Das Narrativ, dass Einkaufszentren sterben, ist nicht ganz wahr, aber Einzelhändler schließen immer noch Geschäfte, da die Verschiebung des Einkaufsverhaltens zu einer immer größer werdenden Kluft zwischen Gewinnern und Verlierern führt.
Filialschließungen sind nicht mehr nur ein Zeichen der Schwäche des Einzelhandels. Sie sind zunehmend eine strategische Entscheidung darüber, welche Einkaufszentren einen Aufenthalt wert sind und welche nicht mehr lebensfähig sind.
„Der Verkehr zu Einkaufszentren stieg im ersten Quartal 2026 in allen drei analysierten Formaten – Indoor-Einkaufszentren, Open-Air-Einkaufszentren und Outlet-Malls – vor allem dank der starken Leistungen in den ersten beiden Monaten des Jahres, so die Studie Der Mall-Index von Placer.ai vom März 2026.
Das ist der allgemeine Trend, aber er sagt nicht alles über den Zustand der Einkaufszentren aus.
„Das amerikanische Einkaufszentrum stirbt nicht – es spaltet sich … Doch diese Schlagzeile verschleiert eine differenziertere Realität: Erstklassige Einkaufszentren mit Luxusmietern und Erlebnisangeboten florieren, während Immobilien der unteren Preisklasse ums Überleben kämpfen“, heißt es Coldwell Banker-Werbespot.
Das ist eine Situation, die kluge Einzelhändler verstehen und die zu einigen schwierigen Entscheidungen hinsichtlich der Standorte der Filialen geführt hat. Genesco, der Eigentümer von Journeys, einem traditionell in Einkaufszentren ansässigen Sneaker- und Schuhhändler, hat im Rahmen eines umfassenderen Plans, um auf die sich verändernde Natur von Einkaufszentren zu reagieren, Geschäfte geschlossen.
Reisen verlagern sich weg von Einkaufszentren
Genesco arbeitet seit Ende 2023 an einer Verlagerung seiner Filialpräsenz.
„Angesichts rückläufiger Umsätze verlagert Genesco die Filialpräsenz von Journeys weg von den Einkaufszentren“, RetailDive gemeldet.
Das Unternehmen hat im Geschäftsjahr 2024 94 Journeys-Filialen geschlossen und strebt laut seinem vierten Quartal bis zu 50 weitere Schließungen im Geschäftsjahr 2025 an Veröffentlichung der Ergebnisse für 2024.
Mimi Vaughn, CEO von Genesco, bezeichnete die Situation bei Journeys als eine Wende.
„Angesichts unserer starken Erfolgsbilanz bei der Sanierung von Unternehmen in schwierigen Zeiten, eines noch größeren Aufrufs zum Handeln, das Tempo der Journeys-Verbesserung zu beschleunigen, und der bereits laufenden Initiativen sind wir gut positioniert, um das beträchtliche Ertragspotenzial und den Wert von Journeys zu erschließen“, sagte sie in der Aufforderung.
Den Angaben zufolge dauerten die Schließungen bis ins Jahr 2026 an, wobei in diesem Jahr 15 Geschäfte geschlossen wurden Tägliche Damenbekleidung.
Das Comeback von Journeys hat Fortschritte gemacht
Vaughn ist der Meinung, dass die Wiederbelebung von Journeys gute Fortschritte gemacht hat.
„Wir waren mit dem Wachstum und der Leistung von Journeys in den letzten Jahren wirklich zufrieden, und ich nehme Sie zurück und sage, dass dies unser erstes vollständiges Jahr der Trendwende bei Journeys ist. Wenn man sich also anschaut, wo sich die Umsätze entwickelt haben, haben wir die Umsätze im Geschäftsjahr ’25 um 6 % und im Geschäftsjahr ’26 um 9 % erhöht“, sagte sie während der Genesco-Konferenz Gewinnmitteilung für das vierte Quartal 2026.
Investing.com stellte fest, dass Journeys Genesco dabei geholfen hat, ein starkes Quartal zu erzielen.
„Die Leistung des Schuheinzelhändlers wurde durch ein robustes vergleichbares Umsatzwachstum von 9 % und die anhaltende Dynamik seiner Flaggschiffmarke Journeys gestützt, die im entscheidenden Weihnachtsquartal ein Umsatzwachstum von 12 % verzeichnete.“ Investing.com gemeldet.
Journeys befindet sich auf einem Aufwärtstrend.
„Die Journeys-Sparte lag mit einem vergleichbaren Umsatzwachstum von 12 % an der Spitze und verzeichnete im vierten Quartal das zweite Jahr in Folge zweistellige Zuwächse. Diese Leistung war angesichts des wettbewerbsintensiven Marktes für Teenagerschuhe besonders bemerkenswert“, fügten die Analysten hinzu.
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Es ist sinnvoll, einige Einkaufszentren zu verlassen
Genesco ist nicht der Einzige, der seine Filialen aus notleidenden Einkaufszentren verlagert.
„Marken investieren wieder in Premium-Einzelhandelsstandorte. Die Fläche von Luxus-Einzelhandelsgeschäften ist in der ersten Jahreshälfte 2025 in den USA um 65 % gestiegen, was die Bemühungen widerspiegelt, das Wachstum nach früheren Rückgängen wiederherzustellen. Dies steht im Einklang mit dem Verbraucherverhalten, das zeigt, dass wohlhabende Käufer weiterhin bereit sind, für Qualität und Erlebnis auszugeben“, heißt es McKinseys State of Fashion 2026-Bericht.
Neil Saunders, Geschäftsführer von GlobalData, glaubt, dass im Einzelhandel ein Wandel stattfindet.
„Das wird dazu führen, dass die Käufer wählerischer werden, was sie kaufen und wo sie einkaufen“, sagte er Marktbeobachtung.
Coldwell Banker bekräftigte seine Haltung zum sich verändernden Charakter von Einkaufszentren und stellte fest, dass sich die Kluft zwischen erfolgreichen und gescheiterten Immobilien beschleunigt habe.
„Immobilien mit den richtigen Standorten, Mietermischungen und Erlebnisangeboten erobern wachsende Anteile der diskretionären Ausgaben, auch wenn die Zahl der Einkaufszentren insgesamt zurückgeht und die Ladenschließungen zunehmen. Zentren der unteren Preisklasse stehen vor einer schwierigen Wahl: Sie müssen viel investieren, um sich auf Premium-Erlebnisse auszurichten, alternative Nutzungsmöglichkeiten zu finden oder zu verkaufen, solange der Wert erhalten bleibt“, teilte das Gewerbeimmobilienunternehmen mit.
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