Die Hypothekenzinsen seien zwar eine Woche lang gesunken, in der Woche vom 11. Juni seien sie jedoch wieder gestiegen, heißt es Freddie Mac. Der durchschnittliche 30-jährige Festhypothekenzins stieg um vier Basispunkte auf 6,52 %.
Demnach schwankte der tägliche Zinssatz für 30-jährige Hypotheken im Laufe der Woche Zinsindex von Mortgage News Daily. Am 11. Juni betrug der 30-jährige Hypothekenzins von MND 6,60 %.
Im Allgemeinen liegen die Hypothekenzinsen weiterhin etwas über 6,5 %. In meine jahrelange Berichterstattung über Immobilien- und HypothekenzinsenIch habe miterlebt, wie steigende Hypothekenzinsen die Möglichkeiten potenzieller Hauskäufer einschränken können. Manche wollen mit dem Kauf warten, bis die Zinsen sinken, andere lassen sich den Preis ganz auszahlen.
Sie haben vielleicht gehört, dass der Iran-Krieg die Entwicklung der Hypothekenzinsen bestimmt hat. Hauskäufer sollten jedoch wissen, dass sich die Realität dessen, was sich auf die Hypothekenzinsen auswirkt, verändert.
„Da das Hin und Her der Friedensgespräche zwischen den USA und dem Iran zum Status quo geworden ist, verlagert der Markt seinen Fokus wieder auf Wirtschaftsdaten, die letzte Woche für einen Aufwärtsdruck auf die Hypothekenzinsen gesorgt haben“, sagte Jeff DerGurahian, Chief Investment Officer und Chefökonom bei KreditDepotsagte in einer Erklärung.
Der Iran-Krieg verändert die Hypothekenzinsen nicht
Wochenlang war der Krieg der USA mit dem Iran der treibende Faktor für die Hypothekenzinsen. Eine Woche nachdem die USA und Israel den Iran angegriffen hatten, Die Zinssätze begannen zu steigen. Wenn von einem Waffenstillstand die Rede war oder die öffentliche Meinung war, dass der Krieg bald enden würde, sanken die Zinsen geringfügig.
Doch der Markt gewöhnt sich an die Unsicherheit rund um den Nahostkonflikt. Jetzt verlagert der Markt seinen Fokus auf Wirtschaftsdaten.
„Die Zinsen hatten begonnen, sich zu verbessern, wobei einige Preise knapp unter 6,5 % sanken, aber bessere Lohn- und Gehaltsdaten änderten schnell den Ton und trieben die Zinsen wieder über diesen Schwellenwert, da die Märkte Zinssenkungen der Fed einpreisten und die Wahrscheinlichkeit einer Erhöhung später in diesem Jahr erhöhten“, sagte DerGurahian.
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„Solange wir keinen größeren Aufschwung oder einen klareren Weg zu einem dauerhaften Waffenstillstand sehen, wird der Markt von hier aus wahrscheinlich mehr Zeit damit verbringen, die Wirtschaftsdaten zu beobachten“, fuhr er fort.
Diese Änderung ist für die Hauskaufsaison 2026 neu, für die Hypothekenzinsen im Allgemeinen jedoch nicht neu. Historisch gesehen ist es üblich, dass Hypothekenzinsen stark von wirtschaftlichen Faktoren wie der 10-jährigen Staatsanleihe abhängen Ertrag, InflationUnd Arbeitslosigkeit.
Kommende Daten, die sich auf die Hypothekenzinsen auswirken werden
Der nächste Federal Reserve Das Treffen findet vom 16. bis 17. Juni statt. Es ist fast sicher, dass die Fed den Leitzins unverändert lassen wird. Wenn die Zentralbank jedoch angibt, dass sie eher früher als später eine Zinserhöhung plant, könnten die Hypothekenzinsen als Reaktion darauf steigen.
Die Hypothekenzinsen orientieren sich stärker an der Rendite 10-jähriger Staatsanleihen als der Federal Funds Rate. Allerdings wirken sich viele der gleichen wirtschaftlichen Faktoren, die den Fed-Zinssatz beeinflussen, auch auf die Rendite 10-jähriger Staatsanleihen aus.
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Aktuelle Beschäftigungsdaten haben hat dazu beigetragen, die Hypothekenzinsen in die Höhe zu treiben. Im Laufe des Monats werden verschiedene Beschäftigungsdaten veröffentlicht, und das US-Arbeitsministerium veröffentlicht wöchentlich Arbeitslosenansprüche Nummern jeden Donnerstag.
Typischerweise steigen die Hypothekenzinsen, wenn die Wirtschaft floriert, und sinken, wenn die Wirtschaft schwächelt. Wenn die wöchentlichen Arbeitslosenanträge kontinuierlich zeigen, dass sich die Beschäftigung verbessert, könnten die Hypothekenzinsen leicht steigen.
Die Trends auf dem Wohnungsmarkt wirken sich positiv auf die Käufer aus
Die Hypothekenzinsen mögen höher sein, als den Leuten lieb ist, aber ansonsten ist es kein schlechter Zeitpunkt, ein Eigenheim zu kaufen.
- Käufer haben mehr Macht. „Häuser bleiben länger auf dem Markt, im Durchschnitt etwa 60 Tage, was den Käufern Verhandlungsmacht verschafft, zu der sie keinen Zugang hatten“, sagt Vishal Garg, Gründer und CEO von Bessere Hypotheksagte TheStreet. „Verkäufer sind eher bereit, über Preise, Zugeständnisse und Abschlusskosten zu verhandeln.“
- Der Lagerbestand nimmt zu. Zillow-Forschung entdeckte, dass der jährliche Wohnungsbestand im Mai um 1 % gestiegen ist. Dies mag wie ein kleiner Anstieg erscheinen, aber jede Steigung ist ein Gewinn für Hauskäufer.
- Die Nachfrage ist gering. Relativ hohe Hypothekenzinsen sind viele potenzielle Käufer bleiben zurück. Wenn Sie dennoch ein Haus kaufen möchten, verschafft Ihnen dieser fehlende Wettbewerb einen Vorteil. Möglicherweise müssen Sie sich nicht mit einem Bietergefecht herumschlagen und könnten einen angemessenen Preis für ein Haus erzielen.
- Die Hypothekenzinsen liegen unter historischen Tiefstständen. Die durchschnittliche 30-Jahres-Rate seit April 1971 beträgt 7,69 % Freddie Mac. „Die Käufer, die gewinnen, sind diejenigen, die verstehen, dass ein Steuersatz von 3 % keine Realität mehr ist und wahrscheinlich auch in ferner Zukunft nicht mehr Realität sein wird“, sagte Garg. „Das waren außergewöhnliche Bedingungen.“
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