen Hypothekenzinsen sind niedriger als der gestrige Durchschnitt vor 16 Uhr UND„, schrieb der Chief Operating Officer von MSD Matthew Graham. „Später am Nachmittag kündigten mehrere Kreditgeber Verbesserungen an, als der Anleihenmarkt als Reaktion auf geopolitische Schlagzeilen zulegte. Wenn wir diese späteren, niedrigeren Zinssätze als Basis verwenden, ist der heutige Durchschnitt ungefähr unverändert.“
„Heute gab es keine wichtigen Wirtschaftsberichte – nicht, dass Anleihen sowieso sehr darauf erpicht gewesen wären, auf Konjunkturdaten zu reagieren“, Graham fuhr fort.
„Kriegsbedingte Schlagzeilen bleiben das größte Risiko für das Potenzial.“ Volatilität obwohl in den kommenden Tagen historisch bedeutsame Wirtschaftsdaten zur Verfügung stehen.“
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Laut Redfin ist es unwahrscheinlich, dass der Arbeitsmarktbericht die Hypothekenzinsen senkt
„Der überraschend schwache Arbeitsmarktbericht sorgt heute Morgen für Aufregung, aber es ist unwahrscheinlich, dass die Zinsen stark oder gar nicht sinken werden.“ schrieb das Immobilientechnologieunternehmen Redfin. „Das liegt daran, dass der Stellenbericht schwer zu interpretieren ist und viele methodische Nuancen aufweist. Darüber hinaus treibt der sich verschärfende Konflikt im Iran den Markt an.“
- Die Hypothekenzinsen sinken nach Daten wie diesen nicht so, wie sie es normalerweise tun würden, weil die Der sich verschärfende Konflikt mit dem Iran überschattet die wirtschaftlichen Signale.
- Steigende Ölpreise treiben die Zinsen heute und heute leicht in die Höhe die tägliche Volatilität hoch halten.
- Die Fed bleibt in einer Warteschleifeund während die heutigen Zahlen die politischen Entscheidungsträger einer weiteren Kürzung näher bringen könnten, reicht ein einziger Datenpunkt angesichts der uneinheitlichen jüngsten Arbeitsmarktberichte nicht aus.
- Veränderungen in den geldpolitischen Erwartungen sind derzeit nicht der Auslöser der Zinsbewegungen.
- Geopolitische Spannungen sind zur Hauptursache für Zinsschwankungen geworden.
- Da sich die Bedingungen im Nahen Osten schnell und unvorhersehbar ändern, kurzfristige Zinsbewegungen werden schwerer vorhersehbar sein.
(Quelle:Redfin)
