Der durchschnittliche Hauspreis in den Vereinigten Staaten liegt derzeit bei etwa 436.000 US-Dollar. Die Hypothekenzinsen liegen bei etwa 6,2 %, und der Anteil der Erstkäufer ist mit nur 21 % aller Käufer auf den niedrigsten Stand seit Beginn der Aufzeichnungen gesunken. USA Today berichtete.
Wenn Sie ein Mieter sind, der 1.800 US-Dollar im Monat zahlt, oder ein junger Berufstätiger, der für eine Anzahlung sparen möchte, ist die Berechnung des Alleinlebens in einer Weise zur Strafe geworden, wie es noch vor nicht einmal fünf Jahren der Fall war.
Mehrgenerationenhaushalte nehmen zu, da das Alleinleben unbezahlbar wird
Der Anteil der Mehrgenerationen-Eigentumshaushalte in den Vereinigten Staaten stieg von 4,3 % im Jahr 2019 auf 4,5 % im Jahr 2024, was fast 4 Millionen Haushalten entspricht Mehrgenerationen-Wohnungsbericht von Realtor.com.
Pew-Forschungszentrum fanden heraus, dass im Jahr 2021 etwa 59,7 Millionen Amerikaner in Mehrgenerationenhaushalten lebten. Zwischen 2014 und 2024 stieg die Rohzahl der Mehrgenerationenhaushalte von 3,2 Millionen auf 3,9 Millionen, ein Tempo, das weit mehr als eine vorübergehende Anpassung signalisiert.
„Ein Gefühl der gemeinsamen Bestimmung und Fürsorge ist das Herzstück des Mehrgenerationenlebens, einer Wohnordnung, die still und leise das amerikanische Familienleben prägt.“ sagte Hannah Jonesleitender Wirtschaftsanalyst bei Realtor.com.
Der Ökonom Jiayi Xu beschrieb den Trend als Ausdruck finanzieller Notwendigkeit und nicht als kulturelle Nostalgie. Immobilienmakler.com notiert. Xu fügte hinzu, dass hohe Wohn- und Kinderbetreuungskosten starke Anreize für Familien geschaffen hätten, sich unter einem Dach zusammenzuschließen.
Laut dem Bericht von Realtor.com besteht der typische Mehrgenerationenhaushalt heute aus fünf Personen, die sich ein Haus mit vier Schlafzimmern teilen, mit einem durchschnittlichen Jahreseinkommen von insgesamt 131.000 US-Dollar. Was diese Zahlen besonders aufschlussreich macht, ist, dass Käufer sich nicht vor den Preisaufschlägen für Mehrgenerationenimmobilien scheuen, deren durchschnittlicher Listenpreis im Jahr 2025 bei 709.000 US-Dollar lag.
Laut den Daten von Realtor.com ist dieser Wert etwa 65 % höher als der durchschnittliche Betrag von 429.900 US-Dollar für eine Standardimmobilie. Allerdings zogen Mehrgenerationenimmobilien 13,5 % mehr Seitenaufrufe an als Standardimmobilien und wurden innerhalb des gleichen durchschnittlichen Zeitrahmens von 59 Tagen verkauft.
Die Generation X führt als Sandwich-Generation den Mehrgenerationenwechsel an
Mehr als jeder zehnte (14 %) Käufer kaufte im Jahr 2025 ein Mehrgenerationenhaus, wobei Käufer der Generation Hauskäufer und -verkäufer Bericht „Generationstrends“, veröffentlicht am 15. April 2026.
Zu den Hauptmotivationen für die Zusammenlegung von Haushalten gehörten die Betreuung alternder Eltern, die Erzielung von Kosteneinsparungen und die Unterbringung erwachsener Kinder, die nach Hause gezogen waren.
Jessica Lautz, stellvertretende Chefökonomin der NAR, erklärte, dass die Käufer der Generation
„Da alle Generationen unter einem Dach zusammenkommen, ist dies auf eine Mischung von Faktoren zurückzuführen, darunter Kosteneinsparungen, Erschwinglichkeit von Wohnraum und Pflegebedarf sowohl bei der Altenpflege als auch bei der Kinderbetreuung.“ Sagte Lautz Inman.
Je breiter Wohnungsmarkt Der Kontext unterstreicht, warum das Alleinleben an Boden verliert, da der Anteil der Erstkäufer mit nur 21 % aller Käufe auf den niedrigsten Stand seit Beginn der Datenerhebung durch NAR im Jahr 1981 gesunken ist.
Mittlerweile machen die Babyboomer 42 % aller Käufer und 55 % aller Verkäufer aus, wodurch ein Markt entsteht, der zunehmend von kapitalstarken Wiederholungskäufern dominiert wird und nicht mehr von jungen Singles, die sich zum ersten Mal selbstständig machen.
