Demnach sind die Hypothekenzinsen gesunken Freddie Mac. Der durchschnittliche 30-jährige Festhypothekenzins ist um sechs Basispunkte gesunken 6,43 % – ein Sieben-Wochen-Tief.
Der durchschnittliche 15-jährige FRM ist um fünf Basispunkte auf zurückgegangen 5,79 %.
Ich kaufe im Moment vielleicht kein Haus, aber als ImmobilienjournalistIch atmete wie alle hoffnungsvollen Hauskäufer da draußen tief auf, als ich sah, dass die Zinsen gesunken waren. Es ist ermutigend, endlich über gute Nachrichten zu Preisen und Erschwinglichkeit berichten zu können.
Was sollten potenzielle Käufer nun tun, nachdem sich der beliebte Zinssatz für 30-jährige Hypotheken immer weiter von 6,5 % entfernt hat? Warten, bis die Zinsen weiter sinken, oder mit dem Hauskauf gleich loslegen?
Hypothekenzinsen reagieren auf den Iran-Krieg und die Federal Reserve
Die USA und der Iran machen Fortschritte auf dem Weg zu einem Friedensabkommen und die Ölpreise sind in der letzten Woche gesunken. Brent Rohöl liegt jetzt bei etwas über 70 US-Dollar pro Stück Geschäftsinsider.
Da ich die Hypothekenzinsen seit Beginn des Konflikts im Nahen Osten Ende Februar (und lange davor in meiner Karriere) verfolge, wusste ich, dass diese Verbesserungen eine gute Nachricht für die Hypothekenzinsen sein könnten. Allerdings war ich immer noch nicht davon überzeugt, dass die Zinsen in der Woche vom 3. Juli sinken würden.
Warum? Aufgrund der Federal Reserve.
Nach der FOMC-Sitzung vom 16. bis 17. Juni prognostizierten viele Experten, dass die Fed in naher Zukunft den Leitzins erhöhen und nicht senken werde. Sogar die Bank of America prognostizierte drei Zinserhöhungen um 25 Basispunkte im Jahr 2026.
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Ein Grund war die Stimmung gegenüber der Federal Reserve Die Hypothekenzinsen von Freddie Mac blieben unverändert der Woche vom 25. Juni.
Ich habe auch die täglichen Tarifänderungen überwacht Tägliche Hypothekennachrichten. Diese schwankten im Laufe der Woche, was mich etwas nervös machte.
Ich war vorsichtig optimistisch, aber durchaus darauf vorbereitet, dass die Zinsen in der Woche vom 3. Juli erneut stagnieren würden. Zum Glück fielen die durchschnittlichen Hypothekenzinsen am Ende etwas.
„Die Märkte haben die Vorgaben der Fed besser verdaut hawkisch Haltung besser als erwartet“, sagte Jeff DerGurahian, Chief Investment Officer und Chefökonom bei KreditDepotsagte in der Erklärung.
„Das bringt eine gewisse Erleichterung, nachdem befürchtet wurde, dass die Zinsen nach der letzten Sitzung der Fed steigen könnten“, fuhr er fort.
Werden die Hypothekenzinsen weiter sinken?
Hauskäufer haben im Jahr 2026 hin und wieder einen Rückgang der Hypothekenzinsen erlebt, nur um ein oder zwei Wochen später wieder anzusteigen.
Auch wenn wir alle froh sind, dass die Hypothekenzinsen gesunken sind, ist die große Frage: Werden die Hypothekenzinsen weiter sinken?
Werden sie näher an 6 % sinken?
Jetzt, da sich die USA auf einen Frieden mit dem Iran zubewegen und der Markt die Haltung der Fed gelassen aufnehme, müsse man laut DerGurahian vor allem die Nachrichten über die Arbeitsplätze im Auge behalten. Im Allgemeinen sinken die Hypothekenzinsen tendenziell, wenn die Beschäftigungsdaten schwächer sind.
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Der Stellenbericht vom Juniveröffentlicht von der Büro für Arbeitsstatistik am 2. Juli zeigte, dass die Lohn- und Gehaltsabrechnungen deutlich unter den Prognosen lagen. Die überarbeiteten Daten für April und Mai verringerten auch die Zahl der registrierten Arbeitsplätze.
Demnach stiegen die privaten Lohn- und Gehaltsabrechnungen im Juni um 98.000 ADP Nationaler Beschäftigungsberichtveröffentlicht am 1. Juli. Auch diese Zahl war niedriger als erwartet.
Sollten sich die Arbeitsmarktdaten weiter verschlechtern, könnten die Hypothekenzinsen weiter sinken. Zumindest für ein paar Wochen.
Darüber hinaus ist es schwer zu sagen, wie sich die Zinsen auswirken werden. Die nächste Sitzung der Federal Reserve findet vom 28. bis 29. Juli statt. Obwohl Experten nicht vorhersagen, dass die Fed ihren Zinssatz im Juli anheben wird, gibt es keine Mitteilung des Vorsitzenden Kevin Warsh Die Teilnehmer des Treffens könnten die Hypothekenzinsen in die eine oder andere Richtung beeinflussen.
Tipps für Hauskäufer jetzt, da die Preise gesunken sind
„Für Hauskäufer könnte der Sommer besser werden als erwartet“, sagte DerGurahian. „Jetzt, da der Ölpreis sinkt und die Zinsen zu sinken beginnen, besteht eine größere Chance, dass sich die Zinsen in Richtung des niedrigen 6-Prozent-Bereichs bewegen, wenn die Arbeitsmarktdaten nachlassen.“
Dies führt zu einer weiteren klassischen Frage, wenn die Hypothekenzinsen sinken: Sollten Sie jetzt kaufen, während die Zinsen sinken, oder sollten Sie warten, bis sie noch deutlicher sinken?
Jede Situation ist anders. Aber jetzt, da ich die Hypothekenzinsen seit etwa sechs Jahren abgesichert habe, habe ich einige allgemeine Faustregeln und Tipps für Leute gelernt, die sich Sorgen um die Zinsen machen.
- Warten Sie mit dem Kauf nicht auf niedrigere Preise. Das Timing des Immobilienmarktes ist riskant und es klappt selten so, wie Sie es sich wünschen. Experten machen ihre besten Vorhersagen darüber, wie sich die Hypothekenzinsen als nächstes entwickeln werden, aber wirtschaftliche oder politische Umstände können sich unerwartet ändern. Es gibt keine Garantie dafür, dass die Zinsen weiter sinken werden.
- Beginnen Sie mit dem Hauskaufprozess. Wenn Sie sonst kaufbereit sind, beginnen Sie jetzt mit dem Hauskauf. Wenn Zinssätze Tun sinken, könnten sie sogar noch niedriger sein, wenn Sie bereit sind, einen Tarif festzulegen.
- Schauen Sie sich ein Zins-Float-Down-Programm an. Bei einigen Hypothekengebern können Sie Ihren Zinssatz für einen bestimmten Zeitraum festlegen (in der Regel 30 oder 60 Tage), jedoch mit der Option einer Zinsanpassung. Wenn die Marktzinsen vor Ablauf Ihrer Zinsbindung sinken, können Sie Ihren Kreditgeber gegen eine Gebühr um einen niedrigeren Zinssatz bitten. Navy Federal Credit Union Und Nowrez Es gibt zwei Kreditgeber, die diese Art von Programm anbieten.
