Auf die Frage, warum sie sich kein Haus leisten können, würden viele Amerikaner wahrscheinlich antworten, dass die Hauspreise bzw Hypothekenzinsen sind zu hoch.
Verstehen Sie mich nicht falsch: Tarife und Preise sind für viele Hauskäufer definitiv ein ernstes Problem. Aber drin meine jahrelange Berichterstattung über den WohnungsmarktIch habe gelernt, dass es einen oft übersehenen Faktor gibt, der die Erschwinglichkeit von Wohnraum stark beeinträchtigt: ein Mangel an Wohnraum.
Und das Immobilientechnologieunternehmen Zillow hat gerade gezeigt, wie schädlich die Unterversorgung für die Amerikaner wirklich ist.
A Zillow-Bericht hat ergeben, dass a Landesweite Wohnungsnot ist der Hauptgrund für die Krise bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum.
Einem anderen zufolge müssen die USA tatsächlich 4,7 Millionen Häuser bauen, um den bestehenden Mangel zu beheben Zillow-Studie. Um mit der künftigen Nachfrage Schritt zu halten, brauchen wir noch mehr Wohnraum.
„Wie jeder Markt sind auch Immobilien eine Funktion von Angebot und Nachfrage“, sagt Corey Burr, Senior Vice President bei TTR Sotheby’s International Realtysagte TheStreet. „Das Angebot an Wohnraum in den USA hält seit vielen Jahren nicht mit der Nachfrage Schritt.“
Wie Wohnungsknappheit die Erschwinglichkeit beeinträchtigt
Angebot und Nachfrage. Eine Geschichte, so alt wie die Zeit.
Wenn es mehr Käufer gibt als Häuser zum Verkauf stehen, ist die Nachfrage größer als das Angebot. Dadurch entsteht Konkurrenz, sodass das „Angebot“ – Wohnraum – wertvoller wird.
Der Zillow-Bericht weist darauf hin, dass die Unterversorgung mit Wohnraum auch den Verkäufern schadet. Obwohl sich ein Verkäufer möglicherweise darüber freut, mehr Geld für das verkaufte Haus zu erhalten, kaufen die meisten dieser Menschen auch ein Haus. Und die hohen Wohnkosten bedeuten, dass auch sie für ihr nächstes Haus viel bezahlen müssen.
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„Der stärkste Treiber der Erschwinglichkeitskrise bleibt ein einfaches Problem ohne einfache Lösung: Es gibt nicht genug Wohnungen für alle, die eine brauchen“, sagte Chefökonom Mischa Fischer schrieb für Zillow.
Der Bestand ist bereits niedrig und das Problem erreicht ein neues Ausmaß, wenn Häuser in privaten Netzwerken gelistet werden. Einige Hausbesitzer listen ihre Häuser privat auf (eher beim öffentlichen Multiple Listing Service oder MLS), weil sie glauben, dass dies für sie von Vorteil ist. Sie können auswählen, welche Käufertypen ihr Angebot sehen sollen.
Private Angebote führen dazu, dass die Öffentlichkeit keinen Zugang zu diesen Häusern hat, sodass der Bestand noch begrenzter ist. Sie schaden auch unterrepräsentierten Gruppen. A Zillow-Fallstudie Der Überblick über den Immobilienmarkt in Chicago zeigte, dass private Angebote in mehrheitlich weißen Vierteln häufiger vorkamen und, wenn auch unbeabsichtigt, zur Rassentrennung beitrugen.
Das Ergebnis? Farbige Eigenheimkäufer haben noch weniger Wohnmöglichkeiten. Dies schränkt den Zugriff potenzieller Käufer auf den vorhandenen Bestand erheblich ein.
Zillow identifiziert mögliche Lösungen für Engpässe
Wie bauen die USA also 4,7 Millionen Häuser, um den aktuellen Wohnungsbedarf zu decken? Und wie kann es weiterhin Häuser bauen, um mit der künftigen Nachfrage Schritt zu halten?
Der Zillow-Bericht stellt fest, dass der wirksamste Weg zur Bewältigung der Wohnungsknappheit eine Änderung der Politik ist.
Beispielsweise setzt sich das Unternehmen für staatliche Richtlinien ein, die sich mit restriktiven Zoneneinteilungen befassen. Beispielsweise könnten bestimmte Bebauungsgesetze den Bau von Fertig- oder Modulhäusern verbieten oder festlegen, dass auf Wohngrundstücken nur Einfamilienhäuser gebaut werden dürfen.