Die Wohnkosten treffen Single-Income-Haushalte im Jahr 2026 am stärksten
Der finanzielle Nachteil für das Alleinleben ist höher geworden, da die Wohnkosten die Lohnzuwächse für Alleinverdiener übersteigen, die ohne das Einkommen eines Partners auf dem Markt agieren. Der durchschnittliche Hausverkaufspreis erreichte im März 2026 etwa 436.000 US-Dollar, wobei der landesweite durchschnittliche 30-jährige Festhypothekenzins bei 6,2 % lag. Redfin-Daten zeigten.
Für einen Einzelkäufer, der 3,5 % Preisnachlass auf das Haus zum Durchschnittspreis zahlt, beträgt der monatliche Betrag Hypothekenzahlung allein, vor Steuern und Versicherung, würde 2.500 US-Dollar übersteigen.
Daryl Fairweather, Chefökonom von Redfin, bemerkte in Redfins 2026 Prognosen für den Wohnungsmarkt dass der Druck auf die Erschwinglichkeit jüngere Käufer und Familien in nicht-traditionelle Lebenssituationen zwingen würde, einschließlich des Wohnens bei ihren Eltern, des Zusammenziehens mit Mitbewohnern oder des Aufschiebens der Geburt von Kindern.
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Fairweather bezeichnete die aktuelle Periode als den Beginn des „Great Housing Reset“, einer jahrelangen Periode, in der die Einkommen allmählich die Immobilienpreise erreichen würden, wenn auch nicht schnell genug, um kurzfristig den Druck auf Haushalte mit einem Einkommen zu verringern.
Familien, die Haushalte zusammenlegen, können im Vergleich zum Unterhalt getrennter Wohnungen erhebliche Einsparungen erzielen, insbesondere durch die gemeinsame Nutzung von Versorgungsleistungen, Lebensmitteln und den Wegfall bezahlter Zahlungen Kinderbetreuung wenn Großeltern mit den Kindern helfen.
Das Angebot an Mehrgenerationenhäusern bleibt hinter der steigenden Nachfrage zurück
Eines der größten Hindernisse für Familien bei der Suche nach Mehrgenerationenhäusern ist der gravierende Mangel an Häusern, die für das gemeinsame Wohnen konzipiert sind, insbesondere in den südlichen und östlichen Märkten, wo das Angebot gering ist.
Westliche Metropolen machen landesweit etwa 14 % der Mehrgenerationen-Einträge aus, verglichen mit nur 6,1 % im Süden, 5,3 % im Nordosten und 2,9 % im Mittleren Westen. laut Realtor.com.
Jones betonte, dass das Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage zu hohen Prämien in unterversorgten Märkten führt. Sie stellte fest, dass Städte wie Detroit und Cleveland Angebotspreisaufschläge von 120 % bzw. 107 % gegenüber Standardangeboten verzeichnen, wenn Mehrgenerationen-Immobilien verfügbar werden.
Dem Bericht zufolge verzeichneten Mehrgenerationen-Einträge in Detroit 82 % mehr Seitenaufrufe als Standardhäuser, während Einträge in Cleveland 78 % mehr Seitenaufrufe verzeichneten.
Hausbauer haben begonnen, auf die Nachfrage zu reagieren, und Unternehmen wie Lennar bieten spezielle Grundrisse für mehrere Generationen an, die als „Next Gen“ bekannt sind und separate Eingänge, Küchenzeilen und private Wohnbereiche in einem einzigen Gebäude umfassen.
Bei der Volkszählung 2020 wurden etwa 6 Millionen Familienhaushalte mit mehreren Generationen gezählt, gegenüber etwa 5,1 Millionen im Jahr 2010, und Bauherren entwerfen jetzt Häuser, die diesem Wandel Rechnung tragen, anstatt ihn nur als Nebensache zu betrachten. nach Angaben des US Census Bureau.
Zonenänderungen und Bauprogramme verändern den Mehrgenerationenmarkt
Sowohl die Kommunalverwaltungen als auch die Hausbauer stellen sich auf die Realität ein, dass das traditionelle Einfamilienhaus, das für eine Kleinfamilie konzipiert ist, nicht mehr zu den Lebensgewohnheiten vieler Amerikaner passt.
Zusätzliche Wohneinheiten, manchmal auch Einliegerwohnungen oder Casitas genannt, erfreuen sich immer größerer Beliebtheit, wenn die Bebauungsvorschriften dies zulassen, sodass bestehende Immobilien mehreren Generationen dienen können, ohne dass ein kompletter Neubau erforderlich ist.
Der Traum vom Alleinleben ist damit nicht ganz verschwunden 38,5 Millionen Amerikaner Alleinlebende bzw. 29 % aller US-Haushalte, so die Daten des US Census Bureau aus dem Jahr 2024 zu „America’s Families and Living Arrangements“.
Der Unterschied besteht darin, dass der Unterhalt eines Einpersonenhaushalts heute eine höhere Einkommensgrenze erfordert als noch vor einem Jahrzehnt, und für Millionen Amerikaner, die diese Hürde nicht überwinden können, ist das Mehrgenerationenhaus der praktischste Weg zu einer stabilen Wohnung geworden.
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