Während meine Jahre berichten Bei Immobilien- und persönlichen Finanzangelegenheiten habe ich gelernt, dass es wichtig ist, einige sehr spezifische Veränderungen auf dem Immobilienmarkt genau im Auge zu behalten.
Einige granulare Datenpunkte – zusätzlich zur Beobachtung von Veränderungen in Hypothekenzinsen und die Durchschnittspreis von Häusern – verraten viel über die Gesundheit des Marktes für den Kauf und Verkauf von Häusern.
Immobilientechnologieunternehmen Zillow hat einen neuen Bericht veröffentlicht, der eine Reihe wichtiger Beispiele dieser erwägenswerten Datenergebnisse enthält.
Schauen wir uns jedoch zunächst die aktuellen Hypothekenzinsen an.
Die durchschnittliche 30-jährige Festhypothek (FRM) lag am 24. April bei 6,32 % und blieb für die gesamte Woche bei 0,03 % Hypothekennachrichten täglich (MND).
„Die Seitwärtsbewegung spiegelt die Unsicherheit über die nächste Phase im Iran-Krieg wider“, schrieb der Chief Operating Officer von Mortgage News Daily Matthew Graham. „Die Verhandlungsaussichten waren die meiste Zeit der Woche in Frage gestellt, haben sich aber am Freitag etwas verbessert.“
„Ein erfolgreiches Ende des Krieges würde wahrscheinlich eine weitere Verbesserung der Zinssätze mit sich bringen, aber der wahre Test wären die längerfristigen Realitäten der Ölpreise und ihre Auswirkungen auf die Ölpreise.“ Inflation,” Graham fügte hinzu.
Zillow meldet große Veränderungen auf dem Immobilienmarkt
Das hohe Tempo der Hausverkäufe aus der Zeit der Pandemie hat nachgelassen, so dass der US-Immobilienmarkt in zwei Teile gespalten ist. Zillow erklärte.
Preisgünstige und äußerst attraktive Angebote sind immer noch auf dem Vormarsch, auch wenn dieses Segment immer kleiner wird. Viele andere Immobilien bleiben so lange auf dem Markt wie schon seit Jahren nicht mehr.
Das Muster ähnelt der Landschaft vor der Pandemie, was darauf hindeutet, dass sich der Markt in einen typischeren Rhythmus einpendelt.
„Die Kluft spiegelt einen Markt wider, in dem Käufer mehr Auswahlmöglichkeiten und mehr Einfluss haben als seit Jahren, und in dem herausragende Häuser belohnt werden, während andere warten.“ Zillow schrieb.
Zillow findet neue Möglichkeiten beim Hauskauf und -verkauf
Im Folgenden sind einige wichtige, spezifische neue Erkenntnisse aus Zillows Forschung aufgeführt:
- Landesweit 18,5 % der Haushalte ging unter Vertrag innerhalb von sieben Tagen im Februar 2026, basierend auf einer Zillow-Analyse.
- In den am schnellsten wachsenden Metropolen – St. Louis, Hartford und Seattle – wurden mehr als ein Drittel der Einträge erreicht Ausstehender Status innerhalb einer Woche.
- Bei Häusern, die innerhalb von sieben Tagen in die Warteschleife gingen, war die Wahrscheinlichkeit, dass sie über dem Angebotspreis geschlossen wurden, 2,6-mal höher als bei der typischen Notierung im Februar 2026.
- Von diesen schnell umziehenden Häusern wurden 44,3 % über dem Listenpreis verkauft, verglichen mit 17,1 % aller Häuser.
- Die Kluft zwischen der Zeit, in der verkaufte Häuser unter Vertrag gehen, und wie lange aktive Angebote auf dem Markt bleiben erreichte seinen breitesten Stand im März seit 2020.
- Das typische verkaufte Haus wurde nach 19 Tagen in die Warteschleife gestellt, während das durchschnittliche aktive Angebot seit 56 Tagen auf dem Markt war.
(Quelle: Zillow)
Laut Zillow deutet der Wandel auf einen ausgeglicheneren Immobilienmarkt hin
Die zunehmende Kluft zwischen schnellen Verkäufen und langsamen Angeboten signalisiert eine Rückkehr zu einem ausgewogeneren Immobilienmarkt. Sagt Zillow.
„Die schwierigen finanziellen Bedingungen haben den Kreis der Käufer eingeschränkt, die wählerischer sind als während der Pandemie“, Zillow schrieb. „Dennoch profitieren die Käufer, die noch auf dem Markt sind, von mehr Optionen und Verhandlungsmacht. Verkäufer, deren Angebote jedes Kästchen ankreuzen, verkaufen schnell, während andere bleiben.“
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Die Spaltung zeigt sich landesweit unterschiedlich, Zillow erklärt.
In mehreren Metropolen des Mittleren Westens – darunter St. Louis, Cincinnati und Kansas City – gehen innerhalb einer Woche mindestens drei von zehn Häusern unter Vertrag, was durch relativ erschwingliche Preise unterstützt wird, die für eine starke Nachfrage sorgen.
