Nach der Verschiebung auf dem Immobilienmarkt stehen die Amerikaner vor einer wichtigen Entscheidung

Wenn Amerikaner langfristiges Vermögen anstreben, dominieren zwei Vermögenswerte das Gespräch: Immobilien und der Aktienmarkt. Die Wahl zwischen beidem oder wie man beides in Einklang bringen kann, ist eine der folgenreichsten finanziellen Entscheidungen, vor denen Millionen von Haushalten stehen, wenn es um die berufliche Entwicklung und die Ruhestandsplanung geht.

Der Immobilienmarkt 2026 macht diese Entscheidung schwieriger als seit Jahren. Die Hypothekenzinsen sind wieder in den Bereich von 6,3 bis 6,5 % geklettert, und die Stimmung der Immobilieninvestoren ist gesunken – wie die Studie von BiggerPockets zeigt. zukunftsweisender Pulse Index Rückgang von 150 im ersten Quartal auf 112 im zweiten Quartal.

Mittlerweile ist die S&P 500Die anhaltende Stärke hat real geschaffen Opportunitätskosten für das Kapital, das abwartet und auf eine Verbesserung der Wohnverhältnisse wartet. Für Anleger, die abwägen, wo sie neues Geld anlegen sollen, erscheint die Rechnung weniger offensichtlich als noch vor einem Jahr.

Aber während sich der Immobilienmarkt eindeutig verändert hat, sagt Dave Meyer, Chief Investment Officer von BiggerPockets, dass sich dies bei Immobilien auf lange Sicht nicht geändert hat. In einem Exklusivinterview mit TheStreet brachte Meyer ein direktes Argument vor: Die Rechnung spricht immer noch für Immobilien, selbst wenn man den am häufigsten genannten Vorteil des Vermögenswerts herausrechnet.

„All diese Dinge führen immer noch zu einer Rendite, von der ich glaube, dass sie in Zukunft durchschnittlich besser sein wird als der S&P 500, auch ohne Aufwertung“, sagte Meyer gegenüber TheStreet.

Entscheidung Immobilien vs. S&P 500 im Jahr 2026

Meyers Argumentation beginnt mit einer Umformulierung, die im Widerspruch zu der Art und Weise steht, wie die meisten Immobilienfälle vorgebracht werden. Anstatt mit Wertsteigerungen voranzuschreiten – dem steigenden Hauswert, der in der Vergangenheit zu positiven Narrativen rund um Immobilieninvestitionen geführt hat – konzentriert sich Meyer auf die vier Renditen, die Anleger tatsächlich steuern können: Cashflow, Steuervorteile, Amortisation und Kapitalrückzahlung. Diese vier Säulen, sagt er, sind der Grund, warum Immobilien immer noch einen Vorsprung haben.

„Denken Sie an Dinge, die Sie kontrollieren können, wie zum Beispiel den Cashflow. Denken Sie an Steuervorteile, Abschreibungen – all diese Dinge führen immer noch zu einer Rendite, die meiner Meinung nach in Zukunft im Durchschnitt besser sein wird als der S&P 500, auch ohne Wertsteigerung“, sagte Meyer gegenüber TheStreet. „Und wenn man Anerkennung bekommt, ist das großartig. Das ist ein Bonus zusätzlich zu allem, was man bereits tut.“

Durch diese Formulierung wird die flüchtigste Variable aus der Gleichung entfernt. Wertsteigerung ist das, worüber Anleger in den letzten Jahren entweder gefeiert oder sich Sorgen gemacht haben. Der Anstieg in der COVID-Ära hat alle zu Gewinnern gemacht, während die Abkühlung im Jahr 2026 für entgegengesetzte Schlagzeilen gesorgt hat. Meyers Argument umgeht dies Volatilität. Wenn die vier Säulen Renditen erzielen, die über dem S&P 500-Durchschnitt liegen, ohne dass eine Wertsteigerung berücksichtigt wird, ergibt sich eine Aufwärtsbewegung des Eigenheimwerts und nicht die Grundlage.

Wie Meyer auch betonte, handelt es sich hierbei nicht um einen neuen Rahmen.

