Während meiner Jahre der Berichterstattung In Bezug auf Hypothekenzinsen und den Immobilienmarkt (und andere persönliche Finanzthemen) habe ich festgestellt, dass Immobilientrends durchaus möglich sind schwer vorherzusagen.
Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn globale Wirtschaftsereignisse unerwartet volatil werden, wie etwa die aktuellen Entwicklungen im Iran und die Schließung der Straße von Hormus.
Da diese Dynamik bereits die Ölpreise in die Höhe treibt und sich auf die Gesamtwirtschaft auswirkt, ist der März Inflation Der Bericht vom 10. April ergab, dass der Verbraucherpreisindex (VPI) stieg saisonbereinigt um 0,9 % und stieg in den letzten 12 Monaten nicht saisonbereinigt um 3,3 % US-Büro für Arbeitsstatistik.
Immobilientechnologieunternehmen Redfin nutzte die Gelegenheit, um eine Prognose darüber abzugeben, wie sich dieser Bericht auf die Hypothekenzinsen auswirken könnte.
„In den Inflationsdaten vom März stiegen die Gaspreise um 21 % und die Heizölpreise um 31 %,“ schrieb der Leiter der Wirtschaftsforschung bei Redfin Chen Zhao. „Diese Spitzen wurden von Marktbeobachtern im Voraus genau vorhergesagt und die Auswirkungen wurden in den letzten sechs Wochen von den Anleihemärkten eingepreist, sodass es kaum Marktreaktionen auf diese Daten gibt.“
„Die Gesamtinflation, zu der auch die Lebensmittel- und Energiepreise gehören, ist im März in die Höhe geschnellt, aber [mortgage] Die Zinsen werden sich heute kaum verändern, da die Kerninflation, die diese volatilen Komponenten außer Acht lässt, gedämpft blieb“, Redfin schrieb.
Diese Prognose scheint weitgehend zutreffend gewesen zu sein, da der nationale Durchschnitt für eine 30-jährige Festhypothek am 10. April endete 6,41 %leicht niedriger als am Vortag 6,44 %.
Dann, am 13. April, sank der durchschnittliche 30-jährige Festzins leicht auf 6,39 % Hypothekennachrichten täglich (MND).
„Von 5,99 % Ende Februar [mortgage] Die Zinsen stiegen am 27. März auf bis zu 6,64 %. MND schrieb. „Seitdem sind sie merklich, aber moderat gesunken, aber der jüngste Trend hat sich abgeflacht, während der Markt abwartet, wie sich die Deeskalation auswirken könnte.“
Zillow berichtet über einen Aufschwung am Immobilienmarkt
Mittlerweile Immobilientechnologieunternehmen Zillow hat es veröffentlicht Marktbericht Märzund stellte fest, dass sich der Immobilienmarkt trotz der Erhöhung der Hypothekenzinsen beschleunigte.
„Der Nachholbedarf aus drei Jahren mit geringem Verkaufsvolumen und Winterstürmen im Januar und Februar sowie der Rückenwind durch niedrigere Hypothekenzinsen zu Beginn des Jahres scheinen dem Markt zu Beginn der Home-Shopping-Saison Auftrieb gegeben zu haben.“ Zillow schrieb.
„Im März nahm die Aktivität auf dem Immobilienmarkt zu, obwohl steigende Hypothekenzinsen begannen, frühere Erschwinglichkeitsgewinne zunichte zu machen.“ fügte das Unternehmen hinzu.
Aber die Besorgnis über den Anstieg der Energiekosten im März fügte eine weitere Ebene der Unsicherheit für potenzielle Käufer hinzu, die sich immer noch auf dem Markt nach der Pandemie zurechtfinden, erklärte Zillow.
Die Hypothekenzinsen stiegen von 5,98 % Ende Februar auf 6,38 % Ende März. laut Freddie Macwodurch ein Teil des Erschwinglichkeitsschubs zunichte gemacht wurde, der die Stimmung zu Beginn des Jahres gehoben hatte.
Die typische monatliche Zahlung stieg gegenüber Februar vor Steuern und Versicherungen um 1,5 %, was zu einer Straffung der Budgets führte, gerade als sich das Vertrauen zu verbessern begann.
„Trotzdem blieb die Nachfrage stabil, wobei die durchschnittlichen täglichen Seitenaufrufe pro zum Verkauf stehenden Angebot auf Zillow um 32 % höher waren als im letzten März.“ Zillow schrieb. „Dieses Nachfragesignal, das das Lagerwachstum übertrifft, zeigt die ersten Anzeichen einer Verbesserung seit dem Ende der Pandemie.“
Zillow skizziert wichtige Daten zum Immobilienmarkt für März
Auch neu ausstehende Angebote, Hauswerte und Lagerbestände verzeichneten im März Zuwächse. Zillow gefunden.
- Es waren 281.546 neu ausstehende Inserate im März und nur im Mai 2025 wurde eine höhere Zahl seit August 2022 verzeichnet.
- Der Anstieg von 4,6 % im Jahresvergleich bei neu anhängigen Listings war der stärkste Anstieg im März seit fünf Jahren.
- Der Anstieg von 29,8 % gegenüber dem Vormonat bei den neu anstehenden Notierungen markierte auch den größten Anstieg im März im selben Fünfjahreszeitraum.
- Heimwerte stieg im Vergleich zum Vorjahr um 0,8 %, was eine leichte Beschleunigung gegenüber der jährlichen Wachstumsrate von 0,4 % im Februar darstellt.
- Der Lagerbestand stieg jährlich zum 28. Monat in Folge.
- Die Neuzulassungen blieben im Wesentlichen unverändert gegenüber dem Vorjahr und stiegen um 0,1 %.
- Dieser leichte jährliche Anstieg der Neuzulassungen stellte eine Verbesserung gegenüber Januar und Februar dar, als die Neuzulassungsaktivitäten hinter dem Vorjahresniveau zurückblieben.
(Quelle:Zillow)
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Redfin prognostiziert Auswirkungen des Inflationsberichts auf die Zinssätze
Federal Reserve Die politischen Entscheidungsträger konzentrieren sich in erster Linie auf die Kerninflation – die Lebensmittel und Energie ausschließt –, da diese zugrunde liegenden Kategorien diejenigen sind, die normalerweise auf Zinsbewegungen reagieren. Redfin erklärte.
Kernpreise stieg im März um 0,2 % bzw. 2,6 % im vergangenen Jahr und fiel damit etwas schwächer aus als erwartet. Zu dieser Schwäche trugen ein starker monatlicher Rückgang der Preise für verschreibungspflichtige Medikamente um 1,0 % und ein Rückgang der rezeptfreien Medikamente um 1,5 % bei.
„Insgesamt gibt es bisher kaum Anzeichen dafür, dass sich der Energiepreisanstieg auch auf andere Kategorien auswirkt.“ Redfin schrieb. „Allerdings stiegen die Flugpreise, ein besonders energiesensibler Sektor, monatlich um 2,7 %. Es gibt auch Anzeichen für eine anhaltende Zollsenkung, da die Preise für Haushaltswaren niedrig sind.“
„Unter den Anlegern gab es einige Befürchtungen, dass die Fed in diesem Jahr die Zinsen anheben muss, und dieser Bericht sollte dazu beitragen, diese zu mildern.“ Redfin fügte hinzu.
„Insgesamt, ähnlich wie bei den jüngsten Stellenberichten, sind die heutigen Daten zusammen mit den Volatilität im Nahen Osten deuten darauf hin, dass die Fed eine Weile stabil bleibt.“
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