Käufer stehen nach neuen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt vor unerwarteten Chancen

Im letzten Jahr prognostizierten Experten einen relativ flachen Immobilienmarkt im Jahr 2026. Das sorgt zwar nicht für die Aufregung der frühen 2020er Jahre, lässt aber auch einiges davon vermissen Volatilität die erfahrene Anleger in den letzten zwei Jahrzehnten erlebt haben.

Ein flacher Wohnungsmarkt eignet sich am besten für solide Anleger Grundlagen. Es bringt oft nicht die höchsten Renditen, aber die Möglichkeit, sich vor Abwärtsrisiken zu schützen und gleichzeitig langfristiges Vermögen aufzubauen, ist immer attraktiv. Der einzige wirkliche Störfaktor für diese Art von Markt ist ein „Black Swan Event“ – ein seltenes, einschneidendes Ereignis, das die Landschaft verändert. Der Krieg im Iran ist zu einem Krieg geworden, und Dave Meyer von BiggerPockets sagt, dass er bereits die Entwicklung des Immobilienmarktes verändert.

„Wie wirkt sich der Krieg im Iran auf den Immobilienmarkt aus? Ich sage seit Jahren, dass ein Black Swan-Ereignis die Immobiliendynamik immer dramatisch verändern kann. Nun, hier ist es“, sagte Meyer in der Folge vom Freitag BiggerPockets Immobilien-Podcast.

Meyer fügte hinzu: „Im letzten Monat hat der Krieg die Entwicklung der Hypothekenzinsen verändert. InflationVerbraucherstimmung und mehr. Und natürlich wirken sich all diese Faktoren auf den Hauswert aus. Und Spoiler-Alarm, die Auswirkungen sind wahrscheinlich nicht gut.“

Update von BiggerPockets zum aktuellen Markt

Meyers Update vom April 2026 konzentriert sich auf die Entwicklung der Hypothekenzinsen im letzten Monat. Nachdem er im Februar auf 5,99 % gesunken war, ist der durchschnittliche 30-jährige Hypothekenzins wieder auf 6,3–6,5 % geklettert. Gemäß dem BiggerPockets-Update werden dadurch neun Monate in Folge Erschwinglichkeitsgewinne zunichte gemacht, die Eigenheimkäufer zu spüren begonnen hatten.

Der Umkehrungsagt Meyer, wird durch die steigende Inflation im Zusammenhang mit dem Krieg angetrieben. Der Verbraucherpreisindex vom 10. April Die Messwerte zeigten, dass die Inflation in einem einzigen Monat von 2,4 % auf 3,3 % gestiegen ist, ein Anstieg, den Meyer als „hässlich“ bezeichnet. Und da die Hypothekenzinsen eng mit den Renditen 10-jähriger Staatsanleihen übereinstimmen, die sehr inflationsempfindlich sind, werden die Zinsen laut Meyer wahrscheinlich erhöht bleiben.

„Solange wir eine höhere Inflation haben, werden wir einen Aufwärtsdruck auf die Hypothekenzinsen haben“, sagte Meyer. „Ich persönlich denke, dass wir zumindest in den nächsten Wochen und vielleicht noch in Monaten oder länger nicht wieder in Richtung sechs kommen.“

Obwohl Meyers Ausblick auf den Gesamtmarkt vorsichtig ist, sagt er, dass die gleichen Bedingungen, die die Abschwächung verursacht haben, in aller Stille ein Fenster für aufmerksame Immobilieninvestoren öffnen. Und nicht nur Vollzeitinvestoren profitieren davon. Alltägliche Hauskäufer, deren Preise in den letzten Jahren überboten oder überboten wurden, finden sich in einem Markt wieder, in dem sich die Dynamik zu ihren Gunsten verändert.

„Wir betreten einen Käufermarkt“, sagte Meyer. „Bei einer Korrektur betreten Sie einen Käufermarkt. Das bedeutet, dass Sie die Macht haben.“

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Die Logik ist laut Meyer einfach. Da die Unsicherheit die Käufernachfrage bremst und Immobilien länger auf dem Markt bleiben, steigt die Motivation der Verkäufer und der Wettbewerb lässt nach. Das Ergebnis, sagt er, sei das beste Umfeld für den Immobilienerwerb seit Jahren, solange die Anleger bei dem, was sie kaufen, diszipliniert seien.

Der Kompromiss wird den Immobilienmarkt 2026 neu gestalten

Der Wandel, den Meyer beschreibt, ist datengesteuert. Demnach verzeichneten die Verkäufe bestehender Häuser im Januar mit nur 3,9 Millionen Einheiten auf Jahresbasis einen der langsamsten Zuwächse seit Beginn der Aufzeichnungen NAR-Daten in der Folge zitiert. Neun aufeinanderfolgende Monate mit Erschwinglichkeitsgewinnen haben begonnen, sich umzukehren. Und laut der in der Folge vom Freitag zitierten Investorenumfrage von BiggerPockets vom April 2026 erwarten mittlerweile mehr als 65 % der Immobilieninvestoren, dass der Krieg in den nächsten drei Monaten negative oder „sehr negative“ Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben wird.

Derselbe Druck kann Chancen schaffen. Da weniger Käufer aktiv sind, steigen die Tage auf dem Markt. Verkäufer, die umziehen müssen, sind zunehmend verhandlungsbereit.
Darüber hinaus sieht Meyer auch eine Verbesserung der Cashflow-Aussichten aus der Miete. Wenn die Preise leicht sinken, während die Mieten stabil bleiben, wird die Rechnung für ein Mietobjekt besser.

Um diesen Vorteil zu nutzen, sind Disziplin und dicke Haut erforderlich. Die Bereitschaft, Angebote zu einem sinnvollen Preis anzubieten und mit Ablehnungen vertraut zu sein, gehört zu den soliden Grundlagen, die in einem solchen Markt Chancen zur Realität werden lassen. Die zugrunde liegenden Kennzahlen sind besorgniserregend, aber das ist auch der Grund, warum viele Anleger abwarten werden.

Wichtige Erkenntnisse für Immobilieninvestoren

• Hypothekenzinsen haben ihren Kurs umgekehrt: Nachdem der durchschnittliche 30-jährige Zinssatz im Februar auf 5,99 % gesunken war, ist er im April wieder auf 6,3–6,5 % gestiegen und wird voraussichtlich erhöht bleiben, solange die Inflation über dem 2 %-Ziel der Fed bleibt.
• Die Käufernachfrage lässt nach: Die Verkäufe bestehender Eigenheime erreichten im Januar mit 3,9 Millionen auf Jahresbasis einen der langsamsten Anstieg seit Beginn der Aufzeichnungen, und 65 % der von BiggerPockets befragten Immobilieninvestoren erwarten negative Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in den nächsten drei Monaten.
• Verkäufer werden motivierter: Die Tage auf dem Markt nehmen zu, da sich immer weniger Käufer engagieren, was den Anlegern und den alltäglichen Hauskäufern, die aktiv bleiben, einen erheblichen Verhandlungsspielraum verschafft.
• Ein Absturz gilt als unwahrscheinlich: Im Jahresvergleich sind die Lagerbestände um 2 % gesunken, die Ausfallraten liegen unter 4 % und das Eigenkapital der Eigenheimbesitzer ist auf einem Allzeithoch. Wie Meyer anmerkt, sind dies alles strukturelle Puffer gegen einen umfassenderen Abschwung.

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