„Die Hauptursache für dieses mangelnde Angebot und die schlechte Erschwinglichkeit ist die schlecht durchdachte Regierungspolitik in vielen Gerichtsbarkeiten im ganzen Land“, sagte Burr gegenüber TheStreet. „Schlechte Bebauungsvorschriften, hohe Übertragungs- und Registrierungskosten für Käufer und Verkäufer, hohe jährliche Grundsteuern und ein Steuersystem, das viele Senioren dazu zwingt, weit über die für sie funktionale Nutzung des Hauses hinaus in ihren Häusern zu bleiben, um zu vermeiden.“ Kapitalgewinne Steuern haben zu einem Engpass in der Branche geführt.
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Zillow unterstützt auch Richtlinien, die barrierefreie Wohneinheiten (ADUs) zugänglicher machen würden. Derzeit verhindern strenge Genehmigungsanforderungen und örtliche Verbote für ADUs, dass diese in bestimmten Gebieten gebaut werden.
Mit den aktualisierten Vorschriften könnten Hauskäufer ADUs als Hauptwohnsitze erwerben, ohne die gesamte Immobilie kaufen zu müssen. Hausbesitzer könnten sich auch für den Bau von ADUs qualifizieren und dann Familienmitgliedern erlauben, darin zu wohnen.
„Bundes-, Landes- und Kommunalverwaltungen brauchen einen besseren, umfassenden Ansatz für Immobilien, denn der Besitz eines Hauses ist der Kern des amerikanischen Traums“, erklärte Burr.
Strategien für Hauskäufer, um sich ein Haus zu leisten
Ja, es liegt an den staatlichen Stellen, den Wohnungsmangel zu beheben. Es ist jedoch unrealistisch, von allen potenziellen Hauskäufern zu erwarten, dass sie warten, bis die Regierung eingreift. Hier sind einige Möglichkeiten, die Erschwinglichkeit eines Eigenheims selbst in die Hand zu nehmen.
- Holen Sie Angebote von mehreren Hypothekengebern ein. Beantragen Sie eine Hypothekenvorabgenehmigung bei mehreren Kreditgebern, um Kreditarten, Zinssätze und Kreditgebergebühren zu vergleichen. Demnach können Käufer, die Angebote von mehr als einem Kreditgeber einholen, 600 bis 1.200 US-Dollar pro Jahr sparen Freddie Mac.
- Suchen Sie nach einem vorübergehenden Ratenrückkaufprogramm. Einige Kreditgeber bieten Programme an, die es Ihnen ermöglichen, zu Beginn Ihrer Laufzeit einen niedrigeren Hypothekenzins zu zahlen. Als Beispiel nannte Burr einen 2/1-Buydown. „Wenn ein Kreditprogramm einen Zinssatz von 6,25 % hat, würde der Zinssatz im ersten Jahr 4,25 % und im zweiten Jahr 5,25 % betragen“, erklärte er. „Jahre 3–30 wären 6,25 %. Das reduziert den Geldaufwand für einen Käufer in den ersten beiden Jahren.“
- Kaufen Sie Rabattpunkte. Anstelle eines vorübergehenden Rückkaufprogramms können Sie Ihren Hypothekenzins dauerhaft senken, indem Sie beim Abschluss „Hypothekenrabattpunkte“ bezahlen. Vergleichen Sie die Optionen und Kosten der einzelnen Kreditgeber für Rabattpunkte.
- Beantragen Sie eine Anzahlungshilfe.DPA-Programme Stellen Sie Zuschüsse, zinslose Darlehen und zinsgünstige Darlehen bereit, damit Sie sich eine Anzahlung leisten können. Nur wenige Kreditnehmer, die Anspruch auf Anzahlungshilfe haben, nehmen diese tatsächlich in Anspruch. Fragen Sie die Kreditgeber daher nach Ihren DPA-Optionen.
- Erwägen Sie eine Hypothek mit variablem Zinssatz (ARM). Im Gegensatz zu einer Festhypothek ändert eine ARM-Hypothek Ihren Zinssatz regelmäßig. ARMs berechnen während ihres anfänglichen Festzinszeitraums in der Regel auch niedrigere Tarife. „Diese Kredite sind besonders effektiv, wenn ein Käufer nicht darüber nachdenkt [they] „Ich werde länger als die ursprüngliche Laufzeit der Hypothek in einer Immobilie wohnen, so dass es keine Bedenken darüber gibt, wie sich der Zinssatz nach der anfänglichen Laufzeit anpassen könnte“, sagte Burr.
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