Es scheint so gut wie sicher, dass Andy Burnham der nächste britische Premierminister wird, aber was bedeutet das für die Aktien? Welche Namen haben insbesondere am meisten zu verlieren?
Die Antwort ist möglicherweise nicht das, was Sie denken. In bestimmten Branchen kann kurzfristiger Druck langfristige Chancen schaffen.
Wer sind die offensichtlichen Opfer?
Die Börse erwartet bereits eine Burnham-Ära. Und die Zeit des Makerfield-Abgeordneten als Bürgermeister von Greater Manchester gibt ihnen einige Ideen.
Die offensichtlichen Opfer dürften Infrastrukturnamen sein. Transportunternehmen und Versorgungsunternehmen – wie z Wimpel Und SSE sollte im Auge behalten werden.
Burnham hatte mit ähnlichen regionalen Maßnahmen in Manchester Erfolg, wo Busse unter örtliche Kontrolle gebracht wurden. Daher erwarten Anleger natürlich etwas Ähnliches in größerem Umfang.
Die interessantere Geschichte liegt jedoch möglicherweise nicht in der Infrastruktur. Ich denke, es könnte im Wohnungsbau liegen.
Der Albtraum eines Vermieters – oder doch?
Burnham unterstützt offen Mietpreiskontrollen. Dies gilt zusätzlich zum Mieterrechtsgesetz, das Anfang des Jahres in Kraft trat.
Auch hier ist ein Blick nach Manchester aufschlussreich. Der Großraum Manchester meldete einen Anstieg der Geldstrafen gegen Vermieter um 43 % auf insgesamt 1,47 Mio. £.
Burnham befürwortete außerdem Zwangskaufbefugnisse für Immobilien, die unter den Standards liegen. Das alles klingt wie der Albtraum eines Vermieters.
Bis zu einem gewissen Grad ist es so. Aber die Auswirkungen eines schwierigeren Umfelds werden sich wahrscheinlich nicht gleichmäßig auf die gesamte Branche auswirken.
Verschwenden Sie keine gute Krise
Wenn es hart auf hart kommt, ist es der marginale Operator, der loslegt. Höhere Compliance-Kosten wirken sich am stärksten auf die schwächsten Unternehmen aus.
Im Gegensatz dazu werden die Stärksten im Vergleich stärker. Bei den Vermietern, die die Branche verlassen, handelt es sich meist um finanziell am stärksten belastete Vermieter.
Diejenigen, die bleiben, sind in der Regel professioneller und besser kapitalisiert. Und der Verkauf von Amateur-Buy-to-let-Investoren verringert die Konkurrenz für die verbleibenden.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen lässt nicht nach. Ein Unternehmen mit einer starken Position in dieser Branche könnte also durchaus einen Blick wert sein.
Auf die Größe kommt es an
Grainger (LSE:GRAU) ist Großbritanniens größter börsennotierter Anbieter privater Mietwohnungen. Das Portfolio umfasst 11.100 Wohnungen und rund 5.000 weitere sind in Planung.
Im Jahr 2025 stiegen die Nettomieteinnahmen um 12 % auf 123,6 Mio. £, die Einnahmen stiegen um 12 % und die Auslastung lag bei rund 98,1 %. Das ist alles ziemlich gut – und es gibt noch mehr.
Die Erschwinglichkeit für den Kunden liegt bei 28 % des Einkommens. Dies deutet auf ein geringes Ausfallrisiko und Spielraum für künftige Erhöhungen hin.
Konvertieren in a Real Estate Investment Trust (REIT) soll etwa 15 Millionen Pfund an Steuern einsparen. Das ist alles sehr positiv, also wo liegt die Sorge?
Bitte beachten Sie, dass die steuerliche Behandlung von den individuellen Umständen jedes Kunden abhängt und sich in Zukunft ändern kann. Der Inhalt dieses Artikels dient ausschließlich Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine Steuerberatung, noch handelt es sich um eine solche.
Was sind die Risiken?
Regulierung stellt für Grainger ein echtes Risiko dar und ist zu nah, um ignoriert zu werden. Realistisch gesehen gibt es zwei Formen: strengere Standards und Mietpreisbindungen.
Bei der ersten Emission haben 96 % des Portfolios des Unternehmens ein EPC-Rating von C oder höher. Das verschafft ihm einen Vorsprung bei der künftigen Verschärfung der Standards.
Bei der Mietpreisbremse kann das Unternehmen nicht viel machen. Aber ich denke, dass dies Graingers Wettbewerbsposition verbessern würde.
Die Plattform des Unternehmens verwaltet ein wachsendes Portfolio zu Grenzkosten, die kleinere Betreiber einfach nicht reproduzieren können. Und das ist ein riesiger Vorteil.
Das Endergebnis
Das Konsensziel der Analysten für Grainger liegt bei 220 Pence. Der aktuelle Aktienkurs liegt rund 33 % niedriger.
Kurzfristiger politischer Druck kann langfristige Kaufgelegenheiten an der Börse schaffen. Ich denke, das ist etwas, das man im Auge behalten sollte.
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Wenn Anlageexperte Mark Rogers und sein Team einen Aktientipp haben, kann es sich lohnen, zuzuhören. Schließlich hat der Flaggschiff-Newsletter Twelfth Magpie Share Advisor, den er seit fast einem Jahrzehnt betreibt, Tausende von zahlenden Mitgliedern mit Top-Aktienempfehlungen aus dem britischen und US-amerikanischen Markt versorgt.
Und im Moment gibt es laut Mark sechs herausragende Aktien, deren Kauf Anleger in Betracht ziehen sollten. Möchten Sie sehen, ob Grainger Plc es auf die Liste geschafft hat?
Stephen Wright besitzt keine Anteile an einem der genannten Unternehmen.
