Amerikaner, die sich entscheiden müssen, ob sie ein Haus kaufen oder verkaufen wollen, sehen sich mit einem Immobilienmarkt konfrontiert, der durch deutlich höhere Hypothekenzinsen umgestaltet wurde, eine Verschiebung, die zunehmend mit globaler Instabilität zusammenhängt.
Der anhaltende Iran-Krieg und die teilweise Schließung der Straße von Hormus haben die Energiekosten in die Höhe getrieben, erschütterte die Anleihenmärkteund getankt Inflation Druck, der die langfristigen Kreditkosten hoch hält.
Diese Dynamik wirkt sich nun direkt auf den Wohnungsbau aus, wo Käufer und Verkäufer auf Anzeichen einer Erleichterung achten Volatilität besteht fort.
Die Hypothekenzinsen sind im Vergleich zu den meisten der letzten 10 Monate erhöht, aber es ist wichtig zu beachten, dass die täglichen durchschnittlichen Hypothekenzinsen so niedrig sind wie seit dem 14. Mai nicht mehr. laut Mortgage News Daily (MND).
„Konkret gesehen sanken die 30-jährigen Festzinsen der Spitzenklasse für den durchschnittlichen Kreditgeber auf 6,59 %, verglichen mit 6,61 % gestern und 6,75 % letzten Dienstag.“ Mortgage News Daily schrieb am 28. Mai.
Die wöchentliche 30-jährige Festhypothek (FRM) betrug 6,53 %, Freddie Mac berichteteebenfalls am 28. Mai.
Immobilientechnologieunternehmen Zillow hat eine neue Prognose, die auf eine deutliche Veränderung der Bedingungen auf dem Immobilienmarkt hindeutet, und zwar zu einem Zeitpunkt, an dem die Haushalte nach Klarheit darüber streben, was als nächstes kommt.
Der Ausblick folgt einem früheren Analyse von Redfinwelche, wie ich am 14. Mai berichteteprognostizierte eine deutliche Veränderung des Käuferverhaltens und der Lagerbestandstrends.
Zillow geht davon aus, dass die Hausverkäufe langsamer als erwartet verlaufen werden
Die Erschwinglichkeit ist immer noch besser als vor einem Jahr, aber der jüngste Anstieg der Hypothekenzinsen hat die Zuwächse, die Eigenheimkäufer kurzzeitig erlebten, zunichte gemacht, als das Einkommenswachstum den Anstieg der Eigenheimpreise übertraf und die Kreditkosten bei etwa 6 % lagen.
Diese Bedingungen hatten für kurze Zeit Entspannung geboten, doch der jüngste Zinsdruck hat diese Lücke wieder verringert. Infolgedessen beginnt ein Teil des Optimismus, der sich im Hinblick auf das Jahr 2026 aufgebaut hatte, zu schwinden. laut Zillow.
„Wir haben zuvor festgestellt, dass die ‚Abkühlung‘ des Immobilienmarkts stark davon abhängen würde, wie lange der Energie- und Tarifschock anhält.“ Zillow Economic Research-Team leitender Ökonom Kara Ng zurückgerufen.
Zillows Ng bot eine Vorhersage.
„Da sich der geopolitische Konflikt nun über einige Monate hinzieht, werden die Umsätze voraussichtlich immer noch das Vorjahresniveau übertreffen, aber unsere Prognose für das Transaktionswachstum wurde um etwa ein Drittel nach unten korrigiert.“ sie schrieb.
„Zillows Untersuchungen zeigen, dass sich die Hausverkäufe am stärksten in Märkten erholt haben, in denen das Angebot gestiegen ist, was eine einfache Einschränkung unterstreicht: Käufer können keine Häuser kaufen, die nicht gelistet sind.“ Zillow fügte hinzu.
„Das wird besorgniserregend, wenn erhöhte Zinssätze potenzielle Verkäufer dazu veranlassen, die Notierung zu verzögern, da sie wieder an ihre aktuellen Hypothekenzinsen gebunden sind.“
Zillow prognostiziert einen Anstieg der jährlichen Hausverkäufe um 1,2 %
Angesichts der aktuellen Aussichten für Energiekosten und Inflation passt Zillow seine Prognosen an.
Es wird nun erwartet, dass die Hausverkäufe im Jahr 2026 im Vergleich zum Vorjahr um 1,2 % steigen werden. laut Zillowwährend seine Prognose für das Wachstum des Eigenheimwerts im gleichen Zeitraum auf 0,1 % gesenkt wurde, berichtete das Immobilientechnologieunternehmen.
„Während sich alle in diesem Jahr ein höheres Verkaufsvolumen wünschen und dieser jüngste Anstieg der Hypothekenzinsen dazu beigetragen hat, dass sich das Erschwinglichkeitsklima verschlechtert hat, sind die größten Belastungen für das Volumen immer noch die langfristigen Erschwinglichkeitsherausforderungen, die zugenommen haben, seit wir nach der globalen Finanzkrise mit dem Bauen aufgehört haben und seit die Immobilienpreise nach der Pandemie rapide gestiegen sind“, sagte Zillow Group, Chief Industry Development Officer der Zillow Group Mischca Fisher schrieb.
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Konkret umfasst die Zillow-Jahresprognose für 2026 die folgenden prognostizierten Kennzahlen:
- Bis Dezember 2026 soll das typische Wertwachstum von Eigenheimen jährlich um 0,1 % steigen.
- Laut Zillows Verkaufszählung Nowcast werden die Verkäufe bestehender Häuser voraussichtlich 3,8 Millionen erreichen, was einem Wachstum von 1,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
- Bestandsimmobilienverkäufe gemessen am Nationaler Maklerverband (NAR) Es wird mit einer Gesamtzahl von 4,1 Millionen gerechnet, was einem Anstieg von 0,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
- Das typische Mietwachstum für Einfamilienhäuser wird ab Dezember 2026 voraussichtlich jährlich um 3,2 % steigen.
- Es wird erwartet, dass das typische Mietwachstum für Mehrfamilienhäuser bis Dezember 2026 jährlich um 2,1 % steigen wird.
(Quelle: Zillow)
Das US Census Bureau veröffentlicht den Hausverkaufsbericht für April 2026
Schauen wir uns zum Kontext einige neue April-Daten an, die wir am 28. Mai zum ersten Mal sehen.
Der Verkauf neuer Einfamilienhäuser erreichte im April 2026 ein saisonbereinigtes jährliches Tempo von 622.000, basierend auf neuen Schätzungen des US-Volkszählungsamt und die Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung.
Diese Zahl stellt einen Rückgang um 6,2 % (±12,8 %) gegenüber der revidierten Rate von 663.000 im März dar. Es liegt auch 11,3 % (±11,5 %) unter dem im April 2025 verzeichneten Wert. Das Census Bureau berichtete.
„Die saisonbereinigte Schätzung der zum Verkauf stehenden neuen Häuser lag Ende April 2026 bei 489.000.“ schrieb das Census Bureau. „Das liegt 1,7 Prozent (±1,2 Prozent) über der Schätzung vom März 2026 von 481.000 und 2,2 Prozent (±3,9 Prozent) unter der Schätzung vom April 2025 von 500.000.“
„Dies entspricht einem Vorrat von 9,4 Monaten bei der aktuellen Verkaufsrate“, fügte die Regierungsbehörde hinzu. „Das Monatsangebot liegt 8,0 Prozent (±16,3 Prozent) über der Schätzung von 8,7 Monaten im März 2026 und 9,3 Prozent (±13,5 Prozent) über der Schätzung von 8,6 Monaten im April 2025.“
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