Bildquelle: Getty Images
Was ist das Wichtigste, was Sie brauchen, um langfristig passives Einkommen zu erzielen? Ich denke, die Antwort ist Konsistenz.
Die Fähigkeit, Jahr für Jahr weiter zu investieren, ist eine unglaublich starke Kraft. Und die Ergebnisse können spektakulär sein.
100 £ im Monat
Angenommen, Sie investieren 100 £ pro Monat und erzielen eine jährliche Rendite von 6,5 % zum gleichen Zinssatz reinvestieren. Wie viel haben Sie nach fünf Jahren? Die Antwort lautet 7.172,93 £ und Sie verdienen 398,11 £ pro Jahr. Sie haben insgesamt 6.100 £ investiert und der Rest ist Ihre Rendite.
Schneller Vorlauf zur 10. Klasse und wo bist du jetzt? Die Antwort lautet 16.863,45 £ und Ihr Portfolio erwirtschaftet 989,55 £ pro Jahr. Wenn Sie so weitermachen, erzielen Sie im Jahr 20 eine jährliche Rendite von 2.910,99 £ und nach 30 Jahren 6.515,21 £. Alles durch eine monatliche Investition von 100 £ zu 6,5 %.
Für diejenigen unter uns, die das nicht zur Hand haben, sind 100 £ im Monat möglicherweise viel erreichbarer. Aber die offensichtliche Frage ist, wie man eine jährliche Rendite von 6,5 % erzielen kann.
8,93 % Rendite?
Real Estate Investment Trusts (REITs) haben oft hohe Renditen Dividendenrenditen. Im Gegenzug für Steuervorteile geben sie 90 % ihres Geldes an die Anleger zurück.
Bitte beachten Sie, dass die steuerliche Behandlung von den individuellen Umständen jedes Kunden abhängt und sich in Zukunft ändern kann. Der Inhalt dieses Artikels dient ausschließlich Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine Steuerberatung, noch handelt es sich um eine solche.
Aber auch in diesem Zusammenhang NewRiver REIT‘S (LSE:NRR) außergewöhnlich. Die aktuelle Rendite beträgt 8,93 %. Die erste Frage lautet also: Wo ist der Haken?
Die Antwort ist Schulden. Das Unternehmen verfügt über eine Anleihe im Wert von 300 Millionen Pfund, die im Jahr 2028 fällig wird, und es ist unwahrscheinlich, dass sie diese zum aktuellen Zinssatz von 3,5 % refinanzieren kann. Das bedeutet höhere Zinskosten und geringere Gewinne. Könnte das also dazu führen, dass die aktuelle Dividende in Zukunft nicht mehr tragbar ist?
Vielleicht. Aber ich denke, es ist wichtig, dieses Risiko im größeren Kontext zu betrachten.
Eine potenzielle Chance
Das Management von NewRiver REIT ist sich seines Schuldenprofils seit einiger Zeit bewusst. Und es wurden Maßnahmen ergriffen, um sicherzustellen, dass es zu gegebener Zeit bereit ist. Laut seinem letzten Bericht (Anfang dieses Monats) verfügt das Unternehmen über Barmittel in Höhe von rund 100 Millionen Pfund. Der ausstehende Betrag beträgt also 200 Millionen Pfund.
Würde NewRiver dies durch die Ausgabe von Aktien zum aktuellen Preis zurückzahlen, würde die Dividendenrendite auf rund 5,5 % sinken. Das wäre schlimm, aber nicht katastrophal.
Meiner Meinung nach wird es jedoch nicht so weit kommen. Das Unternehmen konnte in letzter Zeit einige Erfolge mit Vermögensverkäufen, Mieterhöhungen und Kosteneffizienzen verzeichnen. Tatsächlich ist das Management so zuversichtlich, dass die Situation unter Kontrolle ist, dass es dafür Bargeld verwendet hat Aktienrückkäufe. Ich denke, das ist ein sehr starkes Zeichen.
Risiken und Chancen
Investieren ist immer mit Risiken verbunden. Aber ein Portfolio aus Dividendenaktien ist meiner Meinung nach die beste Möglichkeit, mit 100 £ im Monat ein passives Einkommen zu erzielen. NewRiver REIT ist eine Aktie, die meiner Meinung nach eine realistische Chance hat, eine jährliche Rendite von 6,5 % zu bieten. Und das heißt, es ist einen Blick wert.
Es ist jedoch keineswegs der einzige Name. Während hohe Dividendenrenditen ein Zeichen für Risiken sein können, können sie auch Chancen bieten.
