Als ich vor ein paar Jahren mein jetziges Haus kaufte, hatten wir es mit mehreren anderen Käufern zu tun, von denen einer ein Barangebot machte.
Bargeldangebote waren damals weit verbreitet. In einem brandheißen Markt können sie Käufern helfen, sich abzuheben, indem sie Verkäufern ein schnelleres und effizienteres Geschäft ohne das mit einer Hypothekenfinanzierung verbundene Risiko bieten.
Obwohl wir schließlich Glück hatten (der Verkäufer entschied sich für unser Angebot, nachdem wir es um weitere 5.000 US-Dollar erhöht hatten), ist dies bei vielen, die es mit Barkäufern zu tun haben, nicht der Fall. Tatsächlich sagen über 40 % der Immobilienmakler, dass ein Barangebot der beste Weg ist, ein Haus zu gewinnen. laut Zillow (ZG).
Glücklicherweise müssen sich Käufer heute darüber nicht mehr so große Sorgen machen wie ich damals.
Tatsächlich nähern sich Barzahlungsangebote ihrem tiefsten Stand seit Jahren.
Redfin zeigt, dass Barkäufer einen Rückzieher machen
Neue Daten von Immobilienmakler Redfin (RDFN) zeigt, dass heutzutage weniger als 29 % aller Hauskäufer Häuser in bar kaufen. Das ist ein deutlicher Rückgang im Vergleich zum Jahr 2023, als die reinen Barkäufer satte 35 % des Pots erreichten.
Hinter diesem Wandel steckt viel, aber im Wesentlichen läuft es darauf hinaus: In weiten Teilen der USA handelt es sich mittlerweile um einen Käufermarkt
Ein Teil davon ist dem steigenden Angebot zu verdanken.
Im April kam es zu einem sprunghaften Anstieg neuer Angebote: Die zum Verkauf stehenden Bestände stiegen im Vergleich zum März um fast 9 % und im Vergleich zum Vorjahr um 1 %. Im Mittleren Westen stiegen die Einträge laut Angaben um satte 11,5 % Immobilienmakler.com.
Wenn die Angebote über die Anzahl der Käufer auf dem Markt hinaus ansteigen, kommt es zu einem Käufermarkt, wodurch die Bedingungen insgesamt weniger wettbewerbsfähig werden.
„Da Hunderttausende mehr Hausverkäufer als Käufer auf dem Markt sind, fühlen sich weniger Haussuchende geneigt, Barangebote zu machen, um in Bietergefechten hervorzustechen“, schreibt Redfin-Datenexpertin Dana Anderson.
Mehr Immobilien und Hypotheken
- Immobilienmaklergruppe weist auf „Missverhältnis“ hin, das Hauskäufer aus der Mittelschicht unter Druck setzt
- Vanderbilt schlägt Alarm wegen Preistreiberei bei Hausversicherungen
- Bankrate erhebt mutigen Anspruch auf Neuausrichtung des Wohnungsbaus
Es gibt auch die größere Wirtschaft, an die man denken muss. Mit Inflation jetzt auf dem höchsten Stand seit drei Jahren (3,8 %, laut Büro für Arbeitsstatistik) und steigende Benzinpreise machen die Verbraucher immer wählerischer, was die Ausgabe ihres Geldes angeht.
Wie Redfin-Agentin Beth Behling erklärt: „Bargeldkäufer haben sich zurückgezogen. Käufer sind wegen der Konjunktur nervös und es ist finanziell nicht angenehm, einen großen Teil des Geldes in ein Haus zu stecken. Vielleicht möchten sie lieber mehr Bargeld zur Hand haben.“
Eine kurze Geschichte des bargeldlosen Hauskaufs
- Demnach erreichten die Barkäufer von Eigenheimen im Jahr 2020 auf dem Höhepunkt der Pandemie ihren Tiefpunkt Redfin. Im Jahr 2023 erreichten sie mit 35 % ihren Höhepunkt.
- Ab Daten vom März 2026beträgt der Anteil der Hauskäufe, die von Barkäufern getätigt werden, 28,8 %. Vor einem Jahr waren es 29,8 %, vor fünf Jahren waren es nur 26 %.
- Barzahlungsangebote sind am häufigsten in Gebieten mit vielen Käufern von Rentnern oder Zweitwohnungen anzutreffen, die den Erlös aus einem früheren Hausverkauf für den Kauf eines neuen Hauses verwenden können.
- Investoren sind auch übliche Barkäufer. Kürzlich kauften Investoren Eigenheime fielen auf den tiefsten Stand seit 2020.
- Die U-Bahnen mit dem die meisten Bareinkäufe sind Cleveland, Ohio, und West Palm Beach, Florida. In beiden Regionen machen Bargeldkäufer mehr als 51 % aller Einkäufe in der Region aus. Auf den Märkten an der Westküste ist es am unwahrscheinlichsten, dass es Barangebote gibt. In Seattle wurden im März nur 17,6 % der Hauskäufe in bar getätigt.
Was bedeutet weniger Barkäufer, wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen?
Weniger Barkäufer sind eine gute Nachricht für Immobiliensuchende. Dies deutet auf einen weniger wettbewerbsintensiven Markt und weniger Bieterkriege hin.
Und da Bietergefechte die Angebote in die Höhe treiben, kann dies letztendlich auch zu niedrigeren Immobilienpreisen führen.
„Im Vergleich zum letzten Jahr gab es im Jahr 2026 sowohl weniger Preissenkungen als auch niedrigere mittlere Listenpreise, was darauf hindeutet, dass Verkäufer die allgemein käuferfreundlicheren Marktbedingungen verinnerlicht haben und ihre Preiserwartungen eher vor als nach der Börsennotierung anpassen“, schreibt Jake Krimmel, leitender Ökonom bei Realtor.com.
Demnach lag der durchschnittliche Listenpreis im April bei 425.000 US-Dollar Immobilienmakler.com.
Das sind 1,4 % weniger als vor einem Jahr und den neunten Monat in Folge sind die Listenpreise gesunken oder gleich geblieben.
„Das Gleichgewicht des Marktes bewegt sich weiterhin in eine käuferfreundlichere Richtung“, sagt Krimmel. „Obwohl es noch zu früh ist, um völlig sicher zu sein, dass der Immobilienmarkt im Frühjahr den Sturm überstanden hat, gibt es erneut Grund für vorsichtigen Optimismus.“
Für Verkäufer könnte es tatsächlich auch eine gute Nachricht sein. Während alles Bargeld in der Regel einen schnelleren Abschlussverkaufsprozess bedeutet, Forschung an der University of California San Diego zeigt, dass Barkäufer tatsächlich etwa 10 % weniger zahlen als Hypothekenkäufer. Das sind mehr als 4.000 US-Dollar für ein Haus mit mittlerem Preis.
Verwandt: Zillow-Daten offenbaren kostspielige Interessenkonflikte im Immobilienbereich
