Wie zahlen diese REITs weiterhin spektakuläre Dividenden?

Real Estate Investment Trusts (oder REITs) können eine unglaubliche Möglichkeit sein, im Laufe der Zeit passives Einkommen zu erzielen. Das Besondere an diesen Immobilienaktien ist, dass sie jedes Jahr 90 % oder mehr der Mieteinnahmen in Form von Dividenden ausschütten. Dafür gibt es Erleichterungen bei der Körperschaftssteuer.

Bitte beachten Sie, dass die steuerliche Behandlung von den individuellen Umständen jedes Kunden abhängt und sich in Zukunft ändern kann. Der Inhalt dieses Artikels dient ausschließlich Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine Steuerberatung, noch handelt es sich um eine solche.

Hier möchte ich insbesondere auf drei Top-Trusts eingehen: Tritax Big Box (LSE:BBOX), Sozialwohnungs-REIT (LSE:SOHO) Und Supermarkt-Einkommens-REIT (LSE:SUPR). Mit vorwärts Dividendenrenditen von 5,6 % und mehr bieten sie sicherlich bessere Ergebnisse divichDann kurzfristiges Potenzial als die meisten anderen FTSE 100 Aktien.

Lesen Sie weiter, um herauszufinden, warum es sich dabei um Top-Aktien handelt, die man in Betracht ziehen sollte.

Top-Trio

Jede dieser Aktien bietet einzigartige Vorteile, die sie ideal für ein langfristiges passives Einkommen machen. Für die Tritax Big Box gehören dazu:

• Ein diversifiziertes Portfolio von fast 700 Vermögenswerten.
• Engagement in langfristigen Wachstumsmärkten wie E-Commerce.
• Ein hochwertiger Mieterstamm gefällt Amazonas, Tesco Und Eisenberg.
• Niedrige Schulden (der Beleihungswert liegt unter 33 %).

Social Housing REIT hat verschiedene eigene Qualitäten, darunter:

• Ein Fokus auf den äußerst defensiven Markt für spezialisierten unterstützten Sozialwohnungsbau (SSH).
• Geringe Leerstandsrisiken, da die Nachfrage nach Wohnraum das Angebot übersteigt.
• Die Mieter sind Wohnungsbaugesellschaften oder Kommunen, was bedeutet, dass die Mieten durch Sozialfürsorgebudgets gestützt werden.
• 100 % der Verträge sind inflationsgebunden.

Denkanstöße

Unterdessen profitiert Supermarket Income REIT von:

• Sein Engagement für den weitgehend rezessionssicheren Lebensmitteleinzelhandel.
• Eine Reihe erstklassiger Supermärkte, darunter Tesco, Sainsbury’sWaitrose und Aldi in seinen Büchern.
• Ein Portfolio, das Omnichannel-Stores umfasst und so das Risiko von Online-Lebensmitteln reduziert.
• Engagement in einem strukturellen Wachstumsmarkt, da die britische Bevölkerung schnell wächst.

Wie lassen sich diese Eigenschaften also auf die Dividendenprognosen für die laufenden Geschäftsjahre dieser REITs übertragen? Werfen wir einen Blick darauf:

Wie Sie sehen, sind die Erträge am geringsten fast das Doppelte die jetzige FTSE 100 durchschnittlich 3 %. Auch Social Housing hat seine jährlichen Dividenden nie gekürzt, während Supermarket Income sie seit seiner Notierung an der Londoner Börse im Jahr 2019 jedes Jahr erhöht hat.

Was kommt also als Nächstes?

Allerdings ist die Wertentwicklung in der Vergangenheit keine Garantie für zukünftige Erträge. Und die Dividenden jedes dieser REITs könnten durch steigende Zinssätze beeinträchtigt werden, die die Kreditkosten in die Höhe treiben.

Diese Unternehmen könnten auch auf spezifischere Probleme stoßen. Eine Rezession könnte dazu führen, dass die Auslastung einiger Logistikstandorte von Tritax zurückgeht. Änderungen bei der Finanzierung von gefördertem Wohnungsbau könnten sich auf die Erträge und Dividenden des Social Housing REIT auswirken. Und das Supermarkteinkommen könnte leiden, wenn der Online-Einkauf von Lebensmitteln an Fahrt gewinnt.

Allerdings ist jede passive Einkommensaktie, die ein Anleger kauft, mit einem Risiko verbunden. Alles in allem glaube ich, dass diese REITs über die nötigen Mittel verfügen, um langfristig weiterhin überdurchschnittliche Dividenden zu liefern.