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Jeden Tag gehe ich hinaus und hole mir einen Kaffee. Ich koche zwar morgens zu Hause Kaffee, aber eine Sekunde später bringt mich dazu, das Haus zu verlassen und spazieren zu gehen. Ich schätze, es kostet mich 120 £ im Monat, was mich zum Nachdenken brachte. Könnte ich (oder irgendjemand sonst) eine passive Einnahmequelle in britischen Aktien aufbauen, um diese Kosten im Laufe der Zeit zu decken? Die Antwort ist ja.
Die Grundlagen richtig machen
Es gibt einige Möglichkeiten, wie jemand diese Strategie zum Erfolg führen könnte. Mein bevorzugter Weg ist die Verwendung von Dividendenaktien. Theoretisch könnte jemand einfach eine Aktie mit einem großzügigen Preis kaufen Dividendenrendite. Wenn genügend Geld in die Aktie gesteckt würde, könnte sie mehr generieren, als zum Ankreuzen des Kästchens erforderlich wäre. Allerdings gibt es dabei einige Probleme.
Erstens werden Dividenden normalerweise zwei- oder viermal im Jahr ausgezahlt, sodass ein Anleger dadurch kein monatliches Einkommen erzielen kann. Zweitens könnte es sein, dass jemand nicht einfach einen großen Geldbetrag herumliegen hat, der darauf wartet, eingesetzt zu werden. Schließlich birgt der Besitz nur einer Aktie ein erhebliches Risiko. Wenn das Unternehmen die Dividende in Zukunft kürzt, gibt es ein großes Problem.
Stattdessen könnte jemand jeden Monat in verschiedene Aktien investieren, um ein eigenes Unternehmen aufzubauen abwechslungsreich Portfolio im Laufe der Zeit. Wenn Sie beispielsweise 350 £ pro Monat einem Portfolio mit einer Rendite von 7 % zuweisen, bedeutet dies, dass das Ziel, 120 £ pro Monat zu haben, bis zum fünften Jahr erreicht werden könnte. Bisher wurden Dividenden reinvestiert, um den Prozess zu beschleunigen. Ab dem fünften Jahr kann der Anleger jedoch entscheiden, welche Maßnahmen er ergreifen möchte.
Natürlich besteht das Risiko, dass die 350 £ nicht jeden Monat investiert werden können oder dass sich die durchschnittliche Rendite ändert. Das könnte bedeuten, dass es länger dauert, das Ziel zu erreichen, aber ich glaube immer noch, dass es ein sehr realistisches Ziel ist, das es zu erreichen gilt.
Ein Unternehmen mit Zielrendite
Über die Zahlen hinaus ist es wichtig, Aktien auszuwählen, die für diese Strategie geeignet sind. Eines, von dem ich denke, dass es funktionieren könnte, ist das Depotbank Property Income REIT (LSE:CREI). Der Aktienkurs ist im vergangenen Jahr um 9 % gestiegen, bei einer Dividendenrendite von 7,15 %.
Bitte beachten Sie, dass die steuerliche Behandlung von den individuellen Umständen jedes Kunden abhängt und sich in Zukunft ändern kann. Der Inhalt dieses Artikels dient ausschließlich Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine Steuerberatung, noch handelt es sich um eine solche.
Das Unternehmen besitzt ein diversifiziertes Portfolio an Gewerbeimmobilien und erzielt Mieteinnahmen von Mietern mit langfristigen Mietverträgen. Das letzte vierteljährliche Handelsupdate vom Februar zeigte, dass das Mietwachstum und die Leasingaktivität trotz größerer wirtschaftlicher Unsicherheit weiterhin stark blieben. Darüber hinaus stellte es fest, dass das Unternehmen „Im Vergleich zu den aktuellen Mieten sind jetzt bereits rund 14 % des zusätzlichen Einkommenswachstums verankert„.
Was die Einkommensnachhaltigkeit angeht, denke ich, dass die Beweise darauf hindeuten, dass sie in Ordnung ist. Entscheidend ist, dass das Unternehmen wiederholt betont hat, dass seine Dividende vollständig durch EPRA-Erträge gedeckt ist, eine Leistungskennzahl für Real Estate Investment Trusts (REITs), die die wiederkehrende betriebliche Rentabilität misst. Mit anderen Worten: Der Trust verdient mit seinem Immobiliengeschäft genug, um die Auszahlungen an die Aktionäre zu finanzieren, anstatt sich auf Kredite oder den Verkauf von Vermögenswerten zu verlassen.
Ein Risiko, das ich bemerke, besteht darin, dass die Zinsen in diesem Jahr aufgrund einer höheren Inflation steigen. Sollten die Kreditkosten länger als erwartet hoch bleiben, könnten die Immobilienbewertungen erneut unter Druck geraten.
Insgesamt denke ich, dass der REIT als Teil des passiven Einkommensziels betrachtet werden könnte.