„Viele Investoren aus früheren Jahrzehnten, mit denen ich gesprochen habe, sagten mir, dass sie die Wertsteigerung überhaupt nicht in ihre Berechnungen einbezogen hätten“, sagte er. „Und ich denke, das ist eine kluge Vorgehensweise für Anleger in der heutigen Zeit.“

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Wenn er über die unrealistischen Erwartungen vieler aktueller Immobilieninvestoren spricht, bezieht sich Meyer oft auf das, was er die „Goldlöckchen-Ära“ von 2013 bis 2023 nennt. Die steigenden Immobilienwerte, niedrigen Zinsen und billiges Geld, die in diesem 10-Jahres-Fenster ungewöhnlich hohe Renditen erbrachten, waren die Ausnahme.

Investoren, die vor dieser Zeit tätig waren, bauten ihr Vermögen auf den strukturellen Vorteilen des Immobilienbesitzes auf und nicht auf der Annahme, dass die Preise weiter steigen würden. In einem Markt im Jahr 2026, der den früheren Bedingungen eher ähnelt, ist Meyers Argument dasselbe Grundlagen kann zu den gleichen Ergebnissen führen.

Mehr Entscheidungsrahmen für Amerikaner, die Immobilien im Jahr 2026 abwägen

Wenn Meyers Rahmen zutrifft, ändert die Verschiebung des Immobilienmarktes nichts an der langfristigen Mathematik für die Entscheidung der Amerikaner zwischen Anlagestrategien. Während eine geringere Anlegerstimmung, höhere Zinsen und niedrigere Preise dazu führen, dass Immobilieninvestitionen anders sind als noch vor einigen Jahren, machen diese Bedingungen den S&P 500 laut Meyer nicht zu einer besseren langfristigen Alternative für Kapital, das andernfalls in Immobilien fließen würde.

Die Entscheidung, vor der die Amerikaner stehen, ist nicht die zwischen einem schwächelnden und einem gewinnenden Vermögenswert, sondern vielmehr zwischen zwei unterschiedlichen Renditeprofilen. Meyer argumentiert, dass die kontrollierbaren Renditen von Immobilien immer noch die Nase vorn haben.

Die jüngste Stärke des S&P 500 hat dafür gesorgt, dass Geld aus dem Immobiliensektor abgezogen werden sollte, und die Versuchung, Aktienmarktrenditen nachzujagen, ist angesichts der Bedingungen vernünftig. Und wie er im BiggerPockets Real Estate-Podcast oft deutlich macht, glaubt Meyer nicht, dass Immobilien das einzig brauchbare Mittel zum Vermögensaufbau sind. Sein Argument dafür, dass Immobilieninvestitionen sogar im Jahr 2026 den S&P 500 übertreffen werden, ist, dass die Säulen der Immobilien alle Renditen erwirtschaften, die keine Zusammenarbeit der Märkte erfordern.

„Ich denke auch, dass es eine großartige Absicherung dagegen ist Inflationwas wir allmählich sehen“, sagte Meyer über Immobilieninvestitionen. „Es gibt also auch gute Möglichkeiten, Ihr Geld zu schützen.“ Und das sind die Kernideen: Inflationsabsicherung, Kapitalrückzahlung, Steuervorteile, Cashflow. Das ist es, was Immobilien schon immer zu einer starken Investition gemacht hat, und das ist auch heute noch der Fall.“

Wichtige Erkenntnisse für Immobilieninvestoren im Jahr 2026

• Auch ohne Wertsteigerung können Immobilien den S&P 500 übertreffen: Laut Meyer reichen die kontrollierbaren Renditen von Immobilien – Cashflow, Steuervorteile, Amortisation und Kapitalrückzahlung – aus, um den Börsendurchschnitt auf lange Sicht zu übertreffen, wobei die Wertsteigerung eher als Bonus denn als Grundlage dient.
• Frühere Generationen von Anlegern haben Wertsteigerungen nie berücksichtigt: Meyer sagt, frühere Anleger betrachteten die Wertsteigerung als Aufwärtspotenzial und nicht als Grundlage ihrer Berechnungen. Dieser Ansatz passt besser zu den heutigen Bedingungen als das Post-COVID-Playbook.
• Immobilien fungieren auch als Inflationsschutz: Mit dem VPI Harte Vermögenswerte wie Immobilien spielen eine strukturelle Rolle, die bei den meisten Aktienallokationen nicht der Fall ist.
• Die Verschiebung des Immobilienmarktes hat die langfristige Mathematik nicht verändert: Die Anlegerstimmung ist gesunken, aber Meyer sagt, dass die Grundidee für Immobilien als langfristige Investition weiterhin intakt ist.

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