Im Gegensatz dazu wird in den Sun Belt-Märkten, in denen die Lagerbestände gestiegen sind, wie Austin, San Antonio, Charlotte und Jacksonville, weniger als jedes zehnte Haus so schnell verkauft.
„Käufer in diesen Märkten haben weitaus mehr Optionen und weniger Anreiz, ein sofortiges Angebot abzugeben“, schrieb der leitende Ökonom von Zillow Orphe Divounguy.
Trends beim Hausverkauf auf den größten US-Immobilienmärkten
Zillow skizzierte die Trends beim Hausverkauf in den USA und listete Daten in den zehn größten Märkten in der Reihenfolge ihrer Größe auf:
- In New YorkIm März erreichte das durchschnittliche Haus innerhalb von 25 Tagen den Status „Ausstehend“, die durchschnittliche aktive Auflistung war 49 Tage alt und 5,6 % der Häuser wurden im Februar innerhalb von sieben Tagen verkauft, wobei 53,4 % dieser Schnellverkäufe oberhalb der Liste abgeschlossen wurden, verglichen mit 33,9 % aller Häuser.
- In Los AngelesIm März lag die durchschnittliche Zeit bis zur Bearbeitung bei 18 Tagen, aktive Angebote hatten ein durchschnittliches Alter von 40 Tagen und 14,4 % der Häuser wurden im Februar innerhalb von sieben Tagen verkauft, wobei 56,1 % der Schnellverkäufer oberhalb der Liste schlossen, verglichen mit 32,3 % aller Häuser.
- In Chicagowurde das typische Haus im März innerhalb von 8 Tagen in die Warteschleife gestellt, aktive Angebote hatten ein Durchschnittsalter von 26 Tagen und 25,0 % der Häuser wurden im Februar innerhalb von sieben Tagen verkauft, wobei 58,5 % dieser Schnellverkäufe oberhalb der Liste abgeschlossen wurden, verglichen mit 24,7 % aller Häuser.
- In DallasIm März stand das Haus im Durchschnitt innerhalb von 25 Tagen in der Warteschleife, aktive Angebote hatten ein Durchschnittsalter von 52 Tagen und 13,6 % der Häuser wurden im Februar innerhalb von sieben Tagen verkauft, wobei 36,5 % der Schnellverkäufer oberhalb der Liste schlossen, verglichen mit 9,6 % aller Häuser.
- In HoustonIm März lag die durchschnittliche Zeit bis zur Bearbeitung bei 34 Tagen, aktive Angebote hatten ein durchschnittliches Alter von 73 Tagen und 11,9 % der Häuser wurden im Februar innerhalb von sieben Tagen verkauft, wobei 28,1 % dieser Schnellverkäufe oberhalb der Liste abgeschlossen wurden, verglichen mit 7,5 % aller Häuser.
- In Washington, D.C., das typische Haus wurde im März innerhalb von 7 Tagen in die Warteschleife gestellt, aktive Angebote hatten ein Durchschnittsalter von 24 Tagen und 33,5 % der Häuser wurden im Februar innerhalb von sieben Tagen verkauft, wobei 62,1 % dieser Schnellverkäufer oberhalb der Liste schlossen, verglichen mit 28,1 % aller Häuser.
- In PhiladelphiaIm März stand das Haus im Durchschnitt innerhalb von 9 Tagen in der Schwebe, die aktiven Angebote hatten ein Durchschnittsalter von 27 Tagen und 28,2 % der Häuser wurden im Februar innerhalb von sieben Tagen verkauft, wobei 60,7 % dieser Schnellverkäufe oberhalb der Liste abgeschlossen wurden, verglichen mit 29,2 % aller Häuser.
- In MiamiIm März lag die durchschnittliche Zeit bis zur Bearbeitung bei 53 Tagen, aktive Angebote hatten ein durchschnittliches Alter von 104 Tagen und 8,9 % der Häuser wurden im Februar innerhalb von sieben Tagen verkauft, wobei 19,4 % der Schnellverkäufer oberhalb der Liste schlossen, verglichen mit 4,9 % aller Häuser.
- In AtlantaDas typische Haus blieb im März innerhalb von 33 Tagen in der Schwebe, aktive Angebote hatten ein Durchschnittsalter von 59 Tagen und 8,6 % der Häuser wurden im Februar innerhalb von sieben Tagen verkauft, wobei 36,1 % dieser Schnellverkäufe oberhalb der Liste abgeschlossen wurden, verglichen mit 12,7 % aller Häuser.
- In BostonIm März dauerte es durchschnittlich 8 Tage, bis das Haus in der Schwebe war, aktive Angebote waren durchschnittlich 18 Tage alt und 28,7 % der Häuser wurden im Februar innerhalb von sieben Tagen verkauft, wobei 69,6 % der Schnellverkäufer oberhalb der Liste schlossen.
(Quelle: Zillow)
